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2022年苏州首场土拍上半场：7宗地块94.92亿 狮山破限价

苏州土拍第一天，虽然有着苏州各项楼市利好政策相伴，但依然显得有些平淡，并没有出乎人们的意料之外。

2022年苏州首场集中供地的首日，一共供地7宗，姑苏区1宗、高新区4宗、相城高铁新城1宗、相城渭塘的苏相合作区1宗，占地面积共30.85万平，建筑面积共64.18万平，一共吸金94.92亿。

其中成交楼面价最高的地块，毫无疑问是新区狮山的9号地块，楼面价达28124.97元/平米。

这里边姑苏区平江新城的3号地块，高新区狮山的9号地块都是炙手可热，其中狮山的9号地块没开拍之前已经有了好几轮的竞价，开拍之后更是龙争虎竞，争夺非常激烈，不到10分钟就突破限价，被大悦城拿下。

此外，平江新城的3号地块也发生了几轮竞价，就以1.64%的溢价率匆匆成交。这宗地块由苏州保障房拿下，也成为本场土拍的一个意外的看点，将来它将以什么面目出现在市场上呢？保障房吗？

在庆幸没有流拍之余，令人隐隐感到忧虑的是，除了狮山和平江这种改善型住宅地块之外，其他的地块基本都是底价成交，看起来大都像是国企托底，显然土地市场依然是一片哀鸿遍野，万马齐喑。

今天参与土拍的各宗地块情况，其实关注楼市的大家已经相当了解了，我们不妨做个回顾：

新区狮山9号地块

地块简析：

狮山地块其实不用浪费唇舌，这里是苏州楼市的天花板，这个结果说明业内依然看好苏州的改善购房需求，相信还能复制之前的辉煌。

姑苏平江3号地块

地块简析：

平江新城这边的地块也是越来越少了。

作为姑苏区现在少有地，仍在继续提供住宅房源的板块，价值还是值得看好，所以能够顺利成交。

此地块靠着广济北路，距离轨交4号线的平泷路西比较近，如果愿意稍微走一走的话，平江万达距离其实不算太远，配套是比较齐全的。

不过这宗地块由苏州保障性住房建设有限公司溢价拿下，让人有些好奇后期该地块会如何发展。

新区浒关12号地块

地块简析：

浒关南和浒关北是两个概念。

浒关南的这宗12号地块，配套就很舒服，就靠着轨交3号线、永旺、宜家以及在近期鼎鼎有名的开市客，非常方便。

相城高铁新城13号地块

地块简析：

高铁新城现在住宅用地是真的不多了，这块地之后可能还有零星一两块地，基本上新房市场就要在高铁新城收官。

这宗地块位置很不错，南边是轨交2号线、吾悦广场，西边是南师大苏州实验，生活便利，配套丰富。

新区枫桥10号地块

地块简析：

这宗地块有点偏，配套比较一般，自然资源比较好，户数也少，做个低密住宅就不错。

相城苏相合作区14号地块

地块简析：

作为苏相合作区的渭塘板块，今年2号线、4号线和7号线延伸段的正式施工，可以说是特大利好，对于渭塘板块有着非同寻常的意义。

当然，轨交的完工还需要较长周期，这边的住宅配套暂时还不是很好，需要一段时间的等待。

新区浒关11号地块

地块简析：

同是浒关，靠北和靠南，价值就完全不同。浒关北地块距离轨交和浒关核心配套都有一定距离，价格就比较刚需亲民。

半场总结：

苏州2022年的首场集中供地首日，除了狮山地块突破限价，平江地块略有溢价之外，其他地块底价成交，说明目前房企对于土地市场依然抱有较强的疑虑，而且资金方面也并不充裕。

即使今天楼市新政落地，6个月社保能够买房，二手房解除限售，市场掀起狂欢，都并没有真正提振土地市场的信心。

不过明天还有8宗地块待拍，其中就有大家非常关注的湖东板块的园区2号地块，还有吴中吴江的诸多地块，是否能有不一样的表现？

让我们继续保持期待和关注！

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