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50周：苏州楼市平稳 新房住宅均价约2.48万/平

真是一眨眼的工夫，12月中旬就一晃而过，今年苏州楼市的情况，越发接近尾声了。

简单地说，虽然苏州近期新房住宅房源拿预售的不少，上上周，也就是第49周有差不多26.43万平房源获得预售，上周有20.22万平房源获得预售，但是新房住宅的网签量却并不出众，一直停留在12万平左右，略有波动，但后劲不足，没有产生阶段性的提升。

二手房住宅的网签量略有提升，不过提升的幅度同样很小，和之前中介所说的，周末几百套成交的情况对不上。也许是因为认购的房源，因为近期疫情影响，所以迟迟难以网签；或者有其他因素的影响，导致中介所宣称的状况和实际成交情况有较大出入。

这里我们以官方公布的网签数据为准，来判断苏州楼市的走向。

实际上，在目前这个情况下，苏州楼市确实也很难走出逆风强打的局面——就连不少开发商自己公司都阳到人手不足，你说想要逆势上扬，这是挺不现实的。

从现在到年底，整个社会的关键词都不会是楼市和买房，大家主要的精力和注意力都在：有没有阳，有没有药，有没有抗原这些方面。

在这个时间段里，房地产行业肯定是在低谷运作，大家要有一定的心理准备：留得青山在，不愁没柴烧。保护好自己，对自己，对家庭，对公司，都好。

新房住宅网签12.2万平

环比基本持平

2022年第50周，苏州新房住宅房源网签面积一共有12.2万平，相比第49周的12.77万平，下跌了约五千平左右，环比下跌接近4%，基本持平。

2022年第50周，苏州新房住宅的网签量以吴中区居首，大概网签了三万多平。相城区居次，吴江区和高新区几乎不分高下。

一眼看过去，其实大家网签量都不高。

2022年第50周，苏州新房住宅房源一共有20.22万平房源获得预售，在近期来讲，这个入市量也算是不少了。

但是由于市场环境的影响，大部分获得预售的房源，在近期很难转化为成交进行网签，只能非常无奈地再等一等，等待这一轮疫情退去。

根据金刚石房产云数据显示，截至12月17日，苏州新房住宅的7日成交均价约为2.49万元/平米。

二手房住宅网签13.03万平

环比基本持平

2022年第50周，苏州二手房住宅房源一共网签13.03万平，相比第49周的12.92万平增长了约一千平米左右，基本上是持平的状态。

苏州二手房住宅在前几天迎来了昙花一现的回暖，主要是因为疫情管控的放开，所以之前不少积累的需求得以释放。不过短短几天之后，人们就更加关注疫情问题，而非购房问题，二手房住宅回暖的时机，将大大推迟。

不过从另外一个角度来想，现在需求压抑得越极限，未来释放的能量越充沛，回暖的潜力和体量都会走高做大。所谓厚积薄发，就是这个道理。

所以不用着急，春天已经不远了。

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