2023年1月份，我们经历了很多，但是春节七天假期，加上节后七天的连续工作，将很多年前的想法、心态、形势等等，都仿佛重置了一遍，颇有些一切从头开始的感觉。
当然，从头开始只是说的主观的感受。
从客观事实来看，特别是经济和金融的角度来看，债务、利息、亏损和萧条，很难因为这半个月的时间而重置。摆在我们面前的难关依然存在，1月份苏州的楼市网签量依然是相当不乐观，接下来官方应该还会继续推进楼市的各项利好政策，以维持房地产行业的支柱作用。
1月份有元旦，有春节，还有第一轮疫情的余波未了。
其实大部分人的注意力都集中在如何过年，过年怎么消费上。
疫情管控的完全放开，对人们来说，更多的是希望进行报复性的消费行为，而暂时放下购房置地的长远规划。
所以我们能看到海南三亚的酒店爆满，但是看房团和炒房团的消息销声匿迹。
对楼市的关注锐减，使得1月份苏州的新房网签量暴跌至腰斩的地步。然而二手房的网签量却一直保持着相当稳定的态势，依然是40万平以上。
过年这段时间，二手房的价格多多少少是有些探讨的空间，不少平时比较忙碌的购房者和卖方，也有时间好好坐下来洽谈，走完最后一步。
二手房的网签量稳定并不奇怪。
接下来让我们按照惯例，看看具体的数据情况：
新房住宅网签33.69万平
环比下跌52.51%
2023年1月份，苏州新房住宅一共有33.69万平的房源进行网签，环比是跌了52.51%，同比跌了56.53%。
1月份的春节是网签量大跌的主要原因。
从上面的走势图我们可以看得很清楚，从1月17日开始，新房住宅的网签量就开始走低，一直到月末才缓慢回升。
1月份，苏州高新区的新房住宅网签面积最高，主要来源于大悦风华苑的开盘和快速网签，将高新区的网签量顶了上去。
相城区有网签的楼盘也不少，比如说仁恒溪云雅园、铂悦春和万象、龙湖镜湖原著和天房美瑜，网签量都在苏州本月的网签前十之中。
截至2月2日，苏州新房住宅市场目前还有存量720.72万平，去化较为顺利。当然也主要是因为苏州1月份入市的房源真的不多：
整个1月份，苏州仅有12.14万平的新房住宅房源入市，一共就6个楼盘。
根据金刚石房产云数据显示，2023年1月份，苏州新房住宅的网签成交均价约为2.76万元/平米，比常值要高不少。
这主要是因为成交均价在4.66万元/平米的大悦风华苑大量成交所导致。
二手房住宅网签41.99万平
环比持平
2023年1月份，苏州二手房住宅网签41.99万平，环比仅有1%左右的跌幅，基本上算是持平。
处于成交前列的还是吴江和吴中的二手房住宅，说明刚需在二手房市场的购房需求还是相当强烈的。
总结：
我们可以发现，1月份苏州并没有发布多少值得市场关注的利好政策。而浮动房贷利率方面，导致苏州并不能自主调整房贷利率，必须依赖LPR的下降，才能被动降低房贷利率。
实际上现在苏州政府手里，用来调整楼市的牌已经越打越少，最后手里剩的牌都是大牌硬牌，一旦打出来，对市场的影响都将会是非常深远。
看目前的市场形势，我估计今年我们也许会看到苏州楼市的剧烈变动。
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