4月苏州楼市毫不令人意外，再次跌到谷底。
当然，从走势图可以看到，只比过年的2月份稍微高点，和3月份、1月份相比，都是大大地滑坡，硬生生在走势图上走出来一个N字形。
4月苏州楼市主要是受到疫情影响，有一段时间形势紧张到售楼处关停歇业，给楼市成交造成很重的打击。
在这样的大形势之下，4月份苏州新房市场的环比下跌了42.68%，跌幅已经接近腰斩。
与新房市场形成鲜明对比的就是二手房住宅的成交走势，跌幅就比新房小很多。
这当然是因为，即使是3月份，苏州二手房市场也并不怎么景气，下跌的基础值低了，所以跌幅比较小。
另外一点则是因为很多二手房中介的工作模式非常灵活，即使门店关了，依然可以带看签约，线上网签。
疫情给二手房市场带来了影响，但是影响并没有我们想象得那么大。
困难虽然有，但并非无法克服。
4月份是苏州楼市最难过的一个月，但是我们可以乐观地估计，接下来不会比这更难了，只要坚持过去，市场肯定要迎来复苏——南京楼市已经抢跑，苏州楼市也不会落后多少。
4月苏州新房住宅网签46.63万平环比下跌42.68%
2022年4月份，苏州新房住宅一共网签46.63万平，相比三月，环比下跌了42.68%。
但其实我们可以看到，4月上旬的时候，苏州新房住宅每日的网签量都可圈可点，而在此之后，近年来最大的黑天鹅事件爆发，苏州各家售楼处临时关闭，日网签量肉眼可见地出现了断崖式下跌，几近腰斩。
如果大家仔细看看走势图会发现，在四月底的最后几天，苏州新房市场又出现翘尾的情况。
苏州的新房市场，即使在重重压力之下，依然保持着一份应有的活力。
4月份，苏州各大区的新房住宅网签量依然是以吴中区居首，但是优势并没有多少。
相城区的新房住宅网签量在4月份表现也不错，达到10万平以上。
根据金刚石房产云数据显示，4月份苏州新房住宅的成交均价约为2.65万元/平米，相比3月份有较大幅度的增涨，主要源于园区一批高端房源的成交。
4月份苏州新房住宅拿到预售的并不多，只有22.58万平，相比3月份，同样是环比几乎打了五折。
在4月底，不少楼盘开始积极拿预售入市。加上苏州整体城市管控的逐步放开，已经确定不会再出现之前严格管控的情况，对于各家楼盘而言，也算是松了口气——终于能安安心心拿预售开卖了。
接下来的楼市，很有可能产生一轮报复性的网签量上涨，甚至将苏州楼市带回到原本的热度中来，如果再有些政策助威，那多是一件美事呀！
4月苏州二手房住宅网签32.9万平环比下跌12.73%
4月份苏州的二手房住宅市场就和新房有所不同，表现得比较稳定。
因为苏州二手房住宅市场一直位于谷底，就像弹簧压到底了一样，再怎么强加压力下去，对市场的扰动已经非常有限。
所以即使苏州在4月份执行了非常严格的控制和管理，二手房住宅的成交居然在整个四月份都异常稳定。
二手房的稳定触底带来的问题就是，即使苏州楼市转暖，依然很难有转机。
总结
2022年的4月，对苏州楼市而言，是相当难熬的一个月。
不过值得欣慰的是，4月份的苏州楼市已经触底，接下来大家看看每天的新闻也知道，保证经济增速已经成为整个社会的主题，也就是说如果不发生非常严重的疫情，苏州不会采取之前那样严厉的封控措施，售楼处、中介门店的大面积歇业，不会再次发生。
有了这颗定心丸之后，估计很快苏州各个售楼处都将进行报复性的营销和推盘，5月份苏州楼市肯定会相当热闹，打折促销的手段将会比2021年下半年还要激烈。
真正有买房打算的朋友，只要事业稳定，确实可以分一部分精力来看看房了
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