春节之后，苏州新房市场最大的问题就在于市场供应量不足，迟迟没有新房房源拿预售，导致市场上的新房房源去化一套就少一套，严重阻碍了苏州新房市场的回暖。
直到上周五，苏州新房市场才迎来一轮强劲的房源入市潮，接近两千套住宅房源获得预售，大部分房源都是在17日拿到预售证，赶在了周末之前的时间节点上。
上周苏州不论是新房还是二手房的网签量，都保持着不错的水准。新房网签量有所上升，但是相比二手房的网签热度，还有一定距离。
就目前从中介那边得到的消息来看，各个区的成交中心场面还是相当热闹的，特别是新区那边，等待进行二手房网签的人，几乎将现场挤爆。吴中区的网签现场人也不少，说明目前至少二手房市场的网签还是比较热烈。
虽然最近中介经纪人甚少在朋友圈里吹嘘楼市，但实际上苏州楼市不论在现场的市场表现上，还是在数据上看，情况都还不错。“金三银四”也许今年不会落空。
新房住宅网签15.57万平
环比增长4.43%
2023年第11周，苏州新房住宅网签量升至15.57万平，环比增长4.43%。
从增幅来看，确实新房住宅网签量的增幅还是低了些，但是上周五入市的房源量，足够顶起苏州新房市场的下一轮涨潮。如果接下来，新房房源能够保持稳定的入市量，那么新房的成交量也将有相当明显的回暖。
上周苏州新房住宅网签最多的是吴中和相城。
截至3月20日，苏州新房住宅的存量达到699.79万平。
上周一共有23.66万平，总共1911套新房住宅房源获得预售，园区、相城、姑苏、新区、吴中都有房源入市。其中园区斜塘的河滨雅苑是首次拿证，备案价达到4.47万元/平米，吸引了市场关注。
根据金刚石房产云数据显示，截至3月18日，苏州新房住宅的7日成交均价约为2.78万元/平米。
成交均价走高，主要是因为万科朗拾上周进行了集中网签，103套房源均价4.89万元/平米，直接将苏州新房市场的成交均价顶到这个地步。
二手房住宅网签18.15万平
环比持平
2023年第11周，苏州二手房住宅共网签18.15万平，环比基本持平。
经过这么长时间，苏州的二手房住宅的网签量一直保持着较高的水平，工作日的时候，每天基本上都是三百多套的网签，和往年的旺季相比，虽不拔尖，但是已经可以算是追平。
据各区成交中心现场的反馈来看，苏州二手房住宅网签的场面，还是相当不错。
总结：
目前是苏州楼市最让人感受到希望的时期。
新房市场如果能够保证房源稳定入市，接下来苏州的新房市场虽然依然难以覆盖所有的购房需求，但是能够有助于更早形成新的楼市格局。
与此同时，刚需从新房转二手房趋势明显，而且需求释放稳定，二手房市场也将因此平稳下来。
大好局面，微操可得慎重了。
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