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园区今年一南一北两条发展路线，南边的吴淞江两岸，北边的环阳澄湖产业带，在官方推动之后，都饱受世人关注。
相比北边的环阳澄湖产业带而言，南边的吴淞江两岸依托桑田岛、高贸新城的基础，显然发展起来事半功倍。
这一次园区确定的南北两个方向大力发展，也是为吴淞江两岸的未来发展做了背书和保证。甪直作为最接近园区的板块，受到间接的利好影响，而作为高贸新城的胜浦，则是首当其冲，得到直接利好。
上周苏州的新房网签一共51.64万平，其中网签前两名的都是胜浦的楼盘，一共网签9万多平，接近占了整个苏州新房市场网签的两成。
由此可见，胜浦的新房市场的网签情况是多么夸张。国资进场扫货，带来的是市场供求关系的急剧变化。
对于胜浦楼市，市场上存在两个声音：
其一：胜浦未来值得看好，园区发展速度惊人。现在胜浦新房均价3万元/平米出头，二手房均价2万元/平米出头，只是刚刚起步，后劲潜力十足。
其二：胜浦距离核心板块过于遥远，目前房价已经是高点，不值得看好。
不论是东风强于西风，还是西风强于东风，在当下表面古井无波，实则暗流涌动的房地产市场，谁都无法断定未来的走势。
与其纸上谈兵，不如起而立行
不过在了解胜浦实地情况的时候，我们还是要先在纸面上，看看目前胜浦的楼市环境：
目前胜浦可以分为四个板块：
中新大道以北的区域，基本上是各类工厂和产业园，比如说有名的腾飞新苏工业坊，就在这个区域内。这些工厂和产业园不乏实力雄厚的企业，产生大量的工作岗位。
在这里上班的人群居住范围，遍布甪直到车坊，尹山湖、东环路、阳澄湖等片区，覆盖面非常广。
中新大道以南，胜浦路以西区域，是胜浦“退二进三”空出来的地块，从2020年开始，引进一批开发商进行开发。目前已经有6宗地块通过土拍转让，开发为住宅小区。
在规划上，这片住宅板块分为东西两个组团，中部是邻里中心加星浦中学，形成中部公共活力带。
可以从规划里看出来，官方对胜浦的进一步发展寄予厚望。
振胜路往南，是胜浦的传统住宅区，一大片的老小区鳞次栉比，依托一些沿街商铺和规模不太大的邻里中心作为商业生活配套。
虽然生活的便利性并不算好，但基本的生活需求还是可以满足的。
这边房屋的房龄大多有十来年以上，但是小区绿化不错，还有吴淞江北岸的公园可以去散散步，居住环境还是有值得一提的地方。
最后是位于胜浦路以东的一整片金光科技产业园。
大家可以看到，除了北边的高端产业、新型产业区块，在南边靠近吴淞江的地方，规划了生态宜居区和复合功能区。
这两个区域未来肯定是有宅地供应，而且肯定要有更多的商业配套入驻。商业不仅直接服务于金光科技产业园，同时对胜浦南边这些老小区的居民生活，也会有相当不错的改善。
胜浦整体的区块分析下来，我们可以发现，胜浦不仅有北面已成型的产业区，西侧的金光科技产业园也是近年来风头相当劲的产业高地，不少高科技企业入驻其中，实力不可小觑。
对于高素质人才而言，胜浦要想在板块内消化，北边的高端住宅区的作用就很关键了。
所以从规划上来看，胜浦的住宅规划和产业规划，都是符合逻辑，而且有进一步发展的空间和潜力。即使在目前经济大环境萧条的情况下，胜浦的发展依然值得期待。
接下来，让我们具体看看胜浦的新盘情况：
目前胜浦的新楼盘一共有6家，其中有2家已经是尾盘。
根据金刚石房产云数据显示：
【注意：网签数字不代表楼盘具体成交情况，仅供参考】
大家注意一下图片下方的备注。在正文里，我愿意再次强调一下，网签数据有其滞后性，不能完全代表市场的真实情况。一般来说，成交量只会网签量高，而不会比网签量低，所以只能作为一个参考，不可完全按照网签量来分析市场情况。
