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优化公积金、发放购房补贴…多地发力降购房成本

近段时间以来，优化公积金政策、加大购房补贴力度成为多地楼市政策的新着力点。

促进购房需求释放

据微信公众号“成都发布”10日公布的消息，成都拟适度提高住房公积金最高贷款额度，使用住房公积金贷款购买该市住房的，单缴存人最高贷款额度由60万元提高至80万元，双缴存人最高贷款额度由100万元提高至120万元。同时，成都拟阶段性取消住房公积金贷款次数限制，自政策施行之日至2026年12月31日，缴存人新购住房申请住房公积金贷款时，不受贷款次数限制。

据不完全统计，近期多地优化公积金贷款政策，柳州、沧州提高公积金贷款额度上限，柳州对灵活就业人员缴存公积金政策也有所优化，明确缴存基数按规定上下限执行，缴存比例在10%至24%之间自主选择，每年可调整一次。

公积金政策是各地促进需求释放的重要政策方向，一直受到市场的高度关注。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金属地属性很强，地方自主权很高，加上低利率的特点，满足本地刚需和改善需求的特征明显。

记者梳理发现，各地优化方向主要包括提高公积金贷款最高额度、优化公积金贷款住房套数认定标准、延长还款期限、支持提取公积金用于首付、支持异地互认互贷等。而在深圳，记者对多位购房者进行了采访，在目前房价有所下跌加上楼市政策环境宽松的背景下，受访者均表示会优先考虑公积金和商业贷款的“组合贷”，希望公积金的贷款额度能进一步提高，而且可以直接提取用于购房首付。

提振市场交易活跃度

除了公积金政策的优化，多地也陆续出台购房补贴新政。

3月2日，四川南充市人民政府新闻办召开《南充市稳定新出生人口规模六条措施》政策解读新闻发布会。发布会透露，南充将为首次结婚登记的夫妻提供个人住房消费贷款财政贴息。此外，在政策执行期间生育二孩、三孩且新生儿户籍登记在南充市的家庭，可分别获5万元、10万元购房补贴，最高可累计享受15万元。

3月6日，杭州市余杭区住建局、财政局联合发布《推进房地产业高质量发展的通知》，其中提到自2026年3月6日（含）至2026年3月31日（含）期间，购买全区范围内新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，可申请5万元购房补助。有分析人士表示，此举旨在通过短期政策红利快速激活市场活力，实现住房消费“精准滴灌”，特别是恰逢杭州马年春节后首场涉宅用地拍卖火热的市场氛围，有望快速提振市场交易活跃度，有效带动3月楼市成交量回升。

根据中指监测，2025年以来各地发布购房补贴政策超140条。另外，自2023年末以来杭州临平区、南京雨花台区、武汉等多地探索通过贴息的方式发放购房补贴，预计后续或有更多城市将生育政策与购房补贴相结合，更好保障其住房需求释放。

中指研究院预计，2026年需求端仍将在降低购房门槛、降低购房成本、提高购房意愿和能力上发力，如核心城市继续优化限制性政策、降低房贷利率、降低中介费、加大房贷利息抵扣个税力度，更多城市加大购房补贴力度、给予住房贷款贴息、增加公积金政策支持等。

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