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姑苏供应井喷！这份姑苏区买房指南请查收

最近，随着中建姑苏南门项目和月泊庭的领证开盘，姑苏区的房价天花板也拉至新高。板块内上次入市的还是2021年的东原水沐印长江，备案均价为36188元/㎡，两年时间里，南门乃至姑苏区已稳占5字头。

除此之外，姑苏沧浪新城的润鸿四季的一席红色喜讯也传来，根据官方给出的数据，润鸿四季首开去化率为92.5%，创下近期苏州新房开盘新纪录。

不管是价格的突破还是火爆热销，都很难不让人将目光放至姑苏区这个板块，毕竟作为常年苏州楼市新房房荒的常驻，姑苏区动态着实让人惊艳。

从新房分布上看，此次多板块迎来补仓，涉及到到的有平江新城、沧浪新城、胥江、南门、留园河金门。

从数量上看，尾盘在售的5盘有余，纯新盘有8盘，其中5盘价格已出。

多盘入市，姑苏区楼盘怎么买？哪些核心区的项目值得关注？接下来这篇姑苏区的买房攻略请查收。

平江新城板块3盘

首先我们目光看向平江新城板块，这个板块在整个苏州而言，在地理位置上，可以算是四通八达，目前周边配套基本完善，部分处于规划或建设中。

板块内西面规划了一宗商业用地，规划为邻里中心，规划已经出炉了，未来基本生活需求是可以满足的。邻里中心旁边也有金星幼儿园和金星小学。

目前有3家纯新盘，即熙和平江雅园、绿城春月锦园、华润置地·润宸。

目前，3盘都已经取证认购，从网签数据上看，截至目前，绿城春月锦园网签率85.86%，熙和平江雅园网签率28.66%，华润置地·润宸网签率为29.30%。

从产品上看，三盘产品类型相似，都是延续了以往平江新城新盘一贯的开发特点：高低配，相比之下，熙和平江雅园高层数量偏多一点，绿城体量最小，产品也相对更改善。

其中，绿城春月锦园共打造9栋住宅，其中4栋8-10F、2栋17F、3栋22-26F。总户数280户。

春月锦园鸟瞰图

华润·润宸共打造12栋住宅，其中8栋10-11F、4栋25-26F。总户数704户。

润宸鸟瞰图

城投熙和平江雅园：共打造13栋住宅，其中6栋9-11F、7栋22-26F。总户数855户。

熙和平江雅园鸟瞰图

从户型上看，春月锦园推出高层143㎡，小高156㎡，洋房177㎡户型，圈层更纯粹、改善性更明显；华润置地·润宸推出高层110/144㎡，洋房168㎡户型，起步门槛比较亲民；熙和平江雅园推出高层105/115㎡，洋房143/169/190㎡，小户型数量更多。

胥江板块2盘

接下来看看胥江板块，这里是姑苏区接下来的供应主要集中地。从配套上看，随着今年6月底胥江天街的正式开业，胥江板块也正式迎来首个大型商综，据悉，胥江天街商业体达到约10万方，入驻品牌达到300家，能满足周边居民正常生活需求。此外还有商业仁恒里，周边都可以共享。

交通方面，胥江板块内有2条轨交线路，地铁2号线和5号线交汇于劳动路站，轨交5号线在胥江板块内还有双桥站。如果自驾出行，板块紧邻西环快速路，可以快速通达苏州全城。

近期万科璞拾胥江再次取证，预计12月下旬，姑苏弟也将首开。

从位置上看，虽然两盘直线距离仅约1.6米，但所享配套还是略微有异，万科璞拾胥江面临一线河景，中海姑苏第烟火气更加浓厚。

从产品上看，万科璞拾胥江打造的是186席洋房，面临古运河畔，打造的是沉浸式度假社区；中海姑苏第仅有6栋住宅，产品均为小高层，项目将劳动公园、彩虹河、胥江天街、胥江河景串联运用，打造繁华隐奢的大社区形态。

其中璞拾胥江项目一共8栋10-16F住宅，4种户型，户型面积段在143-186平，全部都是4房设计。

中海姑苏第推出建面约130/155/183m²三大主力户型，其中130m²是目前板块唯一较小面积，对于预算不高的改善家庭来说比较友好。

姑苏沧浪新城的润鸿四季

最近被姑苏沧浪新城的润鸿四季刷屏了，首次开盘去化率高达92.5%。我们先来看看这个板块配套，教育资源上，项目邻近立达中学、苏运实验幼儿园、沧浪新城第四实验小学。据悉，立达中学是苏州第一梯队公办中学，口碑较好。

从交通上看，项目紧邻地铁3号线新郭站；商业上靠近世茂生活广场、万达广场、龙湖天街。

可以发现，润鸿四季作为“名副其实”书包房，可能是多数家长为此买单的理由，加上板块内断供8年，稀缺性为热度加持。

从产品上看，润鸿四季共打造12栋小高、高层产品，143/182㎡两大户型，针对高阶改善需求。

从精装上看，较能满足客户想要的空间升维与品质升级。

南门的和月泊庭

姑苏南门项目和月泊庭近期也是刷屏的存在，首先整体均价为52000元/㎡占领高地，并且根据和月泊庭官方微信给出的数据，首开10秒、卖出125套、12亿，截至目前，本站汇总最新的网签数据，项目去化率为70.70%。

和月泊庭位于古城中轴，从配套上看，项目靠近百年名校苏州市实验小学，近距离4号线人民桥南站，商业方面，周边有泰华商城、苏纶场商业中心等配套。

从产品上看，项目拟建12栋住宅和1栋商业物业、1栋科研办公。其中住宅由12栋14-17F小高层组成，主力建面约164-239㎡，总价800万起步，面向的主要是豪改群体，圈层比较纯粹。

从精装上，项目多采用一线大牌，如大金中央空调、兰舍新风系统、威能地暖，还有意大利高端家用电器斯麦格，德国知名卫浴杜拉维特、汉斯格雅，德国博世，美国的3M厨房净水，全面面向高净值人群。

以上就是姑苏区买房攻略，欢迎业主补充留言。

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