言归正传，我们可以看到六家楼盘里，两家2020年入市的楼盘，网签率已经是达到整体项目的9成以上。可以说就不剩多少房子了，而且整体项目基本上也差不多交房了：
除此之外，万科东方雅苑也是去化比例较大的楼盘。
东方雅苑基本上是接着嘉樾时代和辉映时代两个楼盘之后，正好胜浦房源有些青黄不接的时候入市的，整体一千多套房源已经全部获得预售，截至9月25日，有844套房源已经签约，除此之外还有7套房源预订，去化率超过八成。
目前万科东方雅苑建筑进展较快，可以看到，基本上建筑的主体已经完善，接下来就是外立面和内部装修的工程了。
目前万科东方雅苑的户型面积最小98平米，最大146平米：
其中4房的房源只看网签的话，都已经去化了接近9成，本来房源就不多，而且是10-11层的小高层房源，在园区比较吃香，可能一套都不剩了。
3房房源本来还有个几百套，但是经过最新一轮的国资扫货之后，也剩不下几套了。
万科东方雅苑的3房房源户型设计经典方正，南北通透，动静分离，实用性强，性价比高。98平米3房户型的功能性很强，如果能买到的话，还是适合有一定经济基础的刚需购房者。
越秀悦见云庭也是去年上市的楼盘，目前建筑进展也比较快：
可以看到，悦见云庭大部分建筑都已经撤下安全网，正在完善外立面与内部装修。
悦见云庭目前正在清盘销售，悦见云庭的801套房源里，有644套房源网签，除此之外有44套房源预订，也就是差不多近七百套房源去化，去化率同样在八成以上。
悦见云庭主要在售的有三种户型：
三种户型都是3房设计，89平米的户型实用性强，功能性强，适合刚需；121平米的3房横厅设计，带宽景阳台，进门有玄关，居住舒适度很不错。
五矿的澜悦溪云于8月27日开盘，当日推出228套房源，据说去化不错。截至9月25日，统计到的网签房源一共21套，除此之外还有18套房源预订。
中铁建花语澜岸于7月24日开盘，9月21日新的一批房源获得预售，一共有388套房源上市，截至9月25日，统计到的网签房源一共65套，除此之外有239套房源预订，也就是差不多三百套房源去化有望，可以算是这批房源已经卖得差不多了。
两个楼盘的建筑都才刚刚开始没多久，毕竟是去年这个时候才拿的地，速度没那么快。
五矿澜悦溪云户型有131平米与158平米两种：
由于楼盘主要是洋房房源，户型的面积就比较大，都是大横厅大阳台的设计，居住舒适度很高。两种户型都设置了北阳台，是近期较为少有的设计元素。
中铁建花语澜岸户型有128平米和140平米两种：
128平米户型设计还算是中规中矩，140平米户型里边那个和房间差不多大小的主卫，是个亮点。
总结：
胜浦板块目前老小区二手房均价都在2万元出头的水平，价格算不上很便宜，但有60平左右的小两房可以选，总价差不多150万元左右，对于在胜浦板块工作的纯刚需购房者来说，是可以考虑的选择。
胜浦板块的新房房源，普遍均价都在3万元以上。目前仅有万科东方雅苑和越秀悦见云庭有小面积房源在售，不过总价也达到270万元以上，虽然是刚需户型，但价格可比刚需的承受力高了不少。
然而前不久，国资刚刚从胜浦楼市，主要是从东方雅苑和悦见云庭两个楼盘提走数百房源，这些房源未来将做什么用途？是否还能出现在市场上？刚需还有没有机会追逐一下梦想？
这都是未知数。
就目前我们看到的是，有刚需房源的楼盘正在迅速清盘，而新入市的中铁建花语澜岸和五矿澜悦溪云，都是大面积高总价的洋房房源。
也就是说，胜浦的新房市场即将全面步入改善市场，刚需已经进不去了。
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