2月24日，“春茗@苏州 凤凰网房产苏州站产品发布会”如期于苏州古运河英迪格酒店的45F大宴会厅里盛大启幕。
现场除了对凤凰网房产的各项产品资源，进行全面而又细致的介绍和梳理之外，一场别开生面的《地产圆桌派》论坛，也在现场展开。
由凤凰网房产副总裁，环沪区域总经理付璇女士担纲，携手苏大经济学教授、苏州市房地产行业协会专家委员会委员，沈健沈教授；苏州科技大学建筑与城市规划学院副教授，中国自然资源学会国土空间规划专业委员会委员：张振龙张教授；以及苏州思源房地产经纪有限公司总经理：郑祖杰郑总，一起登台，共话苏州楼市的现在与未来。
教授与大佬时不时抛出一些独家的数据和观点，思维在空中碰撞，擦出一道道闪耀的火花，总是引起在座来宾的共鸣与掌声。几位嘉宾妙语如珠，让现场的气氛欢快而又热烈。
近期——特别是春节假期之后，苏州乃至全国楼市，不论新房还是二手房的网签成交量，都有较大的提升。
这样的市场趋势，首先是和解除疫情防控措施，有着直接的联系。
参与讨论的几位嘉宾都表示，从一开始就密切地关注了本次楼市的回暖。
不论从市场表现来看，还是从网签数据来看，苏州楼市的热度都呈现急速上升的趋势，到目前为止，趋势依然没有停止。春节之后这轮全国性的楼市回暖，是以苏州作为起点，央视记者亲自到苏州采访探市，在央视新闻频道发布，这是一个非常明确的信号。充分说明苏州楼市的底蕴坚挺，潜力巨大。
关于苏州楼市的底蕴和潜力，付璇女士不失时机地从苏州经济回暖的角度切入，抛出问题：“现在疫情管控政策调整以后，苏州的经济回暖的情况是怎样的？对于楼市有怎样的影响？”
沈健沈教授对此有着比较乐观的看法。
他首先提出一个概念：好房子，必须符合三个条件：好城市、好地段、好物业。
苏州是个好城市。
沈教授列举了一系列数据：
·苏州去年的GDP达到2.4万亿的水平，在全国各大城市排名第六，除了北上广深和重庆之外，就数苏州的GDP名列前茅。
·去年全国GDP一共121万亿，苏州就占到1/50。
·去年苏州的GDP水平不仅超过除了广州之外的所有省会城市，甚至超过了香港，早已经达到世界各大城市的前列水平。
苏州目前取得的成绩已经相当亮眼，沈健教授话锋一转，向现场的来宾介绍起了苏州的创新团队和四大支柱产业：生物医药、新兴材料、电子信息和装备制造。
目前苏州在积极进行创新驱动，吸引大量高精尖人才。
过去3年里，苏州平均每年净流入人口是28万，加上全国著名的C9院校都与苏州签订了战略协议，并且积极在苏州落地，为苏州的未来创新提供澎湃动力。
而苏州的地段表现相当均衡，用沈教授的话说：“苏州整个城市，没有特别奢华的地方，也没有特别贫困的地方。”
不论是苏州市区，还是隶属苏州的几个县级市，都各有千秋，经济实力雄厚，乡村风景优美。不论住在哪里，都能享受至少是基本的城市配套设施。
最后，关于物业方面，沈教授对苏州在场的业内精英们提出了新的期许。
他认为开发商应该进一步细分市场，细分需求，在新的时代，要紧密跟进购房者的新的个性化需求，而不能原地踏步。
沈教授举了一个非常有意思的例子：对于年轻人的第一套房来说，特别是工作压力较大，工作节奏很快的年轻白领来说，他们的房子是否一定需要厨房？
这个问题非常新奇，也存在着大量的争议。
沈教授提出这个问题，并非是为了将这个问题一锤定音，而是为目前的房地产行业指明了方向：细分需求，优化服务，是未来房地产行业大有可为的一条路，值得各家开发商潜心研究，深入挖掘。
