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苏州楼市热度趋缓 上周新房住宅均价居然达到2.88万元/平！

经过一整个月的燥热，据说苏州楼市的热度，在上周末有所冷却。

其实之前我们预测的时候，认为这一轮楼市热度会在三四月份缓慢冷却，到五六月份回归常值。

一到3月份，楼市热度就如同关闸停水一样戛然而止，怎么看都觉得这个节奏里透着一股子诡异。

“飘风不终朝，骤雨不终日”这两句话，可能很多人没听说过，但是道理大家都懂，无外乎是目前的市场行情下，楼市的火爆很难持久。链条上的所有人心里都清楚，这一轮热度过去之后，必然迎来新的一轮萧条行情。

所以过去的2月份，不论是开发商还是中介，就连购房者都相当拼，也算是近年来苏州楼市少有的名场面了。

对于购房者而言，其实并不用担心楼市是冷还是热，对于大部分购房者而言，如果不拘泥于新房的话，存货众多的二手房市场也完全不缺房源。

但是对于开发商和二手房里的卖家而言，剩余的窗口期或许已经不多了。

新房住宅网签16.8万平

环比增长6.45%

2023年第9周，苏州新房住宅一共网签16.8万平，环比增长6.45%。

这个走势是比较可喜的，但是看看上面的走势图，我们又发现，一进3月份，新房住宅的网签量断崖式下跌。

这说明上周苏州新房住宅网签量的增长，主要源于月末的集中网签的翘尾行情。

上周新房住宅网签面积最高的还是吴中区的住宅，像璟萃雅园、大家银城东望、卓越上城时光、湖东未来、朗月滨河等等楼盘，上周都有一定数量的网签，排名比较靠前。而园区主要是招商文禧有2.55万平的网签面积，在整个苏州都是名列前茅。

截至3月5日，苏州新房住宅存量还有704.88万平。

存量提升了，主要是因为苏州新房住宅房源开始拿证入市了。

光上周就有5个楼盘的一共1071套房源获得预售。这批房源价格有2.6万元/平米左右的刚需刚改房源，也有4.8万元/平米的高端房源，产品的覆盖面光，种类多，各个板块都有。

可以说新房市场已经开始启动了。

截至3月4日，苏州新房住宅的7日成交均价约为2.85万元/平米，比上周的均价搞出来接近四千块钱一平米。

成交均价的异常波动，主要来源于招商文禧的房源网签。从一个侧面也说明，苏州目前新房住宅网签量并不高，单个高端楼盘的网签，就足够对市场的数据造成极大的扰动。

二手房住宅网签14.73万平

环比增长9.8%

2023年第9周，苏州二手房住宅网签14.73万平，环比增长9.8%。

虽然说市场的热度略有下跌，但是我们看到前期排队提前还贷的二手房成交正在一套一套进行网签。这个过程也许还要释放一段时间，但是所谓“蛇有蛇道，鼠有鼠道”，实际上因为提前还贷，导致交易无法网签的房源，也许释放得并没有那么困难，估计余量也不会太多。

总结：

过完春节之后的2月份，苏州楼市涌现了一段相当火爆的市场行情。如今一个月已经过去，购房需求经过了比较彻底的释放之后，市场将进入平淡的日常销售期。

2023年的楼市究竟如何，接下来的时间里，楼市的表现才最值得我们关注与分析

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