2月份的苏州楼市，堪称是风起云涌了。
从春节假期结束之后，随着疫情的彻底放开，苏州楼市回暖速度与往年相比要快得多，幅度也大很多。
特别是二手房市场，刚需积压许久的需求终于集中释放，力量相当惊人。虽然因为种种原因，大部分成交还囤积着无法网签，暂时还无法从数据上体现出来。
新房市场虽然鼓吹得很猛，但实际上反映到数据上却并不是特别可观。这方面原因，我们将在后面进行细致的解释和说明。
2月份，苏州新房二手房的网签量都打到四十万平以上，其中新房接近50万平，二手房45万平。
这个数据是什么概念？是火爆还是冷清？
想要说明这一点，确实相当费劲，毕竟1月份过年，而2022年2月份同样也是在过年，不论同比环比都不太好比。
这里我们用2月份的日均网签量，和2022年全年的日均网签量相比。
2月份苏州新房的日均网签1.75万平，而2022年全年的苏州新房日均网签面积是2.53万平。
2月份苏州二手房的日均网签面积1.62万平，2022年全年的苏州二手房日均网签面积1.49万平。
楼市的情况就一目了然了，新房的网签情况其实还是比较差的，很难说非常火爆。但是二手房的网签情况就有了一个阶段性的提升。
接下来，让我们细细分析具体的情况：
2月份苏州新房住宅网签49.02万平
环比增长45.51%
2月份，苏州新房住宅网签量49.02万平，我们可以看到在2月下旬，苏州新房住宅进行了集中网签。
和中介们大肆渲染的情况不太一样，纵观整个2月楼市，可以发现最终网签量最高的，还是几个特殊的楼盘，比如说娄葑的金域生活广场，以及高端改善，比如说招商文禧和狮子山澜庭。
在2月份网签排名的前十名榜单里，大部分都是核心板块或者区域核心板块的房源成交。前期鼓吹得非常夸张的几个楼盘里，只有寥寥几个楼盘进入榜单。
关于这个问题，我也曾和几位中介探讨过。
他们给出的理由是，很多购房者虽然购买意向非常强烈，但是自己手里的房子在申请提前还贷，资金周转不过来，所以只进行了草签，没有网签。
这里当然不排除，确实有一部分房源是被这么卡住了。但问题是，这类情况在新房市场恐怕并不多见。特别是在刚需刚改房源紧俏的情况下，哪怕把人家楼盘里顶底层都包圆了，都不见得有多少套房子。
即使把这部分房源全部加上来，苏州新房市场的成交情况，可能也只能赶上去年全年的平均值，实在谈不上有多火爆。
正因为性价比高的刚需刚改新房房源存量稀缺，所以即使只是小小的刺激，也足以让这些楼盘收回优惠，心态重回巅峰。
解释到这里，基本上我们能搞清楚这个问题：为什么明明新房网签并不算火爆，开发商还是信心十足地收回了折扣？
2月份，苏州新房市场还是吴中区的网签最多，相城其次，园区新区吴江基本上是并驾齐驱。
2月份苏州获得预售的房源数量不多，仅有23.13万平，所以新房住宅的存量有较大的释放。
截至3月1日，苏州新房住宅存量跌到700万平以下，达到698.56万平。
根据金刚石房产云数据显示，2月份苏州新房住宅成交均价约为2.59万元/平米。
2月份苏州二手房住宅网签45.49万平
环比增长8.34%
2月份，苏州二手房住宅能够统计到的网签量，约为45.49万平，相比某些机构统计的成交量，有很大的出入。
大部分二手房成交都被卡在了提前还贷这一步，导致迟迟没能网签。网签数据根本无法反应市场的热度，所以在这里就不多加赘述。
据网上一些数据宣称，某机构近期二手房成交量是一天大概四百到五百套左右，大家可以当作一个参考。
总结：
总体来说，苏州楼市表现出来的热度，主要集中在二手房市场。其性质也主要体现在刚需接盘上。
在这个维度来说，新房市场其实只能算是蹭一蹭热度，在目前这个阶段，很难去分二手房市场的热度。房源的匮乏，导致新房市场难以从二手房市场导流。
不过这里存在另外一个事实，实际上目前新房市场蹭的热度，已经足够目前市场上不多的几个楼盘吃饱到撑。对开发商来说，确实也是解了燃眉之急，重现昨日之晖了。
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