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越溪补仓！美的5.8亿斩获21号涉宅地 成交楼面价14207元/㎡

吴中高新区21号地块下午2点正式开拍，最终，在一次报价阶段，被宁波市瑞晨房地产发展有限公司（美的）以总价57640万元竞得该地块，楼面价14207元/㎡，溢价率13.43%。

吴中越溪21号地块在挂牌期仅有一轮报价，但在开拍后却异常火热，一分钟内就火速突破中止价。最终49家房企参与一次报价，最终美的成功斩获地块。

从地块信息来看，苏地2021-WG-21号地块位于吴中高新区澄湖路北侧、长蠡路西侧，就在长桥中学对面，属于越溪板块。出让面积约18441.6，容积率1.3-2.2。根据规划要求，地块住宅建筑高度需大于15米，最小单套户型面积不得低于100平方米，总户数不大于300户，住宅装标不低于1500元/㎡。

地块还有回购及配套要求。其中包括配建的社区用房和社区居家养老服务用房全部成品化建设和交付，装修标准不低于 1000 元/㎡。以及所有商业按8000元/㎡整体回购。

此外，开发要求也相对严苛，该地块须在自交地之日起1年内开工、3年内竣工。且乙方竞得地块后，须将该地块项目公司注册在江苏省吴中高新技术产业开发区范围内。

从地块条件来说，21号地块周边学校、医院都很近，距离吴中高新区科文中心均只有一路之隔，而且本身自带商业，相对来说生活配套比较完善，居住舒适度较高。

目前越溪板块成熟小区较多，居住氛围比较浓厚，二手房均价2-2.3万/㎡左右。而在售新房则只有卓越上城时光（楼面价12845元/平），在售均价24204元/㎡；还有今年1月南山刚刚拿下的越溪79号地块（楼面价17067元/平米），规划建设9栋高层。此次21号地块拍出，将更好的弥补板块内新房空缺。

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