沈教授的发言告一段落之后，付璇女士以自己为例，代表购房者提出了一个问题：在目前的市场环境下，在苏州买房应该如何选择为宜？
对此，有着丰富一线经验的郑祖杰郑总，阐述了自己的观点。
郑总非常直接地提出了八个字方针：核心突出、产品为王。
由于在座的大部分人都是地产行业的业内精英，所以郑总在论述这个问题的时候更有针对性，从供应端的角度来分析这个问题。
郑总认为，目前我们的流量被核心和产品大大地分流了，导致我们在行业内的每个环节，都急需流量。即使是代理行业，以前算是接流的环节，现在也需要想尽办法去拓流，获得更多的流量。
在这里郑总再次提到了凤凰网房产的各项流量产品，认为凤凰网房产正在努力解决流量的问题，并对凤凰网房产的产品表示肯定。
郑总的发言引起现场诸多同行的强烈共鸣。
接着，付璇女士结合目前苏州楼市的当下热点，抛出一个重磅话题：姑苏区的拆迁规模是否会扩大，而城市更新又有怎样的规划。
作为中国自然资源学会，国土空间规划专业委员会委员的张振龙副教授详细地回答了这个问题：
目前全国的土地市场进入存量时代，土地的规模实际上是在收紧，总量不允许增加。在这样的环境下，开发商要更加关注优质地块，也就是核心地块。
那么之前在优质地块、中心城区的，年代较为久远的，规划跟不上时代的老小区就要进行拆迁，把中心的核心的地段置换出来，新增净值更高的商业或者办公或者高端住宅进驻。
苏州作为全国城市更新的21个试点城市之一，已经完成了1000多个小区的拆迁，有着非常丰富的城市更新经验。
在这里，张教授抛出了一个核心的消息：在十四五期间，全国要完成2000年以前的老小区改造。苏州实际上一直在进行城市更新的工作，预计到2025年，姑苏区乃至整个苏州都将完成老小区的改造工作。
目前苏州今年还有50多个小区的改造计划，之外还有30多个小区预计安排改造。
张教授认为，老小区拆迁和城市更新，不仅仅是要置换中心城区核心地段，提升地段价值，同时也是要提升原先居住在老小区的居民们的生活品质。
所以接下来苏州老小区的改造和城市更新的要求会更高，不仅仅是进行外墙粉刷之类的简单的改造，可能会更加彻底，标准更高，更加贴合目前的时代。
在《地产圆桌派》的最后，三位嘉宾根据自己的理解，各自对苏州楼市进行了不同角度的总结呈词。
沈教授认为苏州接下来土地供需上，有很大的比例将会集中在城市更新、核心板块产业置换等方面，上市大量核心的优质地块。但是土地供应会呈现收缩的态势，而二手房交易的比例将会逐步提升，最后占据楼市的主要地位。
郑总则认为，在短期内，虽然苏州的市场因为疫情放开等原因，有了较高的热度，但是这股热度暂时不足以引爆苏州楼市，估计会缓缓平息下来。他提醒在座的地产同仁们，要有一个心理准备，楼市需要的恢复期很长。但是从长期来看，苏州楼市是有价值的，未来潜力值得期待。
张教授认为，在沪苏一体化的趋势下，苏州的楼市与上海相比，具有配套好，房价低的特点，能够与上海形成分流，源源不断地吸引板块外的人群进驻板块。苏州的城市潜力是值得看好的。
本场《地产圆桌派》从土地供应到楼市未来发展，从苏州的经济能级，到苏州的产业创新，几位嘉宾基于详实的数据，带来了非常精彩的讨论，为苏州的房地产行业未来发展提供了思路，为苏州楼市的走向指引了方向。
2023年，苏州楼市大有可为。
资讯
精品
直播·视频
新房
优生活
会员中心
