就在刚才，2023年苏州首场土拍跨越整整一周时间，终于圆满落下帷幕。
上周我们见证了苏州园区湖西地块的“王者归来”，今天我们又看到狮山板块核心地段再次证明了自己的热度。
今天作为苏州首场土拍的下半场，一共有5宗地块参与竞拍，其中新区地块4宗，吴江地块1宗。
加上上周土拍的6宗地块，本场土拍一共11宗地块全部出让成功，总成交额达140亿元。
本场土拍的下半场，以狮山6号地块楼面价最高，达30474.88元/平米，而狮山9号地块同样突破限价，楼面价达到27025元/平米。
而将首场土拍的上下半场结合到一起来看的话，园区湖西的三星地块依然是毫无疑问的苏州屋脊，整整五千元的楼面价差距，清晰地展现苏州地价巅峰和其他核心板块的巨大差距。
但是我们应该通过土拍关注到另外一个问题。
园区的次核心板块，比如说青剑湖和娄葑的两宗地块，别看楼面价才刚刚两万出头，但是要求的面积段却在160平米以上，也就是说，真的等房子盖出来，一套房总价估计到500万以上了。
同样的问题也发生在吴中太湖新城，中建三局拿到的两宗地块，第二天网上就流传他们的规划图，如果规划图属实的话，这两宗地块的最小房源面积175平，按吴中太湖新城现在新房价格2.8万元/平米算，房源总价最低也接近500万元了。
也就是说，总价400万元价位的房源，在园区次核心板块与太湖新城的核心板块基本上已经进不了场。好在新区横塘这边两宗地块最小面积只需要120平米，总算是为总价400万元价位的购房者新增了一批房源。
不过话不能说得太绝对，苏州土地市场也不可能一直都供应高端地块，终归有大量刚需和刚改地块要用来填补市场的空缺。
稀缺永远是暂时的，需求总会找到释放的机会。
关于土拍的情况，我们简单的分析就到这里，下面是各宗地块的成交情况。
狮山名尚花园东地块
地块编号：苏地2023-WG-6号
地块位置：高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南
地块属性：城镇住宅用地
容积率：1-1.8
建筑面积：18979.7平方米
成交楼面价：30474.88元/平方米
溢价率：15%
竞得单位：等待摇号
设计要求：地块内可设置住宅总户数不超过105户，住宅户型面积不小于160平方米。地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于3000元/平方米，且不高于6000元/平方米。
横塘昌普路南地块
地块编号：苏地2023-WG-7号
地块位置：高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东
地块属性：城镇住宅用地
容积率：1-1.8
建筑面积：24886.6平方米
成交楼面价：17200.82元/平方米
溢价率：1.18%
竞得单位：保利
设计要求：地块内住宅户型面积不小于120平方米（户型面积包含公摊面积及套内面积）。地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/平方米，开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案。
地块编号：苏地2023-WG-8号
地块位置：高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路西
地块属性：城镇住宅用地
容积率：1-2
建筑面积：31604.8平方米
成交楼面价：16999.95元/平方米
溢价率：0%
竞得单位：苏高新
设计要求：地块内住宅户型面积不小于110平方米（户型面积包含公摊面积及套内面积）。地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/平方米，开发商在销售价格备案时，应当提供房屋装修配置和装修成本等相关证明材料报高新区价格主管部门备案。
狮山向阳路南地块
地块编号：苏地2023-WG-9号
地块位置：高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东
地块属性：城镇住宅用地
容积率：1-2.4
建筑面积：116865.1平方米
成交楼面价：27025元/平方米
溢价率：15%
竞得单位：等待摇号
设计要求：地块内可设置住宅总户数不超过860户，住宅户型面积不小于120平方米（户型面积包含公摊面积及套内面积）。地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于2000元/平方米，且不高于4000元/平方米。
吴江盛泽地块
地块编号：WJ-J-2023-001
地块位置：吴江高新区（盛泽镇）盛泽大道东侧东方中路北侧
地块属性：城镇住宅用地
容积率：1-1.4
建筑面积：133979.16平方米
成交楼面价：6788.82元/平方米
溢价率：0%
竞得单位：盛泽投资
设计要求：地块内商业（B1）计容建筑面积不小于总计容建筑面积的20%，项目全部竣工备案之日起三年内不得销售。住宅部分成品住房比例应不低于50%。成品住房装修综合单价不低于1000元∕平方米。
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