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网传苏州第三场土拍地块曝光 狮山3宗地块提前造势“金九银十”

前不久，有友媒贴出来今年下半年苏州可能的供地计划，然后昨天网上又有爆料，称今年苏州第三场土拍的地块已经有谱了，12宗地块里边，光狮山就有3宗地块上市。

当然，目前曝光出来的地块，肯定不是最终的定稿。到时候或者规划调整什么的，地块会有增有减，都不好说的。

不过就近期的土拍市场来看，基本上前期曝光的地块，准确率还是蛮高的，我们姑且听之，姑且信之，基于这份消息来做一个初步的分析：

狮山地块入市解渴，推动楼市回暖

目前苏州楼市的情况，高端改善与普通的刚需刚改距离逐渐拉大。

这种距离感是体现在全方位的，不论是价格还是面积，连销售的热度，都有很大的差别。

狮山、奥体、湖东，乃至以后的斜塘、湖西南板块，都是高端改善的板块。这些板块的房子，基本上还没拿预售，就已经排了长长的名单，每次都是供不应求。

普通点的改善房，比如说高铁新城、科技城这些板块，如果营销做得好，开盘能去化大部分，热度也还不错。

除此之外，大部分板块的房子去化速度就比较惨淡。

所以我们就看到这么一个现象，往年每场土拍可能只有一到两宗来自园区和新区的地块，供应方对于高端改善用地的供应显得非常慎重，非常珍惜。

但是今年以来，苏州土拍几乎是批量供应奥体、湖东和狮山地块，高端改善用地供应非常频繁。

也就是说，面对目前楼市下行的情况，苏州是以高端改善地块的大批上市，作为破局的手段。

这个破题的逻辑可堪玩味，具体效果如何，要进行分析也为时尚早。不过我是对此抱有较为乐观的态度，相信以高端带刚需刚改，是一条很不错的路。

刚需刚改地块持续供应

除了高端改善房源之外，刚需和刚改地块依然在持续供应，这一点让人对苏州楼市充满信心。

刚改的科学城、元和、城南、木渎、苏州湾等板块；刚需的胥口、太湖度假区等板块，都在积极推新地块上市。

刚需和刚改在新房市场入手的门槛提高了不少，这可能需要刚需和刚改调低心理预期，增加手头的资金和购买力。

但是不管怎么说，上车的机会一直都存在，新房市场一直都是触手可及。是比较偏远的新房，还是比较繁华的二手房，刚需购房者一直有选择的权力。

从供地情况来看，苏州楼市将形成高端改善带热度，刚需刚改低调走量的市场形式，楼市可以一直保持较高的热度和关注度，确实是应对当今市场的一剂良方。

接下来让我们大致看看具体地块的情况：

首先我们可以大致看看狮山这边三宗地块，分别在狮山路、玉山路和竹园路与淮海街的交汇处。

配套都是新区顶级配套，这方面不用多加赘述。

随着备案价的进一步放宽，其实狮山这边的新房和二手房之间的“倒挂”可能会缩小很多，但是狮山板块房产的价值并没有因此削减，热度依然会是非常稳定的。

狮山地块频频入市，对于狮山板块，乃至新区整体的土地市场、楼市都有很强的带动作用。

太湖科学城两宗地块分别在美田里路东西，都在太湖大道以南。这边应该算是刚需偏刚改，以自住需求为主的地块。

这两宗地块虽然距离科技城比较近，但是周边的配套不是特别丰富，稍微走远一点，如果未来科学城那边的冰雪世界的业态能丰富一点的话，倒也可以满足需要。另外，东渚镇上不少餐饮小店，是值得多逛一逛，多尝试一下的。

据爆料称，相城就这一宗元和的地块上市，面积十万平左右。

这宗地块周边配套是很丰富的，像相城实小、相城人民医院、天虹，将来还有龙湖天街，消费肯定是很快乐，价格估计也不会低。

商住地块，运营得好的话，应该能向龙湖启元看齐。

吴中城南这宗地块就是香江翡翠对面的地块，在万达广场斜对面，往西是石湖公园，风景秀美；往东距离轨交2号线和龙湖天街也没几步路。

这个位置挺不错的，对于刚改自住来说，是个很好的选择。

吴中木渎地块靠着中环，南北各有一条轨交线路。

北边有悠方，附近有范仲淹小学。如果只说居住的话，这附近的居住氛围还是不错的。

容积率1.8的话，可能这边还是会规划大面积房源，均价可能在3万以下，但是总价不会太便宜。

胥口的这宗地块好处就是距离小学和中学几乎是一样的距离，距离轨交差不多1.5公里的路程，但是商业配套就比较少了。

价格估计能比较亲民一些，对刚需来说是个上车的机会。

说起来胥口这边上车机会其实不少，主要看刚需是不是能将心理预期稍微调低一点。

根据网上的爆料，今年苏州第3轮集中土拍的地块，将在7月底挂牌。

按照这个进度的话，估计8月底9月初就将开拍，为今年的“金九银十”提前造势。苏州今年下半年的楼市，估计要热闹起来了。

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