疫情政策放松了，不少中介朋友大发喜报，往往都认为年前还有一轮热销的行情。
这个论断倒也是符合逻辑的。政策放开，之前很多积累的比较急迫的需求，很可能会在近期集中释放。特别是房东在外地的，购房者在外地的，都可能会借此机会，进行网签成交。
但是由于经济大盘暂时还没有那么快复苏，楼市行情同样也不是政策放宽，金融倾斜就能一蹴而就，救得回来的。
所以说，在现在这个时间节点上，还是尽可能少出门，做好个人防护最重要，房子什么时候都能买，并不用着急。
上周苏州的网签量其实出现过一些波动，但是出现的时间点较晚，没有完全体现到周网签数据里来，在后面的具体分析之中，会看到更详细的数据。
从整体上来看，上周苏州新房住宅和二手房住宅的网签量都保持较为平稳的态势。但是值得关注的是，上周苏州新房住宅入市量有较大的提升。看样子不少房企都认为，本次疫情政策的放宽，对于他们来说是个好消息，所以一批房源赶着拿了预售。
从节点上来说，防控放宽，又碰上双十二，接下来是圣诞节，元旦新年，早点拿预售，早点开始宣传，确实也是可以理解。
但是疫情政策放宽不等于疫情就真的没影响了，今年春节又早，不少人都有提前回家的打算。
现在即使房源抢着上市，除了那些高端改善房源可能还会引来一阵争抢之外，其他房源可能很难取得特别好的成绩。
不过，从另外一个角度来说，不论市场多么糟糕，该有的动作还是得有，逢年过节不开盘的话，别的时间节点更糟糕。
题外话就到这里，我们来看看具体的网签情况：
新房住宅网签12.77万平
环比基本持平
2022年第49周，苏州新房住宅一共网签12.77万平，第48周，苏州新房住宅一共网签12.29万平。环比基本是持平的。
我们看到上周苏州新房住宅的网签量，在周四有个非常明显的提升，周五有所回落，但是两天的网签量都比平时要明显高一截。
从目前的情况来看，新房住宅网签量在年前应该会有一定的提升，不过由于大环境的影响，提升量会比较有限。
上周园区的网签量最高，大家应该能猜得到是哪个项目贡献了最多的网签量。
对，正是前不久获得预售的颐和源璟。
当然，这一批网签的房源应该是颐和源璟的第二批房源，而不是上周刚拿预售的第三批房源。
上周招商沁苏禧也拿到预售，备案价4.85万元/平米，引得业内一片侧目。不过沁苏禧的房源暂时还没有进行网签。
根据金刚石房产云数据显示，截至12月11日，苏州新房住宅的7日成交均价约为2.90万元/平米，刷新近期新房住宅的成交均价最高值。
这主要是因为上周苏州新房住宅的网签主力就是园区的颐和源璟，备案均价约4.51万元/平米，一共网签2.65万平，占整个苏州新房住宅上周网签总量的近四分之一左右，直接把苏州新房住宅的成交均价往上拉了差不多四千元每平米。
上周苏州新房住宅有26.43万平的房源获得预售，其中大部分都是园区的楼盘。
毕竟今年大批园区地块入市，之后就是神仙打架的格局，能早点入市就能抢占先机，至少也能早宣传几天。
对于购房者来说，面对这么大批高端改善房源的上市，确实可以好好挑一挑了。
二手房住宅网签12.92万平
环比基本持平
2022年第49周，苏州二手房住宅网签12.92万平，第48周，苏州二手房住宅网签12.21万平，基本上可以算是环比持平。
二手房住宅的网签走势，与新房住宅走势非常类似，都是在周四的时候有个明显的涨幅，但是新房周四提得高，周五就回落。而二手房则是在周五走得更高。
相比新房，大环境的变化对二手房市场影响显然会更大一些。
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