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48周:苏州新房住宅网签下滑 成交均价2.56万/㎡ - 凤凰网房产苏州
上周是2022年的第48周,也是进入12月的首周。接近年底,苏州新房住宅的网签量确实是略有些下滑。不过由于目前楼市本来就处于淡季,所以下滑的幅度也不大 -来自凤凰新闻客户端
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48周:苏州新房住宅网签下滑 成交均价2.56万/㎡

凤凰网房产苏州站
2022-12-07 12:28

上周是2022年的第48周,也是进入12月的首周。

接近年底,苏州新房住宅的网签量确实是略有些下滑。不过由于目前楼市本来就处于淡季,所以下滑的幅度也不大。

比如说,上周苏州新房住宅网签量就下跌了差不多两万平左右,维持在12万平的周网签量,算是比较正常的均值。

相比来看,二手房住宅的网签量一直以来都比较稳定,每周差不多12万平的网签量,在近期几乎是雷打不动。

时值年底,又正逢防疫政策峰回路转之时,网传不少中介小哥小妹已经早早返乡准备过年了,渠道难以发力,估计接下来一直到过完明年的正月,可能新房市场都不会有太大的起色。不论是房源上市也好,老盘加推也好,选择在这个时间点可能都是事倍功半,不太合适。

所以接下来两个月——12月和1月,苏州楼市都将会在低位运行,除了网签量可能会因为年终冲刺和业绩计算的原因,将之前积累下来的网签统一签掉。不过从前几个月的情况来看,这部分网签量恐怕也不会多。

2022年的楼市,很可能就是平淡收场,波澜不惊。

上面的这些推测,也表现在了上周的数据之中:

新房住宅网签12.29万平

环比下跌13.65%

2022年第48周,苏州新房住宅一共网签12.29万平,环比下跌了13.65%,跌幅略高。

经过11月底,苏州新房市场周网签量昙花一现地增长到14万平之后,到12月初,网签量又有所回落。

从上面的走势图我们也能清楚地看到,上周苏州新房住宅的网签量在11月最后几天较高,进入12月份之后,就开始了几连跌。

上周,苏州各大区的网签量也比较萧条,最高的是吴中区,网签量在3.5万平左右。

其他各区的周网签量,均不足3万平。

截至12月6日苏州新房住宅的存量已经降至732.9万平。

上周获得预售的房源很少,仅有两个楼盘,460套房源共5.99万平。

时值年底,入市的房源估计将进一步减少,库存量应该会保持下降的趋势。

根据金刚石房产云数据显示,苏州上周新房住宅的成交楼面价约2.56万元/平米。

二手房住宅网签12.21万平

环比下跌5.55%

2022年第48周,苏州二手房住宅一共网签12.21万平,环比下跌5.55%,基本上可以说是保持持平的态势,几乎没有波动。

苏州二手房依然是以吴中、园区和吴江区的网签量居首。

总结:

从现在开始,苏州楼市基本上算是进入了今年的“垃圾时间”,入市量、成交量、网签量都将大大减少。

疫情政策的新变化,虽然对整体的经济信心和楼市信心都有一定的刺激和稳定作用,但是近期而言,大部分人在年前年后的关注重点,应该不是买房,而是消费、旅游、生活。

三年了,是时候开开心心回家走亲访友,好好聚一聚了。

买房的事情,不妨再等等。

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标签: 房产 苏州 【责编】 邹岚谷(PO397)
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