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苏州第4场集中土拍：20宗地块最高楼面价1.6万

苏州第三场集中土拍刚刚结束，立刻就挂出来今年度第四场集中土拍的地块。

这一次土拍的力度相当大，一共有20宗地块上市，其中大部分地块都来自于缺席第三场集中土拍的吴中区，像甪直、城南、度假区、木渎、太湖新城，乃至临湖，各个板块都有地块入市，非常热闹。

除了吴中区的9宗地块之外，相城也有3宗地块挂牌，高新区4宗地块挂牌，姑苏区1宗地块挂牌，吴江区2宗地块挂牌。

挂牌的20宗地块，占地面积共89.2万方，建筑面积共168.45万方，起拍总价198.64亿元。

按照目前户型平均面积一百来平来粗略估计，差不多1.4-1.5万套住宅房源即将入市。

最高楼面价是61号地块，位于高新区枫桥街道枫津大街北、规划道路东西，起拍楼面价达到16009.64元/平米；居于次位的58号地块，位于相城区经开区春申湖路南、相城大道东，起拍楼面价16000.05元/平米；位于吴中太湖新城天鹅荡路南侧、溪霞街东侧的55号地块，起拍楼面价16000.02元/平米。

第四场集中土拍的地块核心程度比第三场集中土拍要低，价格也低得多。不过大部分地块依然是改善房源的档次，未来价格也将会在3万元/平米左右。

我们都知道，刚刚过去的第3场土拍发挥并不好，实际成交的结果和预期不太一致，溢价率比较低。

第4场土拍的地块核心度更低，预期也将更低，很有可能全部地块都会底价成交。具体是否如此，让我们等到10月31日，土拍当日再密切跟进。

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