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2018苏州楼市"期中考"丨量跌价涨 新房房价涨6%

编者按：2018年上半年，苏州楼市逐渐“解冻”，新房市场进入“量跌价涨”阶段。不难看出，目前苏州的成熟版块供应量萎缩，以二手房成交为主；而新兴版块受地价影响，新房售价让传统刚需客户望而却步。

展望后市，房贷政策不会放松，刚需置业者只能越买越远，改善需求将成为苏州新房成交主力军。开发商须勤修内功，把“美好生活”的口号落到实处。

据克而瑞数据统计，截止6月24日，2018年上半年苏州（含吴江）商品住宅成交共计24367套，成交面积3131346㎡，成交金额618亿。值得一提的是，成交面积月均仅50万方左右，相比去年的70万方，有大幅下滑；房价方面，商品住宅成交均价为19750元/平，相比2017年的18630元/㎡，涨6%。>>>2017年苏州房价降了266元/㎡ 买房却多花28.5万

从项目来看，部分楼盘表现可圈可点，助力房企强势领航。据克而瑞数据显示，2018年上半年，融创、华润、新城分别以41.47、38.15、37.56亿成交金额，位列苏州市区（含吴江）房企成交榜单前三位。

去年未能上榜TOP10的华润置地，成为今年上半年苏州楼市最大黑马，凭借吴江华润凯旋门、星港湾壹号等热销项目，跻身榜单第2名。>>>2017年苏州大市房企排行

从单个项目来看，苏州延续了去年的“冰火两重天”的景象，即高地价项目（如鲁能泰山7号、雅居乐新乐府）度日如年，限价项目（如路劲澜山澜、华润凯旋门）频遭哄抢的状态。

MOC芯城汇凭借880套、24.48亿的成交位居苏州市区（含吴江）住宅成交榜首。有业内表示，作为高铁新城板块内为数不多在售的住宅项目之一，MOC芯城汇自2017年底开盘以来一直备受关注。该项目不仅售价性价比高，且是版块内唯一在售的精装修楼盘，版块内不断入驻的产业也从一定程度上提振了购房者的信心。

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