前段时间，苏州北站扩建的消息铺天盖地而来。在通苏嘉甬铁路上的七个站里，苏州北站面积达19.2万平米以上，是剩下6个车站面积的总和。
这大概确实能够证明，苏州北站在通苏嘉甬铁路上的重要性。
那么问题来了，我苏州北站面积那么大，车次那么多，和你相城区有什么关系呢？
众所周知，对于外地人来说，苏州就两个地方，一个叫工业园区，一个叫高新区，剩下的板块的存在感不太强。
作为交通枢纽而言，是不具备留住资金和资源的功能的，不论苏州北站的面积多大，留给相城区的，也许只是一个契机。
如果相城区没能搭建好平台，提供充分的配套，那么通苏嘉甬铁路再重要，每日的客流量再高，对于相城区而言，也不过是给园区和新区做嫁衣，难以分上一杯羹，反而要被这座高铁站吸尽最后一滴血汗。
相城区是否做好了留住流量的准备？
我们可以从4月份苏州推出的，准备在5月底竞价拍卖的地块之中，相城区的供地开始说起。
5月底的这场土拍里，相城区只有4宗地块上市。
作为关注苏州土地市场的朋友们来说，就不免诧异了，这和说好的不一样啊。
之前苏州公布的2021年集中供地的计划表可不是这么写的呀！
如上图所示，在之前的全年供地计划中，光4月份挂牌，5月底开拍的地块就有7宗地块，其中就有高铁新城的一宗地块计划要上市。
然而现在只剩下4宗地块上市，当然4宗地块都是计划之中已经罗列出来的地块，但出让的顺序有所改变，地块的位置也有微妙的变化。比如说元和街道的31号地块，对应全年计划表里的46号地块；而苏相合作区的37号地块，对应于全年计划表里，预计7月份推出的143号地块。
我们可以看到，在本次的集中土拍中，相城推出了渭塘、太平、元和、漕湖四个板块的地块。相城区的全年计划之中，地块非常分散，加上已经出让的地块，一共有4宗黄桥地块，3宗澄阳地块，元和、渭塘、高铁新城、苏相合作区都只有2宗地块，黄埭只有1宗地块出让，剩下还剩一些零散的板块，比如说望亭、盛泽湖、太平街道等等，也都只推出了1宗地块。
推地的情况，透露出一个非常明确的信号：相城其实思路非常明确清晰。
大力推黄桥、澄阳地块，元和、高铁新城均有地块入市，目的非常清楚，就是要将相城区南部，位于高铁新城和姑苏区之间的这一大片全部盘活。
这一片黄桥、活力岛、中央公园、元和的陆慕和蠡口，甚至还能带上澄阳街道，交通配套非常成熟，不少板块居住人口也不少，未来商业和教育配套搞上去，价值瞬间就爆表了。
有这样一片住宅区守在这里，还愁高铁新城不兴？
真是天下英雄入我毂中！
这，才能说明，苏州北站那19万平的站房，是真正为相城区的进一步提升和发展，提供了坚实的基础。
接下来我们看看相城区这次推出来为数不多的几宗地块，在居住上有着怎样的表现：
苏地2021-WG-29号地块
这宗地块是标准的住宅地块，干干净净，没有附加任何招商引资的条件，与吴江、吴中的住宅地块形成鲜明的对比。
从上面的地图可以看到，该地块位于渭塘板块的东部，几乎快要到盛泽湖板块了，周边水系发达，楼下就是珍珠湖公园，往东走不到一公里就是盛泽湖，楼宇最低50米，最高80米，足以观赏盛泽湖的景观。
在地块的南边是相城第三人民医院，和珍珠湖小学，旁边有些商业，多多少少能买点东西。
这一块算是渭塘板块商业比较集中的地方，也是渭塘板块住宅扎堆的地方，渭塘的湖畔春晓和保利天樾人家就在地块的北边，均价差不多2万元/平米出头的样子。
几个楼盘的户型面积都在100平米以上，目前29号地块的户型面积同样规划在100平米以上，要求全部房源都是装修交付，装修标准在1500元/平米。
地块最高楼面价1.24万元/平米，是本场土拍，相城地块最便宜的一宗了，但相对渭塘目前的价格，还是比较高的。是否能够带动渭塘房价往上走个一两千，就看具体操盘的手段了。
苏地2021-WG-30号地块
太平街道的这宗地块，位置可能稍微偏一些，但其实周边的配套还是比较全面的，特别是太平集贸市场、金澄路两侧的沿街商铺、都给太平板块带来丰富的配套资源。
30号地块同样是一宗比较单纯的住宅地块，没有附带什么条件。
未来30号地块的住宅房源面积要求不低于100平米，要求装修交付，装修标准1500元/平米。
太平街道目前的二手房价格并不高，低点的春天璟墅、澄湖印象都差不多只要1.7万元/平米。而贵点的东渡海派青城，均价2.1万元/平米；卓兴澜庭卖到2.2万元/平米。
太平街道已经好些时间没有新房房源上市了，这次的30号地块最高楼面价1.47万元/平米，比起目前太平街道的二手房也略贵一些，去化方面，可能有点难度。
苏地2021-WG-31号地块
位于元和街道的这宗地块，是不折不扣的重磅地块了。
31号地块值得关注的是周边非常充沛的配套资源，以及地块自身就必须新建一座大面积的商业综合体，和体育馆：
31号地块南边大概四百多米的地方就是8号线的相城大道站，西边大约走个四五百米，就是3号线的阳澄湖中路站。搭乘8号线可以在相城区行政中心南站换乘7号线，交通非常方便。
这也是因为31号地块所处的位置，是元和街道偏南，非常靠近姑苏区的位置，地段配套都非常完善，陆慕实验小学、苏州国际外语学校近在咫尺，距离其他几个中学稍远一些，但是瑕不掩瑜。
总体来说，按住宅的面积来算，31号地块的最高成交楼面价1.39万元/平米，即使有一个商业综合体，加上一个体育馆的成本，拿下这宗地块也是非常划得来的。
该地块的住宅房源，同样面积不小于100平米，装修标准1500元/平米。
苏地2021-WG-37号地块
漕湖的这宗37号地块比较让人意外的是，它的最终楼面价设置得很高。
作为纯粹的住宅用地，最高楼面价设置到了1.43万元/平米。对比一下漕湖现在的新房价格，恒大珺睿庭卖到2.2万元/平米，除此之外的二手房，也就彩叠湾能买到2万元/平米。
比较下俩，好像拿地的成本还是太高了，但是回头看看当年恒大珺睿庭拿地的楼面价，可是达到1.7万元/平米的呀，那时候还是2016年呢！
当然，拿地成本比恒大低，不代表最后房价会跌到1.8-1.9万元/平米，说不定还会往上涨呢！
总结
先按下闷声不响，一头忙发展的黄埭、渭塘和漕湖不提。
在居住环境上，今年相城区显然是打算将黄桥、中央广场、活力岛、元和这南部一圈给打造起来，做好标杆。
说实话，除了学校还稍微弱点，不论是交通、人口这些硬条件，还是商业、医疗的各种配套，相城区南部各板块，特别是活力岛和陆慕，都并不比苏州其他地方差。
如果能够形成规模，再加上教育资源的更新升级，已有的这些成熟居住区，配合高铁新城一同发展，这不比炒作产业园来得更稳吗？
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