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天天交付：建发春江泊月门口正在建一堵墙，墙小问题却很大

建发春江泊月，位于吴中胥口，预计5月13日交付。

已经临近交付日，已经去现场看过房的业主却有些烦心事，特别是小区里靠着北边出入口的业主，前几天向我们反馈说：他们住得靠近小区北边大门，那边居然没有围墙，就直接把他们的隐私和安全暴露在小区外边，非常不合适。

虽然听取了业主的反馈，但是光是只言片语，并不能了解到现场的全貌，于是我们实地去建发春江泊月的现场走了一圈，查看情况。

胥口的建发春江泊月距离轨交5号线胥口站不远，周边的配套暂时还较为匮乏：

距离小区最近的主要是这样一条街的沿街商铺，成色大家一眼就能看得出来，比较接地气。

建发春江泊月耸立在这里，是周边比较少有的高层建筑，楼上的景观应该是还不错的。

从这个角度看去，春江泊月北面是有一个很长的连廊，其实是严重影响了好几个开间的采光，私密性也有一定影响。

买房的话，尽可能不要买有连廊的房子，建议大家把这一条记到本子上。

正题：墙的问题

首先我们直接去小区北部的入口，查看业主反馈的问题。

这里我必须向大家介绍一下，建发春江泊月小区西面是一排沿街商铺：

目前这排商铺还在进行建设，各种建材堆在小区的一角：

沿街商铺当然就涉及到消费人群的停车问题，在哪里停车呢？就是在小区的北边一排停车位：

上面这张照片就是小区北边的情形，大家可以看到，这个位置是有一排围墙栅栏的，顶上有安全网，明确说明这片停车场属于小区外部。

一直顺着这条路走到底，就抵达小区北边的出入口。

这里堆着大量建材，给我们取材带来了困难。

看到这里，我相信不少朋友已经搞明白之前业主反馈的问题所在了：如果无人监管的话，是顺着外部停车场，是能绕过大门，进入小区内部的。

如果你还没懂，那么接着往下看：

请看红框位置，这里已经竖起了两根桩子，如果没有桩子，从里边走是可以直接到达1层业主的窗户下边，安全和私密性都受到一些影响。

现在竖起来的两根桩子，说明业主的反馈还是有些用处，建发春江泊月准备把墙先砌起来再说。

但是，问题也正出在这里。我们知道，对建筑安全的监管，对城市界面的维护，还有楼盘公摊面积，业主的利益维护等等方面的综合考虑下来，基本上在城市的任何一个地方，用混凝土建造任何建筑，都需要提交规划图，经过相关部门的报批。

而且规划图必须在相关网站上公示，没有异议，才能顺利通过，之后才能进行施工。

那么这两根桩子，之后有可能要砌的墙，是经过报批的吗？

到目前为止，我们在相关规划公示网站上，只能看到这样一张平面图，非常详细：

大家可以看到右下角的局部放大图，小区北面红框部分是本来就规划了墙体的，而蓝框部分，也就是目前两个桩柱所在的位置，是空白一片，别说墙体，就连柱子都没有规划。

也就是说，目前建发春江泊月建筑的墙体，恐怕并没有经过相关部门的审批，很可能是违建。

这给我们带来了很大的困惑，建发也算是业内相当有些名气的房企，会病急乱投医到这个地步吗？建墙之前要报批这种最基本的操作，难道会忽略吗？

仔细查一查建发春江泊月的历史，我们意外地发现，还真有可能：

今年的1月份，苏州市住建局近期对建发国际的全资子公司苏州兆瑞房地产开发有限公司连开4张罚单，合计处罚金额12.1万元，被处罚的项目均为建发春江泊月。

处罚的原因是建发春江泊月在施工的同时，将很多工程都肢解发包给多个单位。而肢解发包是违法行为，自然遭到官方的制裁。

如果将时间线放长，从2021年11月22日到1月份的3个月时间，建发春江泊月连续被苏州住建局处罚7次，合计处罚21.6万元，除了肢解发包之外，还有擅自施工问题。

既然有了先例，我们就理解了，建发并不是第一次做这事儿。

区区一堵墙，想施工就施工，相当自由。

违规不违规，这只是流程上的问题，更重要的是，这堵墙并没有经过相关部门的审批，它的技术标准如何？它应该用怎样的材料？应该打多深的桩？如何确保它不会倒塌？如何确保它不会破损？

这些问题都脱离了官方的监管，对于即将入住的业主而言，其实是增加了一重安全隐患，是不利的。

建发春江泊月的问题，显然不仅仅是一堵墙那么简单。我们将继续关注此事，第一时间跟进最新的动向。

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