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11月:苏州新房住宅网签约54万平 成交均价2.45万元/㎡ - 凤凰网房产苏州
白驹过隙,2022年就已经接近尾声了。在刚刚过去的11月份,进入淡季的苏州楼市,新房住宅网签量差不多54万平,相比10月份的56万平,有略微的下降,基本上可以算是持平 -来自凤凰新闻客户端
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11月:苏州新房住宅网签约54万平 成交均价2.45万元/㎡

凤凰网房产苏州站
2022-12-01 13:01

白驹过隙,2022年就已经接近尾声了。

在刚刚过去的11月份,进入淡季的苏州楼市,新房住宅网签量差不多54万平,相比10月份的56万平,有略微的下降,基本上可以算是持平

这个趋势有两个解读方向,一个是10月份本来网签量就低,所以11月份就算淡季,也降不到哪里去;另外一个是11月份入市拿预售的房源不少,虽然受到淡季影响,但是网签量并没有降多少,热度还是很好地维持了下来。

值得一提的是,11月的苏州二手房住宅网签量逆势上扬,在淡季硬生生走出了个反弹的行情。具体的情况,我们会在后文进行详细的剖析。

在11月里,苏州的房贷利率没有发生变化,依然是跟着LPR走,下浮20个基点,首套房贷利率稳定在4.1%

和之前几个月相比,苏州楼市这边的动作很小。如果将目光放远到全国市场,会发现近期官方的动作频频,主要集中在金融口,为开发商尽可能提供充裕的资金。

11月份出台的各种政策、文件,对于楼市的作用都比较间接,直接关系到各家房企的存续。

由此我们可以认为,目前中国房地产行业的救市已经到达最后一步,也是最关键的一步。如果这一步能够站稳,一步步回暖还有希望。如果这一步没有站稳,后果必然相当惨烈。

当然,这些都是题外话,就像股市里的涨跌影响不到楼市房价的走向一样,金融口集中精力救市,和我们买房基本上也扯不上直接关系。

买不买房,还是看需求,而不是看市场。

1

11月苏州新房住宅网签53.89万平

环比下跌3.8%

2022年11月,苏州新房住宅一共网签53.89万平,环比下跌了3.8%,同比下跌20.73%。

看环比跌得不多,看同比就看出来跌了不少。

从短期来看,只是小幅下行,从长期来看,今年全年苏州的新房市场走势都相当低迷,市场的冰封期还在继续。

11月份苏州新房住宅网签量最高的是吴中区,其次是相城,再其次是吴江区。

根据金刚石房产云数据显示,具体到板块的话,吴中太湖新城网签套数是居首的,网签面积更是一骑绝尘。

根据金刚石房产云数据显示,具体到楼盘的话,大家银城东望是11月份吴中区新房住宅网签的绝对主力,中建太泽之星也有76套网签,占了吴中区总网签的7成以上

我们看看网签排行的板块和楼盘,可以发现新房住宅领域,要么是纯改善房源去化得很顺利,要么是真正便宜的房源走量不少。

如果将均价2.2万元/平米及以下的房源分类为刚需房源,而3万元/平米及以上的房源分类为改善房源的话,在两者中间的刚改房源,在排行榜上基本不见踪影。

苏州目前的新房住宅市场行情,揭示了以下三条:

·足够便宜的刚需房源,还是有人买的,还是有人气的,刚需还是会释放的。

·纯改善房源,大户型,有自然资源,有学区资源,有品牌加持,改善购房者会认。

·刚改房源上下不沾,正好是观望情绪最浓的购房群体,情况比较尴尬。

2022年11月,苏州新房住宅市场一共有15个楼盘有房源领预售,一共有40.57万平房源获得预售,总共2924套。

截至2022年12月1日,苏州新房住宅市场上的存量房源面积降至735.47万平。

根据金刚石房产云数据显示,11月份苏州新房住宅成交均价约为2.45万元/平米。

2

11月苏州二手房住宅网签54.83万平

环比增长17.81%

2022年11月,苏州二手房住宅一共网签54.83万平,环比增长17.81%,同比增长7.88%。

11月份苏州二手房住宅网签量主要集中在吴江区,其次是吴中区和园区。

刚需在二手房市场释放的趋势越加强烈。

而且我们在分析新房市场的时候,发现刚改购房需求几乎没有在新房市场释放,那么除了观望情绪浓重之外,也有很大原因是不少刚改购房需求都会选择二手房住宅市场。

刚改购房者很难承受住选择失败的风险,如果选择二手房住宅市场的话,周边配套、房屋质量、规划落地等等方面都是可以直接看得到的,甚至连左邻右舍的情况都能一目了然。

风险大大减少。

而且二手房住宅市场上的刚改房源数量非常庞大,价格上会有一定优势,而且基本上地段、配套等方面,都会比同价位的新房住宅要好一些。

从性价比方面考虑,刚改购房者的需求正好和二手房住宅非常契合,从长远来看,苏州二手房市场可能会比新房市场更早迎来稳定筑底的机会。

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标签: 房地产 救市 苏州 【责编】 邹岚谷(PO397)
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