日子过得真快，转眼之间现在已经是11月底。
2022年已经不剩几天了。
有意思的是，上周苏州的新房住宅网签量居然有一个逆势的提升，虽然涨幅不高，只有14.43%左右，但是能有回升就已经相当可喜。
更让人关注的是，二手房住宅网签也同步有一些提升，同样涨幅不高，只有10.51%左右。
接近年底，网签量最多在数字体现上会有所波动，很难形成实际上的市场热度。
上周五，央行发布降准的通知，很多人认为这意味着12月份LPR将有进一步的下调。
不过纵观历史，我们会发现降准和降息并不一定有比较强烈的因果关系，或者是前后承接的必然性，只能说降准可以给降息带来更加灵活的空间，并不能说上周五降准了，下个月就一定会降息。
虽然没有因果关系，但是我们之前一直在说，接下来LPR应该还有一些下调的空间，从近期的情况来看，LPR还是趋于下降的。
巨大的压力之下，房贷利率很难有回升的空间。
目前楼市的大情况大概如此，我们来看看苏州楼市上周具体的网签情况：
新房住宅网签14.24万平 环比上涨14.43%
2022年第47周，苏州新房住宅的网签量是14.24万平，环比增长了14.43%。
略有一些增长，但是没有产生决定性的涨幅，也无法标志市场的热度提升，只能说是横盘中的震荡。
2022年第47周，苏州新房住宅网签量以相城区住宅的网签居首，达到接近4万平的水平。吴中区和相城区相比只是相差仿佛，差距很小。
如果具体到楼盘来看的话，相城区这边黄桥的鹿溪雅园，吴中区这边的太泽之星，都是上周网签量比较多的楼盘。
2022年第47周，苏州新拿预售的房源还是比较少，仅有4个楼盘获得预售，总共面积8.5万平，一共666套。
其中在上周引起轰动的是园区永旺西的颐和源璟获得预售。
作为目前苏州楼市中的顶级改善楼盘，每一次拿预售都会引起大量高端改善人群的密切关注。
而尼盛滨江城作为一个长寿级的楼盘，这次拿了60套房源的预售，基本上算是最后的一批房源上市，价格上会有较为明显的优势。
科学城的观澜雅境，木渎的璟萃雅园，都有不少房源上市。
根据金刚石房产云数据显示，截至11月27日，苏州新房住宅7日成交均价约为2.54万元/平米。
价格环比有结构上的增长。
二手房住宅网签12.93万平 环比上涨10.51%
2022年第47周，苏州二手房住宅网签12.93万平，环比增长10.51%。
二手房市场居然还能回涨一些，属实让人欣慰。
写在最后的话：
本周开始，今年就进入12月的年底冲刺阶段了。
新房住宅网签量肯定会有一些数据上的增涨，但是真正观察市场的话，接下来12月和1月，基本上表现应该是淡季的标准表现，成交量很难有所突破。
对于二手房市场也同样如此。
今年冬天会格外冷一些，楼市也和天气一样，进入最冷的阶段。
只要熬过这个冬天，明年楼市说不定就是另外一番景象。
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