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49周:苏州新房住宅周网签12.77万平 均价2.9万元/㎡ - 凤凰网房产苏州
疫情政策放松了,不少中介朋友大发喜报,往往都认为年前还有一轮热销的行情。这个论断倒也是符合逻辑的。政策放开,之前很多积累的比较急迫的需求,很可能会在近期集中释放。特别是房东在外地的,购房者在外地的,都可能会借此机会,进行网签成交 -来自凤凰新闻客户端
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49周:苏州新房住宅周网签12.77万平 均价2.9万元/㎡

凤凰网房产苏州站
2022-12-12 15:14

疫情政策放松了,不少中介朋友大发喜报,往往都认为年前还有一轮热销的行情。

这个论断倒也是符合逻辑的。政策放开,之前很多积累的比较急迫的需求,很可能会在近期集中释放。特别是房东在外地的,购房者在外地的,都可能会借此机会,进行网签成交。

但是由于经济大盘暂时还没有那么快复苏,楼市行情同样也不是政策放宽,金融倾斜就能一蹴而就,救得回来的。

所以说,在现在这个时间节点上,还是尽可能少出门,做好个人防护最重要,房子什么时候都能买,并不用着急。

上周苏州的网签量其实出现过一些波动,但是出现的时间点较晚,没有完全体现到周网签数据里来,在后面的具体分析之中,会看到更详细的数据。

从整体上来看,上周苏州新房住宅和二手房住宅的网签量都保持较为平稳的态势。但是值得关注的是,上周苏州新房住宅入市量有较大的提升。看样子不少房企都认为,本次疫情政策的放宽,对于他们来说是个好消息,所以一批房源赶着拿了预售。

从节点上来说,防控放宽,又碰上双十二,接下来是圣诞节,元旦新年,早点拿预售,早点开始宣传,确实也是可以理解。

但是疫情政策放宽不等于疫情就真的没影响了,今年春节又早,不少人都有提前回家的打算。

现在即使房源抢着上市,除了那些高端改善房源可能还会引来一阵争抢之外,其他房源可能很难取得特别好的成绩。

不过,从另外一个角度来说,不论市场多么糟糕,该有的动作还是得有,逢年过节不开盘的话,别的时间节点更糟糕。

题外话就到这里,我们来看看具体的网签情况:

新房住宅网签12.77万平

环比基本持平

2022年第49周,苏州新房住宅一共网签12.77万平,第48周,苏州新房住宅一共网签12.29万平。环比基本是持平的。

我们看到上周苏州新房住宅的网签量,在周四有个非常明显的提升,周五有所回落,但是两天的网签量都比平时要明显高一截。

从目前的情况来看,新房住宅网签量在年前应该会有一定的提升,不过由于大环境的影响,提升量会比较有限。

上周园区的网签量最高,大家应该能猜得到是哪个项目贡献了最多的网签量。

对,正是前不久获得预售的颐和源璟。

当然,这一批网签的房源应该是颐和源璟的第二批房源,而不是上周刚拿预售的第三批房源。

上周招商沁苏禧也拿到预售,备案价4.85万元/平米,引得业内一片侧目。不过沁苏禧的房源暂时还没有进行网签。

根据金刚石房产云数据显示,截至12月11日,苏州新房住宅的7日成交均价约为2.90万元/平米,刷新近期新房住宅的成交均价最高值。

这主要是因为上周苏州新房住宅的网签主力就是园区的颐和源璟,备案均价约4.51万元/平米,一共网签2.65万平,占整个苏州新房住宅上周网签总量的近四分之一左右,直接把苏州新房住宅的成交均价往上拉了差不多四千元每平米。

上周苏州新房住宅有26.43万平的房源获得预售,其中大部分都是园区的楼盘。

毕竟今年大批园区地块入市,之后就是神仙打架的格局,能早点入市就能抢占先机,至少也能早宣传几天。

对于购房者来说,面对这么大批高端改善房源的上市,确实可以好好挑一挑了。

二手房住宅网签12.92万平

环比基本持平

2022年第49周,苏州二手房住宅网签12.92万平,第48周,苏州二手房住宅网签12.21万平,基本上可以算是环比持平。

二手房住宅的网签走势,与新房住宅走势非常类似,都是在周四的时候有个明显的涨幅,但是新房周四提得高,周五就回落。而二手房则是在周五走得更高。

相比新房,大环境的变化对二手房市场影响显然会更大一些。

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标签: 房产 楼市 苏州 【责编】 邹岚谷(PO397)
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