花港,一个神奇的地方,它地图上来看,非常有潜力:
花港地处吴中城南、吴中太湖新城和吴江太湖新城的要冲之地,理应是可以截取众家之所长,再加上太湖风光此处正美,轨交4号线加持其上,怎么看都是一处必争之地。
然而现实却远比想象中的宏伟蓝图要骨感得多,花港这边的三大住宅,价格一直停留在2.3-2.4万元/平米,就暂时失去了上升的动力。
明明位置得天独厚,却卖不出价格,这是什么原因?
今天,我不打算从所谓的政策、利好、规划之类的方向来故弄玄虚,带着大家去现场实地走一走,就能切身体会到,为什么这里还能卖这么便宜。
从轨交4号线的花港站出来,有小哥就蹲在出站口,对每一位出站的乘客殷勤问道:“您是来看房子的吗?”
作为业内资深人士,我当然是一脸高傲地拒绝了他的邀请,打算凭着一己之力来好好看看花港的情况。
然而这个决定却是让我付出了颇多辛劳。
花港这边一北一南两条路都在施工,看起来好像出了地铁站就被围困了一样,完全不知道该从哪儿出去。
往北:
远远一看,好像被封死了。
往南没路走,往西都是关着门的工地,往东:
一条坎坷崎岖的小路,通向西湖花苑那鳞次栉比的自建房:
这条路的前方,依然是一片工地,无法通行。
在四处屡屡碰壁的我,最终只能硬着头皮向北而行,意外地发现,这才是正确的,通往这些楼盘小区售楼处的路。
早知道就应该跟地铁站门口那个小哥说,咱就是来看房的,你滴带路滴!也不至于如此狼狈。
高压线下边,三个楼盘的导引牌这才给我明确的指示:向左拐。
不要向左拐,直接向前走,豁然开朗:
虽然高压线确实很毁气氛,但是这片风景依然不错。
对面是吴中太湖新城,密集的高层建筑,看起来颇有点未来之城的样子:
花港这边道路上排满了各种重工机械:
就像是展销会一般。
由北向南:
中粮悦揽天地,南边的几栋楼已经封顶,北边的大部分楼幢暂未封顶,不过建筑主体已经盖得差不多,预计明年下半年交房。
这边在售的房源是95和115的三房,均价大概是2.24万元/平米。
绿地朗峯这边正在忙着建几家酒店,大部分住宅楼的外立面已经出来了,距离交房不远。
最南边的是华润湖湾天地,基本上建筑都已经建完,外围还有一圈沿街商业,正在紧张施工之中。
一圈走下来,大家可以看到:花港目前最大的痛点,还是在于配套相当匮乏,不论是教育还是商业,都暂时指望不上。
直到目前为止,花港这边三大新盘都还没有交房入住,只靠着老小区的人流量和配套水平,根本没有吸引人流的能力。
而且花港这边产业也匮乏,大部分人搭乘地铁来往吴江吴中,很少会在花港下车的。
三大原因导致花港现在其实依然是个大工地,未来的美好依然停留在图纸上。
那么花港有没有崛起的可能呢?
其实是有的。首先花港这边的太湖景色确实漂亮,走在湖边,湖风非常凉爽,是个露天野营烧烤的好地方。
等到花港这三大新盘有足够的业主入驻,再加上会议中心、酒店和商业配套落地,再加上周围的草坪开展一系列露天活动,花港这边才有可能把人气盘起来。
到那个时候,花港的位置优势才真正能发挥出来,成为吴中和吴江两大太湖新城中央的一颗明珠。
但是这些未来的愿景,都需要当下一步一个脚印踏踏实实地向前发展,积极争取,才能化作现实。
对比发展途中的不确定性,花港的房价迟迟停留在2.3-2.4万元/平米也就可以理解了。