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10月苏州新房住宅网签环比暴跌5成 - 凤凰网房产苏州
伴随着一场场面并不算特别热烈的土拍结束,2022年的10月份过去了。整个十月份,苏州楼市的网签情况可以说是中规中矩,平淡稳定 -来自凤凰新闻客户端
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10月苏州新房住宅网签环比暴跌5成

凤凰网房产苏州站
2022-11-01 17:40

伴随着一场场面并不算特别热烈的土拍结束,2022年的10月份过去了。

整个十月份,苏州楼市的网签情况可以说是中规中矩,平淡稳定。

在十月份初期,苏州楼市新房市场的日网签量还能维持在3万平米左右,到了十月中下旬,日网签量基本上是在3万平米以下,楼市的降温比较明显。

从上面的走势图也可以看出端倪,除了在十月中旬有一次网签量的爆发,之后的日网签量就逐日下跌,直到十月底,日网签量已经跌到差不多2万平米左右。

相比新房市场的起起伏伏,苏州二手房市场倒是目视可见的一路稳步爬升,而且表现较为稳定。

楼市刚需在二手房市场释放,这已经成了房地产行业的共识。刚需意味着稳定的需求,稳定的市场。这部分需求与新房基本无缘,进一步的刚改的购房需求,想要释放也略有些乏力,新房市场接下来的路,也许有些难走。

01

10月新房网签56.02万平

环比下跌53.39%

2022年10月,苏州新房住宅一共网签56.02万平,环比下跌了53.39%。

不要看环比下跌了这么多,觉得苏州新房住宅就完蛋了。实际上苏州新房住宅市场近期内还是比较稳定的。

9月份因为一些政策因素,很多房源提前进行了网签。不仅如此,10月份入市的房源量非常少,仅有6个楼盘获得预售,6个楼盘开盘,一共仅有15.54万平的房源上市开卖

在这样的条件下,10月份苏州新房市场的网签量实际上和7月8月持平,可以说是相当不容易。

由于10月份苏州新房市场的入市量较少,截至11月1日,苏州新房市场的存量面积已经降到743.53万平。

根据金刚石房产云数据显示:2022年10月,苏州新房市场的住宅成交均价约为25515.75元/平米。

根据金刚石房产云数据显示,整个10月份,网签量最高的板块是相城陆慕,其次是吴江汾湖,新区科技城。

各板块网签量显然还是有一些政策因素在里边,但是相比9月份的网签量,已经是非常写实了。

根据金刚石房产云数据显示,高居榜首的是湖东的颐和源璟,其次是陆慕的花语云萃。

相城陆慕在网签排行榜排名第一,主要是这两个楼盘贡献的网签量。

02

10月份苏州二手房住宅共网签46.54万平

环比下跌10.34%

2022年10月,苏州二手房住宅共网签46.54万平,环比下跌10.34%。

二手房住宅的网签量下跌,主要是因为国庆的七天长假,导致二手房市场的网签出现一段时间的真空。

但是国庆结束之后,二手房住宅的网签量又缓慢提升。

从上面的走势图我们可以看到,今年7月,苏州二手房住宅网签量达到巅峰之后,8月、9月、10月三个月,苏州二手房住宅的网签量是逐月下跌的。

不过10月份的网签量依然是比2-5月份要高一些,而且从趋势来看,10月底苏州二手房住宅的网签量正在稳定地回升,也许温度还能稍微持续一段时间。

总结:

2022年的金九银十,苏州楼市当然谈不上是多么惨淡。毕竟9月份网签量往上蹿了一蹿,10月份网签量好歹还在及格水平。

但是不论是从入市量,从土拍的溢价率,从社会的关注度等等方面,我们可以看到,苏州楼市的热度消退得很快,占购房者人数最大部分的刚需和刚改购房者退出新房市场,意味着苏州新房市场将成为资产置换需求更强烈的半投资市场。

这就提出了一个问题:到底有多少改善需求,会在苏州释放呢?

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标签: 购房 苏州 新房 【责编】 邹岚谷(PO397)
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