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凰家探盘|相城活力岛的这个大坑 金相天地估计填不上

刚过完年，就有网友留言问，相城活力岛板块的那个新盘怎么样，地段看起来不错，能不能买？最近那么多开发商暴雷，这个开发商是不是安全？会不会有风险？

活力岛板块的新楼盘当然只有一个楼盘，就是坑了好些年，终于在去年年底拿到预售的金相天地。

作为活力岛板块的核心位置，金相天地的地段正如前面网友所说的一样，相当不错。

就在活力岛的中轴线上，前后左右，被商业和CBD包围，如果人气能够上升一些，进驻的企业多一些，就妥妥的是个小湖西的格局。

然而往大范围说，苏州有园区湖西湖东、新区狮山科技城；往小范围说，相城北有高铁新城，南有平江新城，都是屈指可数的重点CBD板块，不论从地段来说，还是从入驻的产业来说，都是寸土寸金。

活力岛规划得不错，却可惜苏州CBD实在太多，内卷极其严重。在活力岛的产业基地形成规模化之前，逆袭难度不是一丁半点。

好在活力岛确实最近也在进行各种扩建，比如说东岛的商务活力岛、西岛的活力智创岛，都将为活力岛的未来添砖加瓦。

现在问题来了，作为活力岛板块核心位置的金相天地，能不能起得来？

金相天地这块地，说实话已经成了活力岛的一个大坑。早早地转让出去，却迟迟没能建成。周围的小区都早早地交房入住，大家每天看着这块地皮，就像是活力岛板块的一道疤痕，横在岛民们心里，久久无法释怀。

要解答这个问题，还是要亲临现场，看看工地的情况才能有的放矢。

1、住宅交房问题不大，商业建成难度重重

据记者最近（2022年2月8日）走访金相天地的现场工地照片来看，从南向北，金相天地的六栋住宅楼的建筑进度还不错，最靠南边的两栋楼已经盖起来二十多层了。

从照片上来看，湛蓝色的护网非常整齐，施工很专业。虽然墙皮有些参差不齐，看起来显得有点沧桑。而近期连绵的雨雪，水渗入外墙墙砖的缝隙，让人看着略有不安，但是整体工地还是比较规整的。

我们确实可以说，只看金相天地的住宅部分，交房问题不大。

然而商业部分能不能起来？就充满了疑问。

也许不是众所周知，金相天地的商业部分，也就是高230米的超高层双子楼，是由金大地集团进行开发，拟建成相城的金奥金相中心。

但是一看“金奥”两个字，不由得让人心中一凉。

在网上搜一搜“金奥中心”四个字，就能看到一排的坑摆在我们面前。

扬州金奥中心、淮安金奥中心，甚至我们苏州本土的狮山路金奥中心，无不深陷“烂尾门”中无法摆脱。

怎么感觉金奥中心在江苏处处是坑啊？

根据“寒山闻钟”论坛上网友提问的官方回复，我们发现“金奥中心”的停摆，主要原因是项目公司的资金问题。

这就扎心了。

房地产行业到目前为止，大部分民企开发商依然在与各路债务斗智斗勇，远未到脱离债务危机的地步。

“金奥中心”系列项目到底欠了多少钱？资金发生怎样的困难？

这些都是潜藏在金相天地之中的风险——活力岛的这个金奥双子楼，到底起不起得来？

和金相天地那边盖得热火朝天的住宅楼不同，金奥金相中心这边的双子楼工地上是一片沉寂。

我们可以看到，工地上的吊机是真的不少，但是在这个形成了一个大坑（字面意义）的工地里，建筑只盖到了正负零，也就是正好达到可以销售住宅的最基础条件，说这两栋楼匆匆建到这个程度，就是单纯为了拿预售卖住宅，一点都不为过。

仔细看的话，密密麻麻的钢管内部，还没有多少结构，也许只是搭建了一个框架。

这不得不让人想起去年，也就是2021年1月份的时候，金相天地曾经尝试过一次验资，准备开盘认筹，然而因为有网友投诉其不满足开盘条件就准备销售，不得不飞快地将认筹公告给收了起来。

在此之后，金奥金相中心不得已，才拼命施工，日夜不停，搅扰得周边居民几乎无法安眠。

结果折腾了大半年，也就打了个地基，盖了个正负零，总算是成功兑现承诺，千辛万苦地将金相天地那边的住宅推向市场，两栋三十多层的超高层房源在去年年底拿了预售，终于在今年1月中旬开盘。

说不容易，确实不容易。

要没有条款的限制，住宅这边早就开盘圈钱了，哪里会等到现在？

现在住宅已经在卖了，接下来金奥金相中心是否会兑现承诺，尽快施工建成？

关于这一点，寒山闻钟上有确定的回复：

2026年底竣工……

以目前房地产行业的态势，以及目前经济下行的压力来看，住宅不一定赚钱，商业是一定不赚钱；住宅不一定好卖，商业是一定不好卖。

金奥金相中心是否能够有足够的资金支持到建成，还是个未知数。

住宅这边预计2024年交房，也就是即使一切顺利，入住的业主还得与工地打个一两年交道。

以金奥金相中心之前日夜施工的劲头来看，估计入住之后的生活怕是不太安宁。

2、住宅部分疑采光不足 景观受限

根据整个活力岛板块核心位置的效果图来看，在金相天地南边，两栋写字楼将金相天地最南边的两栋楼挡得严严实实，不论是阳光还是景观，都受到很大的制约。

从现场走访的情况来看，确实这两栋高层的楼间距是略显狭小了一些。

这导致金相天地的住宅房源，在采光和景观的表现，还不如它周边的次新房小区，至少这些小区最南边的楼宇都是畅享阳光，毫无阻隔，景色也是一览无遗，一目千里。

如果非要买金相天地的房子，那最好是买在20层以上的位置，至少阳光直射还能指望得上。如果想要视野和景观，那也许买到32层的顶层，都会被挡得严严实实，只能看看对面的写字楼当风景。

真亏。

3、住宅销售表现不佳 后市前景不明

根据房管局目前的网签数据显示，目前金相天地推出的两栋楼，开盘应该只推了一栋楼，大概160套房源，现在网签与正在网签的一共只有3套房源。

根据金刚石房产云数据显示，开盘当天，项目上一共卖出去15套房源，去化差不多9%。

不论怎么看，都不太像卖得很好的样子。

想要通过住宅回笼资金，盘活别的“金奥中心”这个算盘，并不一定能够得偿所愿。

金相天地也许能够顺利建成交房，然而金奥金相中心那个4年后的承诺，真的能够兑现吗？

至少，目前的金大地很难给出一个满意的答卷。

活力岛这个坑，恐怕一时还填不上。

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