如果不清楚内情的话，上礼拜苏州的新房住宅成交量真的会让人吓一大跳。
新房住宅一周网签近28万，四舍五入30万，这都快赶上去年同期了好吧，简直是梦回2021。
那么说苏州楼市火了？
抱歉，苏州楼市并没有火。虽然有一定回暖，但是苏州楼市并没有火。
如果将上周成交数据的水分挤出来，其实苏州第23周的网签情况还是可圈可点的，不论新房和二手房住宅的网签量，都在稳步增长，一步一个脚印，非常踏实。
当然，目前的网签中，还有一些前期积累的成交集中网签，另外也是因为近期苏州诸多管控基本放开，购房需求集中爆发，助推网签量的上扬。
总之，苏州楼市势头不错，不知道这一轮成交的提升，能够最终达到怎样的量级。
上半年，特别是6月份的苏州楼市网签量的表现，将展现出目前苏州楼市的能级。
这方面还是让我们保持关注，拭目以待。
新房住宅网签27.89万平 环比增长65.43%
2022年第23周，苏州新房住宅网签27.89万平，环比增长65.43%。
这个增幅真是世所罕见。
这里就不卖关子了，直接说结论。
上周苏州新房住宅网签量的增长，主要来源于吴中区大批的政策性住房的集中网签。这批房源数量相当庞大。吴中区上周网签的13万平房源中，大概有7-8万平房源来源于此。
如果顺着时间线逆推回去的话，我们大概可以判断，这些房源可能是来自于太湖度假区的孙武花园，在今年一月份底拿的预售，一共14万平房源在几个月前去化了一部分，这一批应该是剩下的房源集中去化。
所以我们可以认为上周苏州新房住宅网签面积大概有19-20万平，从整体来看，环比保持着良好的上升态势。
从上图也可以看到，吴中区上周住宅网签量是一枝独秀，高到不正常。
不仅如此，吴江区在上周六还有差不多百多套十里锦绣的房源签约，也为上周苏州新房住宅的网签量贡献了万把平米。
截至6月13日上午，苏州各大区新房住宅存量跌到884.48万平。主要是上周入市房源就只有通安的新澎湃一个项目，入市房源面积还不到一万平。
此消彼长之下，库存下降得很快。
根据金刚石房产云数据显示，截至6月11日，苏州各大区新房住宅的7日成交均价约为2.58万元/平米左右。
狮子山澜庭大量房源的网签，拉高了整体住宅的网签均价。
二手房住宅网签11.79万平 环比增长21.86%
值得关注的是，上周苏州二手房住宅网签量达到11.79万平，环比增长达到21.86%。
这个数字就相当不错了。
我们衡量苏州二手房住宅市场是否正常，主要可以看它的周网签是不是能达到10万平以上。
如果达到10万平以上，说明苏州二手房住宅市场是比较稳定健康的。
像去年的这个时候，苏州一周的二手房网签面积达到18万平以上，显然热度和现在相比，不在一个量级上。
所以要评价苏州二手房温度有多么烫手，一定要与去年、前年的网签量对比着看，要不然对于市场的判断，一定会有所偏颇。
总结：
从上周苏州楼市网签情况来看，苏州楼市不论是新房还是二手房，自从疫情从苏州退去之后，回暖的脚步一直走得坚定而沉稳，没有一蹴而就。
我们需要关注的是，就目前的数据来看，苏州楼市的整体购房需求，表现得还是比较理智和克制。
新房需求主要针对改善人群，而二手房需求主要针对刚需人群。
两个购房群体产生了较大的分层效果，会给楼市带来怎样的未来？这方面是需要我们深思的。
来源： 凤凰网房产苏州站
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