伴随着一场场面并不算特别热烈的土拍结束，2022年的10月份过去了。
整个十月份，苏州楼市的网签情况可以说是中规中矩，平淡稳定。
在十月份初期，苏州楼市新房市场的日网签量还能维持在3万平米左右，到了十月中下旬，日网签量基本上是在3万平米以下，楼市的降温比较明显。
从上面的走势图也可以看出端倪，除了在十月中旬有一次网签量的爆发，之后的日网签量就逐日下跌，直到十月底，日网签量已经跌到差不多2万平米左右。
相比新房市场的起起伏伏，苏州二手房市场倒是目视可见的一路稳步爬升，而且表现较为稳定。
楼市刚需在二手房市场释放，这已经成了房地产行业的共识。刚需意味着稳定的需求，稳定的市场。这部分需求与新房基本无缘，进一步的刚改的购房需求，想要释放也略有些乏力，新房市场接下来的路，也许有些难走。
01
10月新房网签56.02万平
环比下跌53.39%
2022年10月，苏州新房住宅一共网签56.02万平，环比下跌了53.39%。
不要看环比下跌了这么多，觉得苏州新房住宅就完蛋了。实际上苏州新房住宅市场近期内还是比较稳定的。
9月份因为一些政策因素，很多房源提前进行了网签。不仅如此，10月份入市的房源量非常少，仅有6个楼盘获得预售，6个楼盘开盘，一共仅有15.54万平的房源上市开卖。
在这样的条件下，10月份苏州新房市场的网签量实际上和7月8月持平，可以说是相当不容易。
由于10月份苏州新房市场的入市量较少，截至11月1日，苏州新房市场的存量面积已经降到743.53万平。
根据金刚石房产云数据显示：2022年10月，苏州新房市场的住宅成交均价约为25515.75元/平米。
根据金刚石房产云数据显示，整个10月份，网签量最高的板块是相城陆慕，其次是吴江汾湖，新区科技城。
各板块网签量显然还是有一些政策因素在里边，但是相比9月份的网签量，已经是非常写实了。
根据金刚石房产云数据显示，高居榜首的是湖东的颐和源璟，其次是陆慕的花语云萃。
相城陆慕在网签排行榜排名第一，主要是这两个楼盘贡献的网签量。
02
10月份苏州二手房住宅共网签46.54万平
环比下跌10.34%
2022年10月，苏州二手房住宅共网签46.54万平，环比下跌10.34%。
二手房住宅的网签量下跌，主要是因为国庆的七天长假，导致二手房市场的网签出现一段时间的真空。
但是国庆结束之后，二手房住宅的网签量又缓慢提升。
从上面的走势图我们可以看到，今年7月，苏州二手房住宅网签量达到巅峰之后，8月、9月、10月三个月，苏州二手房住宅的网签量是逐月下跌的。
不过10月份的网签量依然是比2-5月份要高一些，而且从趋势来看，10月底苏州二手房住宅的网签量正在稳定地回升，也许温度还能稍微持续一段时间。
总结：
2022年的金九银十，苏州楼市当然谈不上是多么惨淡。毕竟9月份网签量往上蹿了一蹿，10月份网签量好歹还在及格水平。
但是不论是从入市量，从土拍的溢价率，从社会的关注度等等方面，我们可以看到，苏州楼市的热度消退得很快，占购房者人数最大部分的刚需和刚改购房者退出新房市场，意味着苏州新房市场将成为资产置换需求更强烈的半投资市场。
这就提出了一个问题：到底有多少改善需求，会在苏州释放呢？
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