苏州10月份楼市成交相当惨淡。
往年都说的“金九银十”，在今年彻底失去其意义，别说旺季了，10月份的楼市情况连平常的年景都不如：
看苏州市区1-10月新房住宅成交量走势，我们就能看到。今年一整年开局走势比较平淡，6月份创造了今年楼市成交的高峰之后，成交量就急转直下，一路走低。
截至10月份，苏州单月新房成交量已经跌到和2月份过年差不多的水平，可以说情况是相当糟糕了。
我们来看一下，刚刚过去的10月份，苏州楼市成交，光看新房住宅的话，已经跌到了56.84万平米。在今年已经过去的10个月之中，仅有2月份的新房住宅成交量56.4万平在其之下，其他任何一个月份，新房住宅成交都要高于10月份的新房住宅成交量。
不仅新房住宅成交量是这么个走势，二手房同样惨淡。截至10月，苏州二手房住宅成交量实现了6连跌，简直无法遏制走低的行情。
不论新房还是二手房，成交量的不断走低，基本上源于银行对于房贷的收紧。近期有不少消息提到，接下来金融业将适度放宽刚需购房的贷款难度，并适度下降房贷利率。
与此同时，得到消息的各家楼盘，在10月底推出了一波住宅房源，从刚需到改善样样不缺。估计11月的苏州楼市，新房住宅成交量不说逆市翻红，至少应该是能够达到苏州楼市的正常水平。
接下来，让我们具体看一下苏州楼市在10月份的情况：
新房住宅成交56.84万平，环比暴跌近4成
10月份，苏州新房住宅房源一共成交56.84万平，环比跌了39%，接近4成。
我们从上面的住宅成交面积走势可以看到，“十一”的七天长假对整个十月份新房住宅成交量影响很大，几乎有整整一个礼拜没什么成交。
“十一”之后，苏州新房住宅成交量缓慢步入正轨，但终归没能迎来报复性的成交潮，最终数字比较尴尬。
分解到各个大区来看，苏州楼市的新房住宅房源，主要还是以吴中区住宅成交为首，吴江其次，园区、相城和新区并驾齐驱。
根据金刚石房产云数据显示：10月份，苏州新房市场上，普通住宅的成交均价约2.68万元/平米，相比9月份涨了大概1500元/平米。这主要是由于苏州楼市在10月份成交量萎缩，导致均价结构性上扬。
实际上目前苏州楼市已经开始了大范围的降价促销，房价下行已经是大趋势。
10月份前半个月，苏州楼市基本上没有多少楼盘领预售，直到10月下旬，才有楼盘扎堆领预售。
一共有48.97万平新房住宅房源入市。
和9月份入市的147万平米新房住宅房源相比，10月份入市的房源面积只相当于一个零头。
低入市量，也是10月份苏州楼市新房市场低迷的主要原因之一。
二手房住宅成交36.43万平 环比下跌16.5%
二手房成交情况，受到“十一”长假影响更大。可以看到，“十一”之后，二手房市场经过至少一周时间，才回到日常的均值。
总结：
接近年底，楼市的风向突然发生了改变，金融行业对刚需降低门槛，放宽要求，提升效率，无疑是为奄奄一息的房地产行业提供了喘息的机会。
十月底这一波房源上市潮，也说明各家楼盘同样看到了这个机会。不论是开发商还是购房者，都可以尝试在剩下两个月中，抓住这个来之不易的机会。
资讯
精品
直播·视频
新房
优生活
会员中心
