这两天，关于银行停止二手房贷款业务的消息，在网上传播甚远。
小道消息倒也有一些事实的依据：
有一些城市的银行最近收紧了房贷，对二手房贷款直接“say no”，停止办理二手房贷的业务。
在更加多的城市里，买二手房办房贷要排队。即使排到了你，真正放款，也得两三个月之后。
2021年已经过了一半，房贷利率也有所上调，这个情况比较广泛，像苏州近期的房贷利率就上调得很夸张，
查到这里，我心里是松了口气的。
不要慌！
季节性调整！
并不是从此以后买二手房就只能全款了，不是的！
我们可以知道，去年12月31日，央行联合银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，从银行角度对个人房地产贷款和企业房地产贷款的比例进行限制，其中大型银行个人住房贷款占比上线为32.5%，中型银行占比上线为20%。
这条通知，被业内广泛称为银行贷款业务的红线。
有了红线，银行对于住房贷款的放款，就谨慎了许多。特别是过了年中这个时间线之后，下半年都会精打细算，银根缩紧是理所当然的事情。
所以大家听到这个所谓“银行停止二手房贷业务”的消息，其实不用反应过度。就像前文所说的，这是季节性调整，并不是说你以后买二手房，就只能全款买了；也不是说你以后卖二手房，就得等购房者全款支付了。
过了这段时间，等年底或者明年开年，二手房贷又放开，你照样该买房还是买，该卖房还是卖，不影响。
上面所说的“停止二手房贷业务”，“二手房贷放款时间延长”，“房贷利率上升”这些现象的本质，都是因为银行房贷红线的存在，让各家银行的额度与以往年份相比，打了很大的折扣。
问题在于：银行对于楼市的钳制，非常现实地摆在了眼前。而且在可预见的将来，这种钳制将会越来越紧，而不会放松——买房的门槛提高了。
在苏州，针对二手房的调控，尤为明显。
不过，相比强制控制二手房价格，开具市场指导价的调控手法，苏州目前的控制方法显得更加柔和而且有效。
通过对同区域新房的价格控制，来达到控制二手房价格和销量。只要这个区域一直有新房供应，那二手房的价格就永远起不来。新房对二手房一直有降维打击，
再配合限购政策，加上银行贷款的紧缩，可以肯定，苏州二手房市场并不是非常乐观。
之前某些友媒鼓吹的“二手房逆袭”，实际上并不存在。
新房依然是楼市主流，只有那些新房绝迹的高端板块，才有二手房市场生存的土壤。
然而银行贷款方面在二手房市场上一卡，就连高端改善的二手房市场，也将受到很大影响。
实际上在今年年初，关于银行贷款的红线问题，已经不少业内人士给出了判断，认为贷款的红线对于楼市影响非常大。卡住贷款额度，就直接卡住了楼市的咽喉，加不了杠杆的话，对于大部分人来说，买房就成了奢望和空谈。
而重点治理二手房市场，则是限制房产的流动性，极大程度上削弱了房产的投资属性，尽最大可能强调房产的居住属性——当你的房子买了之后就很难卖出去的话，你自然会考虑自己居住在房屋中的舒适度，至少你会考虑将它出租之后，租客住起来的舒适度。
对于刚需购房者来说，这依然不是什么好消息。
由于银行房贷的红线存在，现在年中，各家银行主要针对的是二手房交易。再过几个月，范围会不会扩大到整个新房业务上？
这谁都不能确定。
红线可不是只针对二手房，而是针对整个住房贷款额度。现在有些城市的银行的房贷占比额度就用得七七八八了，过了三季度，进入年底的四季度的话，房贷额度还能有得剩？
恐怕不乐观吧？
可以说，今年留给购房者的时间，只剩下三季度。
七月份和八月份是楼市淡季，新房的贷款可能还好办一些。等到九月份的楼市旺季开场，恐怕新房贷款就困难了。
所以说买房还是得趁早，如果在三月份四月份买房，房贷利息还在低点；五月份买房，房贷放款速度还挺快；现在买房，房贷还能办得下来；等到九月份十月份买房，那门槛就真的高了。
时也命也，奈何不听人言呢？
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