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23年首周：苏州新房网签跌近5成均价2.6万/㎡

2023年首周已经过去。

说实话，这个时候还关注楼市的朋友，是真心打算买房的。不论是阳历年底还是阴历年底，都是房东愿意让一让价，开发商愿意打一打折的时候。

虽然捡漏的可能性不高，但是价格上多多少少是有一些让步，一般来说还是划算的。

在这样的情况下，刚过完阳历新年，上周的楼市网签情况虽然有所走低，但也没有跌得太惨，新房住宅在工作日的时候，还能保住差不多2.5万平的网签量，二手房住宅甚至接近3万平。

由于上周周一还在新年的假期，所以上周新房住宅总的网签量环比是走低的，而二手房的网签量则逆势上扬，涨幅颇大。

新房与二手房，环比走势一上一下，就要看具体的数据情况，让我们知道近期苏州的市场究竟发生了什么：

新房住宅网签12.05万平

环比下跌42.92%

2023年第1周，苏州新房住宅共网签12.05万平，与2022年最后一周相比，环比下跌了42.92%。

理论上来说，从11月份开始到第二年的2月份的整整四个月，对于楼市而言都是市场的淡季。但是由于目前苏州楼市的上下分层非常严重，导致市场淡季之中，只要有园区或者新区的高端楼盘杀入市场，就会引起一轮高亢的成交潮。

淡季只是刚需刚改的犹豫和迟疑，高端改善的眼中没有淡季。

2022年最后一周，园区两个高端楼盘的集中网签，将新房市场的住宅网签量顶到20万平以上，2023年第一周，没有高端楼盘网签，网签量自然大跌，顺理成章。

正如上面所说的，上周园区的网签量较少，而相城区的龙湖镜湖原著、仁恒溪云雅园、芯城汇和万科玉玲珑均有一些房源网签，整体网签量就较高一些。

上周一共有4个楼盘，共7.79万平新房住宅房源获得预售，其中三个楼盘来自吴中，一个楼盘来自相城。

截至2023年1月9日，苏州新房住宅存量还有738.28万平。

根据金刚石房产云数据显示，截至1月8日，苏州新房住宅7日成交均价约为2.6万元/平米，回归苏州房价的常值。

二手房住宅网签12.12万平

环比增长133.9%

2023年第一周，苏州二手房住宅共网签12.12万平，环比上涨133.9%。

这主要是因为在2022年最后一周二手房市场表现真的相当糟糕，平均每天网签量不到一万平。

过完元旦，二手房市场有明显的回暖，工作日网签量接近3万平，说明元旦期间敲定购买合同的购房者不在少数。

而且经过首轮疫情之后，苏州社会秩序已经基本恢复正常，前期积累的不少意向房源，都会在春节前集中释放，估计二手房市场的小阳春，还能继续一段时间。

总结：

2023年的第一周，不少政策集中发布和落地，其核心思想都只有一个，就是要维持房地产市场的稳定，让楼市能够健康发展。

从这个方向去推敲的话，2023年全年的楼市，应该会维持低利率、低门槛的态势，稳中向好。

接下来必然是利好频出的时期，让我们保持积极的态度期待楼市在2023年的涅槃重生。

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