转眼之间，距离2023年还不到5天了，2022年苏州楼市已然接近尾声。
虽然到了年底，但楼市还是有些有意思的新闻，这个我们就不在这里详述了，只能隐晦地说一声，不愧是他，永远是房地产行业开先河者，不得不送上一个大写的服字。
总之，上周苏州新房住宅的网签量上去了，哦嚯，从12万平左右飚到20多万平，这个跃升相当可圈可点。
我们都知道，时值年底，对于卖得一般的楼盘来说，就不适合开盘了。所以会选择这个时间点开盘的楼盘，基本上是园区湖东、奥体；新区狮山这些核心板块。
上周拿预售的楼盘也正符合这个逻辑，5个拿预售的楼盘里，3个是园区的高端改善楼盘，像万科的朗拾，保利天汇和招商文禧，另外两个吴中的楼盘，一个是龙湖的九里璟园，一个是越秀龙光悦年华。
园区的楼盘占了一大半。
15万平的预售房源中，有9万多平来自园区，已经很能说明问题。
上周苏州主要网签的新房住宅楼盘，也来自于园区的高端改善楼盘，更是进一步佐证，目前苏州只有核心板块的楼盘能够逆周期畅销，除此之外，其他楼盘基本上已经进入了年终的休息期，或者是盘整期。
今年全年经过数次波折，年底还会不会出现网签的翘尾情况？这个可能性无疑降低许多。
如果看看具体的成交数据，我们对目前苏州楼市的情况，就更有直观的了解：
新房住宅网签20.5万平
环比增长67.78%
2022年第51周，苏州新房住宅共网签20.5万平，与第50周的12.2万平相比，环比增长67.78%。
这个增幅相当大，虽然难说是一举回暖，但也是近期苏州楼市网签量难得的亮点。大家可以看到，就连周六日，苏州都在进行非常忙碌的集中网签，网签量是在周六的时候达到峰值的。
是哪里的什么楼盘引起了上周苏州新房住宅的异常波动？
看上图就明白了，园区网签量一枝独秀。仅仅一个楼盘的网签量，就突破12万平，比第50周整个苏州的新房住宅网签量还要高。
虽然上周开盘的楼盘是万科的朗拾，不过朗拾不可能那么快网签。经过数据整理之后，我们发现上周网签量最高的楼盘，实际上是园区的招商沁苏禧，一共网签了接近五百套。
也正是因为招商沁苏禧的集中网签，导致上周苏州新房住宅的成交均价暴涨，根据金刚石房产云数据显示，竟然能达到3.75万元/平米。
这也是因为上周其他各区新房住宅的网签量太低，所以招商沁苏禧的网签一冲，整体均价就上涨得非常夸张。实际上各区新房住宅的成交均价如上图所示，大抵还是比较平稳的。
上周入市的房源数量少了一些，而招商沁苏禧又集中网签了一波，所以目前苏州新房住宅的存量下跌了一些，还有755.94万平的住宅房源的存量。
二手房住宅网签6.21万平
环比下跌52.31%
2022年第51周，苏州二手房住宅网签6.21万平，环比下跌了52.31%，跌幅较大。
从上面两张图可以看到，上周苏州二手房住宅的网签量，从周一开始就大幅下滑，一直到周五，一天网签量不足5000平米。
稍微回溯一下，我们就能记起来，从上周一开始，正是疫情快速扩散的时候。疫情对于新房里的高端改善楼盘影响较小，对于需要频繁带看的二手房市场影响非常大。
而且现在已经是腊月时节，大批经纪人、房东、购房者回家过年，也是二手房市场低迷的另外一个因素。
总结：
2022年是苏州楼市经历相当多波折的一年，也是整个房地产行业最低迷的一年。
关于今年的楼市总结，我们正在筹备，预计将在元旦期间推出，欢迎大家关注，届时自取。
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