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开春火爆!苏州二手房网签环比涨5成 - 凤凰网房产苏州
近期楼市的热度确实相当高。不仅仅是苏州,仿佛全国各大城市,过完年之后,楼市都气势汹汹,颇有卷土重来的意思 -来自凤凰新闻客户端
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开春火爆!苏州二手房网签环比涨5成

凤凰网房产苏州站
2023-02-13 17:48

近期楼市的热度确实相当高。

不仅仅是苏州,仿佛全国各大城市,过完年之后,楼市都气势汹汹,颇有卷土重来的意思。

市场的反应确实激烈,不过到目前为止,苏州的新房网签数据上还没有非常明显的反馈,二手房方面网签数据有一定的回暖,不过要追上目前苏州二手房市场的“热度”,显然还需要再追一段时间。

上周新房住宅网签量环比不仅没有增长,反而还有所下跌。二手房住宅的网签量环比倒是涨得挺快,差不多有接近五成的涨幅。二手房的周网签量,目前基本上可以与去年的平均水平看齐。

最近很多中介都在转发,所谓深圳涨1285%云云,各家中介的口径还不一样,基本上都是在把目前的网签量和过年期间的网签量相比,不具有任何参考价值,只能当个噱头。

对于苏州楼市而言,特别是对于苏州新房市场而言,本周四和下周四的两场土拍更具有参考价值。

市场好不好,土地市场的信心是风向标。

先不论吴中光福、吴中太湖新城和吴江盛泽的地块,只要新区和园区的地块都能破限价,那么说明土地市场的信心已经提升起来,后期楼市的回暖才真正有了基础和底气。

如果大部分地块依然是底价成交,那么楼市目前的火爆现象,只会是昙花一现。保守和稳健,依然是楼市的主旋律。

虽然目前网签量和实际情况有很大的脱节,不过看看网签量的具体数据,依然还是有一定参考价值的。

新房住宅网签9.57万平 环比下跌3.61%

2023年第6周,苏州新房住宅房源的网签量为9.47万平,环比下跌3.61%,基本持平。

细究上周苏州新房的网签量来源的话,我们会发现,网签量最高的是相城区,其次是高新区,然后才排到吴中区和吴江区。

在金刚石房产云数据进行整理之后发现,上周相城区的住宅房源网签比较分散,活力岛的天房美瑜、渭塘的四季星光璟园、阳澄湖板块的龙湖镜湖原著、高铁新城的春和万象和陆慕的龙湖启元,都排在上周苏州网签面积排行榜的前十位。

而高新区的网签量高,主要高在狮子山澜庭的一轮集中网签。

除此之外,其他各区的网签就比较低了,只能起到一个陪衬的作用。

这个网签情况,很难说明苏州新房市场有多么火爆。周网签量不到10万平,说明苏州目前新房市场依然还处于淡季的水平。

截至2月13日,苏州新房住宅的库存量尚有715.08万平,新房住宅去化的速度慢了下来。

值得一提的是,上周终于有8万平左右的新房房源获得预售。这批房源的开盘,估计会将苏州楼市的热度推高一些,但是实际上成交,可能不一定尽如人意。

根据金刚石房产云数据显示,截至2月11日,苏州新房住宅的7日成交均价约为2.67万元/平米,依然处于高位。

二手房住宅网签10.78万平 环比增长49.29%

2023年第6周,苏州二手房住宅周网签量达到10.78万平,与2022年苏州二手房的周网签量均值差不多,环比增长49.29%。

实际上从走势图上来看,也很清楚,到周四周五的时候,苏州二手房的网签量才有较大提升,一方面是之前签约的房源开始进行集中网签,另外一方面是带押过户极大程度解放了很多卡流程的房源。

在这个基础上,苏州二手房网签量接下来会有一个相当大的飞跃,估计会尽快将之前积累的需求释放出来,形成一次井喷式的市场行情。

总结:

近期苏州确实二手房的成交量相当乐观,网签量也将很快跟上来,从数据上有所体现。但是新房市场目前来看,还是处于比较萧条的状况。

目前苏州二手房的情况,主要看这一轮热门的行情能够维持多久,是否能够延续到金三银四,然后结合苏州的新一轮拆迁,需求无缝对接。

如果二手房后劲比较足的话,苏州今年二手房市场的热度将会相当火爆。

而新房市场的话,主要还是看本周与下周的土拍情况如何。如果土地市场有不一样的表现,苏州的新房市场将会更有底气。

虽然是刚刚开年,苏州楼市就已经走到了关键的节点,接下来的发展也将很快揭晓。建议大家保持密切关注,不要错失机会。


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标签: 苏州 【责编】 邹岚谷(PO397)
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