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央行史诗级降息，苏州房贷利率进入三字头

为维护银行体系流动性合理充裕，4月15日人民银行开展20亿元公开市场逆回购操作和1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率均维持不变，为1.80%和2.50%。MLF作为LPR的定价锚，本月LPR将大概率保持稳定，预计本月LPR将与上月持平，房贷利率短时间内下降无望。2月20日，央行史诗级降息，直降25个基点，5年期以上LPR为3.95%。目前苏州首套及二套已结清房贷利率最低可为3.75%（LPR-20BP），二套未结清房贷利率为4.25%（LPR 30BP）

除了LPR整体下降外，部分城市已经阶段性取消房贷利率下限，属于是区域定向降息了。自4月份开始，广州15城、青岛市、九江市、赣州市、南昌市等决定自2024年4月1日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，也就是说新发放的首套住房贷款利率降进一步下调。2024年3月，全国百城首套主流房贷利率平均为3.59%，二套主流房贷利率平均为4.16%。从城市能级来看，一线城市的首二套平均房贷利率分别为3.88%和4.29%，二线城市为3.61%和4.17%，而三、四线城市则为3.57%和4.15%。

与省内其他一二线城市相比，苏州3.75%的首套房贷利率也是处于较高级别，如南京仅有3.65%，无锡等更是低至3.45%。但苏州市场，整体上看并没有达到连续3个月同比、环比均下降的情况，由于特殊的市场分化，苏州豪宅、改善新房销售都较为可观，因此短期内阶段性取房贷利率下限的可能性也不大从年初起，高层就连续表态，“降准仍有空间”，这意味着国内或将延续“跟随式”的降息策略，降息窗口或需等到今年第三季度。近期部分中小银行再度对存款利率进行下调。存款利率的进一步下降又会为后续贷款利率的下降提供了一定的空间。预计下一阶段，央行将继续降低MLF利率等政策利率，引导银行降低存款利率，推动LPR有序下行，进一步降低实体经济融资成本。

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