近期楼市的热度确实相当高。
不仅仅是苏州，仿佛全国各大城市，过完年之后，楼市都气势汹汹，颇有卷土重来的意思。
市场的反应确实激烈，不过到目前为止，苏州的新房网签数据上还没有非常明显的反馈，二手房方面网签数据有一定的回暖，不过要追上目前苏州二手房市场的“热度”，显然还需要再追一段时间。
上周新房住宅网签量环比不仅没有增长，反而还有所下跌。二手房住宅的网签量环比倒是涨得挺快，差不多有接近五成的涨幅。二手房的周网签量，目前基本上可以与去年的平均水平看齐。
最近很多中介都在转发，所谓深圳涨1285%云云，各家中介的口径还不一样，基本上都是在把目前的网签量和过年期间的网签量相比，不具有任何参考价值，只能当个噱头。
对于苏州楼市而言，特别是对于苏州新房市场而言，本周四和下周四的两场土拍更具有参考价值。
市场好不好，土地市场的信心是风向标。
先不论吴中光福、吴中太湖新城和吴江盛泽的地块，只要新区和园区的地块都能破限价，那么说明土地市场的信心已经提升起来，后期楼市的回暖才真正有了基础和底气。
如果大部分地块依然是底价成交，那么楼市目前的火爆现象，只会是昙花一现。保守和稳健，依然是楼市的主旋律。
虽然目前网签量和实际情况有很大的脱节，不过看看网签量的具体数据，依然还是有一定参考价值的。
新房住宅网签9.57万平 环比下跌3.61%
2023年第6周，苏州新房住宅房源的网签量为9.47万平，环比下跌3.61%，基本持平。
细究上周苏州新房的网签量来源的话，我们会发现，网签量最高的是相城区，其次是高新区，然后才排到吴中区和吴江区。
在金刚石房产云数据进行整理之后发现，上周相城区的住宅房源网签比较分散，活力岛的天房美瑜、渭塘的四季星光璟园、阳澄湖板块的龙湖镜湖原著、高铁新城的春和万象和陆慕的龙湖启元，都排在上周苏州网签面积排行榜的前十位。
而高新区的网签量高，主要高在狮子山澜庭的一轮集中网签。
除此之外，其他各区的网签就比较低了，只能起到一个陪衬的作用。
这个网签情况，很难说明苏州新房市场有多么火爆。周网签量不到10万平，说明苏州目前新房市场依然还处于淡季的水平。
截至2月13日，苏州新房住宅的库存量尚有715.08万平，新房住宅去化的速度慢了下来。
值得一提的是，上周终于有8万平左右的新房房源获得预售。这批房源的开盘，估计会将苏州楼市的热度推高一些，但是实际上成交，可能不一定尽如人意。
根据金刚石房产云数据显示，截至2月11日，苏州新房住宅的7日成交均价约为2.67万元/平米，依然处于高位。
二手房住宅网签10.78万平 环比增长49.29%
2023年第6周，苏州二手房住宅周网签量达到10.78万平，与2022年苏州二手房的周网签量均值差不多，环比增长49.29%。
实际上从走势图上来看，也很清楚，到周四周五的时候，苏州二手房的网签量才有较大提升，一方面是之前签约的房源开始进行集中网签，另外一方面是带押过户极大程度解放了很多卡流程的房源。
在这个基础上，苏州二手房网签量接下来会有一个相当大的飞跃，估计会尽快将之前积累的需求释放出来，形成一次井喷式的市场行情。
总结：
近期苏州确实二手房的成交量相当乐观，网签量也将很快跟上来，从数据上有所体现。但是新房市场目前来看，还是处于比较萧条的状况。
目前苏州二手房的情况，主要看这一轮热门的行情能够维持多久，是否能够延续到金三银四，然后结合苏州的新一轮拆迁，需求无缝对接。
如果二手房后劲比较足的话，苏州今年二手房市场的热度将会相当火爆。
而新房市场的话，主要还是看本周与下周的土拍情况如何。如果土地市场有不一样的表现，苏州的新房市场将会更有底气。
虽然是刚刚开年，苏州楼市就已经走到了关键的节点，接下来的发展也将很快揭晓。建议大家保持密切关注，不要错失机会。
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