网传“十一”前刚刚过去的土拍中，由建发以成交楼面地价2.81万元/平米，溢价率6.12%拿下的狮山板块的日本电波厂34号地块，户型已经设计好了。
从拿地到户型设计出炉，满打满算半个来月。建发的设计师估计是国庆狠狠地加班了七天。
目前网上流传3种户型：
建筑面积162.1平米户型
整层的平面图如上图所示，基本上一层就两户，一部电梯对应一户人家。不过两台电梯互相之间是连通的，所以电梯间的空间只能有限地使用。
为了观看方便，我把户型单拆出来看，整个户型总的面宽差不多14.6米，4个开间朝南。
阳台面宽7.6米，客厅面宽4.5米，在朝南的采光上确实做得不遗余力。
主卧是套间，设备和空间都是比较完善的。
靠玄关的客卧也带一个卫生间。
值得关注的是客厅的空间非常宽敞，而且和厨房形成了一个较为稳定独立的空间，不影响动线，整体功能性比较强。
建筑面积188.53平米户型
188.53平米户型和162平米户型相比，最大的不同是做了横厅，所以面宽就更加夸张了，足足有17.6米宽。阳台10.3米，客厅7米2。
188.53平米户型的餐客厅设计也很有意思，餐厅北边有朝北的操作阳台，厨房在餐厅的侧面，同样是形成较为稳定的空间，不影响动线安排。
玄关的侧面有个储藏室，这个设置功能性是很强的，出门进门的时候，很多东西都可以放这边，比如说雨衣雨伞，钓具高尔夫球杆，工具箱等等，都可以顺手往里塞。
其他的设置，和162平米户型都差不多，主卧的套间、客卧的套间，朝南朝北各一个房间。
建筑面积221.94平米户型
221.94平米户型是比较神奇的，首先，面宽更宽了，达到18.7米。其次，它这里设计了一个宽一米八的拐角阳台。
从户型图上看好像很狭长，但是看数据的话，就能清楚这阳台是相当的宽，而且长，南向7.6 1.5米，西向7.6 1.8米。
这样的L型阳台是近年来相当少见的设计。
当然，仔细看户型图就多多少少会让人觉得有些不太好理解。
首先餐厅堵住了进门的动线，空间变得不稳定起来。
其次，4个卫生间的布置，让人难以理解，真的需要这么多卫生间吗？
第三、主卧套间的卫生间需要经过步进式的更衣间，这一点无可厚非。但是化妆台也设置在这里，就会让人在使用的时候感觉，即使这么大面积的房子，依然还是很逼仄？
最大的户型，有点感觉像是空间大到有些不知所措，所以随心所欲安排功能区间，让人感觉，反而是前两个户型更加好理解，好使用。
总结：
这里顺便让我们再看一眼34号地块的位置，就在轨交5号线北边，毗邻各个学校，地段相当不错。
该地块装标不低于3000元/平米，不高于6000元/平米，最终装修出来会是啥效果？怎样的装修才配得上这两百多平的户型？
让我们拭目以待。
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