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交付抢先看！苏州四季度32盘迎来交付“大考”！千亿房企阳光城交房一拖再拖……

交付力并不仅仅体现于孤立的交付节点，而是贯穿整个项目生命周期。随着房地产行业进入深度调整期，如何从“保交付”到“保品质交付”，成为了当下房企发展的新命题。

据凤凰网房产苏州站不完全统计，今年第四季度以来，苏州共有32盘迎来交付、9盘已交付，交付名单中，不乏万科、建发这样的品牌房企，也不乏多次延期交付、提前5个月交房的褒贬不一项目，还有曾在楼市掀起热浪的网红盘、摇号盘。

硬核交付，这些尖子生的答卷十分亮眼

交付楼盘中，林溪雅苑、建发·御璟湾|四期二标等都获得了较好得口碑。

上榜理由：提前交付、颜值与细节等广受认可等。

①“红盘”林溪雅苑品质交付

时间回到2021年，林溪雅苑是当时奥体板块唯一在售的新盘，三次开盘都是千人摇号的盛状。所以作为两年前“红盘”，林溪雅苑的首次交付自然引人关注。

从外立面来看，流动曲线柔化外立面，大开大合的流体造型也是足够吸睛。

林溪雅苑实景图

整体的环境也是郁郁葱葱、细节满满、可赏可玩，从交付实景图能看到房企对“森系住宅”承诺的兑现。

林溪雅苑实景图

交付满一周，本站实地走访发现，已有业主搬家入户了，零星几家有灯光亮着。

凤凰网房产苏州站实拍

之前本站也写过一篇详细交付分析，详见——硬核交付！苏州园区红盘林溪雅苑用产品力交付，兑现业主期许

②建发·御璟湾|四期二标约提前半年交付

告别期房交付隐忧，建发·御璟湾做到了。项目一二期提前129天交付，三期提前46天交付，四期一标提前约180天交付，此次四期二标交付也是提前约150天。、

首先我们重点看下硬件装备，品牌选用科勒、TOTO、格力、美的等品牌，吊顶、墙面、地板手法也是比较细节，官方给出的交付资料是，项目打造了6大系统，28项精工细节，精装上确实细节到位。

从业主反馈的实景图上看，建发不仅照顾到业主的“里子”，“面子”上也很加分，绿化上做得很出色，有业主收房时直呼漂亮。

千亿房企交房一拖再拖！这些盘交付难

交付倒计时，有业主满怀期待去现场先睹为快，却是失望至极而归。

综合凤凰网房产苏州站对于项目交付情况及业主反馈，本站选取了2个“交付难”项目，包括多次延期仍未交付的阳光城平江悦，和工程缓慢以及质量堪忧的绿地太湖朗峯。

黑榜上榜标准：房屋质量让人堪忧、延期交付等。

①阳光城平江悦

阳光城平江悦的交付时间一直是个谜，合同上交房日期为三月底，但至今仍有业主投诉称：“平江悦交房一拖再拖，开发商电话空号，售楼人员拒接电话！”本站盘点上季度交付楼盘时，平江悦就因为历经停工、开发商“暴雷”、多次延期仍未交付受到诟病，现在一个季度即将过去，平江悦还是未交付。整个四季度以来，寒山闻钟上的平江悦业主又进入一段密集投诉阶段。

根据多次投诉，政府工作专班第七次沟通决议：位于姑苏区苏锦街道的阳光城平江悦楼盘交房兜底日期为11月底。

但是临近11月底，开发商未有交付行动。直到11月27日，苏锦街道给出的回复：建设单位承诺将于12月1日-10日发放交付通知书，可预约交付。

根据最新的业主反馈，11月28日，甚至无法联系到开发商。

明日就是开发商承诺平江悦交付日期，真的可以如约交付吗？本站持保留态度。

②绿地太湖朗峯

本该10月底交付的绿地太湖朗峯，临近交付时间了，却在10月27号由开发商、住建局和业主参会的会议上确认项目延期一个月，且开发商不用赔偿延期赔付。

根据参会业主的表述：“开会住建局官员一直玩手机，不对开发商的行为进行谴责，反而一直玩手机。两次会议种住建局领导不帮助协商，反而直接说业主告绿地告不赢（关于延期费用），劝我们不要告。”

除了延期交付，绿地太湖朗峯已交付楼盘的质量问题也让人堪忧。

在已经交付一年的绿地太湖朗峯二期项目中，雨水进入电梯井导致电梯故障的投诉、地下室漏水成为水帘洞的投诉、地下室通道未铺防滑导致几位业主滑倒的投诉、西门路灯不亮的投诉……从6月至10月中旬，几个问题被反复提及，仍未解决。

预计19盘12月迎来交付

据凤凰网房产苏州站不完全统计，12月苏州预计有19盘迎来交付，涉及到开发商有建发、新希望、绿城等知名房企。

从交付楼盘区域上看，主要分布在吴中区，共六盘，分布在甪直、城南、太湖新城、木渎板块。

19盘中值得注意的是姑苏区南门一盘——东原水沐·印长江。因受古城保护条例，姑苏项目一直是低层建筑为主，所以东原水沐·印长江的出现备受关注，而且项目位于姑苏主城核心地段，从入市到清盘也很迅速。

项目打造8栋住宅和1栋商业，主力户型建面约110-210㎡。

从工程情况上看，目前工程集中在室内装修阶段，具体动态如官微所示。

吴中区的中信泰富玖著云庭在首开阶段也取得了不错的成绩，据官微给出的数据，首开便劲销逾7亿，并且在上半年，小区楼栋、景观、酒店式归家、星空车马厅、高端会所也已经兑现。

从公区实景图来看，劳斯莱斯同款星空顶的地下车库入户大堂确实惊艳。

根据本月官微给出的项目动态实景图，目前项目室内精装施工已完成、室外景观部分完成。

以上23盘能否如期交付？交付情况如何?本站将持续跟进，欢迎业主来剧透。

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