凤凰网房产苏州站
苏州的二手房市场热度有所降低，这一点在网签数据上是一点都体现不出来，只能通过线下了解走访才能感觉得出来。
很简单，当中介天天打电话追着你，问你要不要买房，甚至告诉你，上个月你看过的房源，现在可以再谈谈价格的时候，你就可以确定，不论网签数据怎么样，现在市场确实是冷静了许多。
当然，如果只看网签数据的话，我们会发现，整个三月份，苏州二手房的网签量是从月初的每周约1.4千套涨到上周约2千套的水平，市场热度甚至有所提高。
这里我们分析之后，就能得出结论。
2月份那一轮楼市爆发，需求的释放非常汹涌，直到现在，网签数据还深受当时成交的房源所影响。
与二手房市场不同，新房市场网签量非常稳定，基本每周都是1.2千套。近期苏州新房市场有较强烈的复苏动作，很多楼盘都积极拿预售入市，特别是核心板块与次核心板块，供应量有很大的提升。
苏州新房市场是这样的，只要开发商不躺平，积极进行营销和推广活动，基本上都是能收获一定的市场热度，得到一定的成交量。
毕竟苏州的改善和高端购房需求，与2月份大规模释放的置换和刚需刚改需求不同，大部分还留存在市场中，随着高端房源入市，而逐步释放。
我们可以确定，目前苏州新房市场已经走到了春暖花开的门槛，要顺利回暖，需要链条上所有人付出更多的努力，必然会获得满意的回报。
新房住宅网签量15.14万平
环比下降3.45%
2023年第12周，苏州新房住宅共网签15.14万平，共1235套，环比下降3.45%，基本持平。
我们关注到，3月22日和3月24日，各有一次商业项目的集中网签。
其中3月22日是新区和园区都有商业项目的网签，3月24日主要是园区商业项目集中网签。
其中相城区有低密度大面积改善房源入市，市场反响很好，推动网签量走高。
截至3月27日，苏州新房住宅存量再次突破700万平米，达到716.56万平。
近期各家楼盘入市相当积极，上周有31.75万平房源入市。有房源获得预售的10个楼盘里，其中有4个楼盘来自高新区，其中又有两个楼盘是狮山的高端改善，备案价直逼5万元/平米，相当吸引市场的关注。
近期有消息说，苏州的新房市场将迎来新的一轮价格上涨，整体市场的供需已经出现了结构性的空缺——比如说400万-600万的改善型购房需求，除了转投二手房市场之外，园区的新房市场基本已经没有能够匹配的房源了。
二手房住宅网签量19.54万平
环比增长7.67%
2023年第12周，苏州二手房房源共网签19.54万平，共1933套，环比增长7.67%。
二手房住宅网签量的稳步提升，主要还是因为2月份那一轮爆发太猛，大批提前还贷需求堆积排队，到现在才开始加速放量。
当时二手房市场的火爆局面，到现在才逐渐显露出来。
然而目前二手房的网签量只能勾起我们对2月份的回忆，二手房市场的热度已经下来了，之前很多咬定价格不放松，甚至还雄心勃勃试图涨价的卖家，现在也回心转意，同意价格上可以“大家来谈一谈”了。
这大概是二手房市场热度降低，最明显不过的注脚。
概括一下，苏州楼市现在的情况：二手房价格有商量，新房市场供应提升，不论是天气还是楼市环境，都比2月份好了太多，是时候去看看房了。
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