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7周：新房二手房网签量保持平稳

在苏州楼市一声声火爆的催促声中，我们走到了2月份下旬。

上周新房和二手房的网签数据都相当稳定，并没有发生较大的波动。

线上的网签数据和线下的市场表现有着很大的落差，完全对不上。

对此，大部分中介是这么解释的：

·新房这边成交主要以草签为主。交了定金草签之后，开发商就能给中介经纪人发佣金，对于中介而言，这就算是成交的业绩，后期是否会有退房，草签多久之后才能补上首付款进行网签，都不在中介考虑范围之内。

所以目前大部分中介和开发商说现场成交多少套，可能主要还是以草签作为依据。然而草签数据并没有一个可靠的平台进行统计，而且草签只是代表一个较强的意向，不论是首付款还是银行贷款都没有着落，对于楼市影响停留在非常表面的层次，在我们的数据分析里，难以量化进行分析，只能进行一些趋势上的参考。

·二手房这边遇到的主要问题，还是提前还贷的问题。

据说有不少朋友提前还贷都排到六月份了，快的朋友也得两个来月。

成交卡在这个环节，实在是让人非常意外。虽然近期有不少部门提到这个问题，并要求尽快解决，但是就目前的情况来看，好像解决这个问题并不容易。

经过中介的解释，结合市场进行判断，二手房可能确实有大量的成交被提前还贷卡住，无法体现在数据上。

但是新房这边就很难讲，因为本来市场上的刚需刚改房源就不太多，留存下来的房源，说难听话都是大浪淘沙淘剩下的。很难理解这些房源有那么强的吸引力，引起购房者的哄抢，引起大面积的去化。

仔细推敲下来，二手房市场的回暖是比较可信的，但是新房市场的回暖，其中有多少水分，就很难判断。

当然，话又说回来，现在新房确实比之前好卖，这是理所当然的事情——疫情放开，金三银四就在眼前，苏州新房要是还卖不出去，那一定是楼盘自己出了问题。

关于市场的分析，我们就告一段落，接下来我们还是看看具体数据：

新房住宅房源网签9.67万平

环比增长0.98%

2023年第7周，苏州新房住宅房源共网签9.67万平，环比增长0.98%，非常平稳。

目前苏州以吴中和相城的住宅房源去化最高。

截至2月20日，苏州新房市场的住宅存量略有回升，达到716.86万平。

上周有三个楼盘获得预售，一共11.65万平的房源入市。

根据金刚石房产云数据显示，截至2月19日，苏州新房市场住宅7日成交均价约为2.48万元/平米。

二手房住宅房源网签10.93万平

环比增长1.36%

2023年第7周，苏州二手房住宅房源共网签10.93万平，环比增长1.36%，基本持平。

总结：

苏州上周举行了首场土拍的上半场，园区地块是土拍的主角。本周四还有下半场的5宗地块要拍，其中4宗地块是新区地块。

对于刚需和刚改购房者而言，新房市场确实是卖一套少一套。但是如果视角放广一些，就会发现二手房市场的刚需刚改房源，已经多到整个苏州的购买力都难以承载。

选择，其实就在大家自己手里。

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