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苏州土拍首日几乎全底价成交 市场信心破防

经过一天的鏖战——也许这个词不太贴切——因为今天苏州土拍的热度，实在是大不如前。

具体原因已经分析过很多次，相信大家已经相当清楚楼市正在发生什么问题了，我们直接看今天的结果：

从结果上看，今天没有地块流拍，不是全部底价成交，苏州土地市场总算是保住了最后一丝颜面。

从开场的41号地块就是底价成交，一直到45号地块，相城区地块全底价成交，像是一盆冷水狠狠浇到苏州楼市的头上。

新区的地块其实表现稍微好一些，46号和47号地块底价成交是事出有因，48号地块好歹还是经过了两轮出价，溢价率1.01%。

终归二次集中土拍首日，不至于全部都是底价成交。

这是一场在人意料之中的土拍。

随着楼市热度急转直下，土地市场必然会受到影响。这一点，其实大家都有心理准备，只是形势转变得如此酷烈，如此猝不及防，却又让人意外。

这是苏州楼市的新启示：转型已经没有缓冲时间，刚出深秋，突进三九，一日冰寒，冰冻三尺。

对于房企，以及房企相关的行业而言，已经没有时间犹豫，过冬的方案必须现在就下决断。

对于购房者而言，持币观望也许是最好的选择。

好了，咱们先不着急指点江山，首先简单回顾一下今天的几宗地块：

1、41号地块与42号地块

双子地块，底价成交。

41号地块由苏高新拿下，42号地由中铁建拿下。

明明是地铁盘，明明旁边还有大批商业，居然落到如此境地，让人扼腕痛惜。

如果放在前几次土拍推出的话，突破限价一点问题都没有。

2、44号地块

黄桥地块，在开拍之前都没人出价，底价给了相城城建。

这块地位置可能不太讨喜，靠着高架，开车是方便，但是影响也是有的。

3、45号地块

其实在“房住不炒”的环境下，这样的湖景低密度的土地是很有竞争力的。

之前还在说呢，这块地最好是给有品位点的开发商拿了，才能不辜负这片湖景，结果龙湖轻易底价成交。龙湖的低密产品和服务一直是值得信赖的，这宗地块就值得期待了。

4、46号地块与47号地块

住宅加商业的完美组合，也难以引动市场的激情。46号地块和47号地块都由星河底价拿下。

一般这样的地块普遍是以底价成交的。

毕竟商业地块特别难开发，而且有着大量的招商引资条件，基本上是量身定做的地块，底价成交很正常。

5、48号地块

浒关地块其实位置还不错，周边有大润发，有学校，距离地铁也不算太远，所以这是今天苏州土拍唯一一宗非底价成交的地块。

土拍首日遇冷，但生活还是要继续，明天是2021年苏州第二场集中土拍的次日，园区胜浦和车坊一共3宗地块加入战斗：

园区的地块一直是寸土寸金，是否能打破土地市场的坚冰，让我们拭目以待。

1、49号地块与50号地块

这两宗地块也是一路之隔，大家可以看到，胜浦这两年的新楼盘都在这个片区，可以说是龙争虎斗不为过了。

学校是已经配好了，但是在商业和交通配套上还是有所欠缺，这方面还需要再等等。

2、51号地块

51号地块在车坊这边，距离建设中的轨交8号线不远，学校是已经有了，但是商业配套还有所欠缺，需要后期增强。

3、52号地块与53号地块

在苏相合作区的52号地和53号地，一块住宅一块酒店式公寓与商业。

53号地块可以补齐苏相合作区内商业配套的匮乏，但是从整体来看，苏相合作区依然属于偏工业和产业的板块，对于住宅产品不是特别友好，比较依赖地缘性需求。这两宗地块可能也只能底价成交。

总结：

今年二次集中土拍的热度确实接近冰点，这也并非苏州一个城市如此，据观察，全国的二次集中土拍都比较艰难。

土拍的惨状明确指出，从现在开始，楼市已经不存在任何幻想。接下来就是比拼耐力和专业的阶段，谁更能坚持，谁更有实力，谁的负债率更低，谁才能活下去。

凛冬将至，不知何时止，珍重。

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