前不久，苏州连夜挂出来32宗地块，作为今年4月份，苏州首场集中供地的先锋，突入楼市。
32宗地块各有千秋，覆盖了苏州6个大区，共18个板块，除去经济适用房的地块之外，最高楼面价从4058元/㎡到2.85万元/㎡，充分显示了苏州楼市目前覆盖面广、需求多样、产品多样的特征。
简单地说：作为一个购房者，只要你有足够的购房意向，那就一定能在苏州楼市中买到合适的房子，购房的门槛并不如大家想象的高。
而苏州最热门的房子，依然还是那些改善型的楼盘，本次集中供地，对于这方面需求也有所满足：奥体、太湖新城、科技城都有地块上市。
接下来，让我们分片区，分板块，详细分析这次土拍将给苏州楼市带来怎样的变化。
对于购房者来说，是尽快购买现有房源，还是不着急出手，等待新的地块上市？
通过分析，我们能够得到明确的答案。
今天我们主要看看吴中的未来：5宗地块继续加码太湖新城
可以看到，本场土拍32幅地块之中，吴中区就独占8席。吴中的8幅地块之中，太湖新城就有5宗地块上市。
吴中区今年对于太湖新城发展的加码，可见一斑。
不难发现，本场土拍中，来自吴中太湖新城的地块，都在东太湖大道以南，互相之间其实距离并不远。
这个区位就是我们之前常常谈到的，在吴江太湖新城规划中提到的“湾区经济金融中心”，如下图的规划图所示：
首先我们看两幅住宅地块：第22号地块和第24号地块。
两宗地块都在金融街融悦时光周围。
金融街融悦时光原本是苏地2019-WG-14号地块，于2019年7月11日，被金融街用1.81万元/平米的楼面价拿下，目前均价约3万元/平米。
而现在，基本同位置的第22号地块的最高楼面价只需要1.5万元/平米，其实位置可能比金融街融悦时光还更好一些。
另外一宗太湖新城的住宅地块，第22号地块应该可以够得到一线湖景了，最高楼面价只要1.34万元/平米。
惊了！吴中太湖新城的地价比起2019年居然不增反降？？！！
错！话并不能这么说。
仔细看看22号地块和24号地块的协议，我们可以看到，两宗地块都包含有非常多的条件。
苏地2021-WG-22号地块
22号地块分为A、B、C、D四个地块：
其中C区和D区是纯住宅地块，B区是商住混合地块，A区是个床位数不低于250张的民营三级甲等儿童医院。
在B区还将建成一家建筑面积32000平米的康养公寓，床位数不少于1200张，主要用于养老用途，不得分割销售。
而商品住宅的销售，也有非常严格的条件，要求A区和B区公寓出正负零（就是打完地基开始盖第一层）之前，住宅不得预售超过35%；封顶之前不得预售超过65%；竣工前不得预售超过95%；验收之后才能全部拿预售。
另外，第22号地块的住宅要求精装修标准在2000元/㎡，档次不低。
苏地2021-WG-24号地块
第24号地块分为A区、B区与C区。
其中，C区是一个文化设施用地，光这一片就占了3.88万平米，而且要求非常高：
这个意思还是比较好懂的，也就是说24号地块不仅仅是个住宅地块，而且带了一整块的CBD地块。
24号地块的C区将是未来吴中太湖新城湾区经济的核心地段，总部经济加持之下，未来潜力非常可观。
第24号地块的住宅预售条件，同样是和C区的文化设施建设进度相关。C区不盖完，住宅卖不完，就这么简单。
同样，第24号地块的住宅精装修标准也在2000元/㎡：
在两宗住宅地块之外，本场土拍还为吴中太湖新城增加3个商业地块，其中25号地块和26号地块，都旨在补充板块内的商业配套。
苏地2021-WG-27号地块
值得关注的27号地块是金融地块，就靠着24号地块的A区，要求引进世界级的综合性总部企业，要求更高，前景更好：
现在的开发商，恐怕不能只会盖房子卖房子，帮政府招商引资，引进总部企业，可能也将成为开发商的基本功了。
这是一件好事，能够引进总部企业，同期不论是住宅的销售还是公寓的销售，都是有很大的促进作用。
今年的吴中太湖新城，从华中师大附中落地以来，感觉画风与之前截然不同，有种令人耳目一新的感觉。现在吴中太湖新城的发展重点，应该是将启动区的这个湾区经济金融中心化作现实：
有道是“十年不鸣，一鸣惊人”，吴中太湖新城到现在，也差不多到第十个年头了。
在这第十个年头，正是吴中太湖新城厚积薄发的时候。本场土拍，将向世人见证吴中太湖新城的产业崛起，以及新一代湾区经济的探索。
让我们拭目以待。
在太湖新城以外：
苏地2021-WG-19号地块
胥口推出一幅地块，就在胥口中学和胥口中心小学旁边，小孩子上学是真的很方便：
从周边的小区可以大致了解到，这个板块恐怕城市界面不是特别好看，但是地块距离学校近，距离5号线轨交近，楼面价最高也就1.2万元/平米。
目前周边二手房里边，次新房的尼盛西城差不多2.1万元/平米，东胥香花园差不多2万元/平米，太湖水云天和胥江一号价格也差不多是2.1万元/平米。都可以作为参考。
19号地块的住宅均为全装修住宅，装修标准1500元/平米：
城南推出20号地块和21号地块。
苏地2021-WG-20号地块
其中20号地块在现在的绿城明月滨湖旁边，白金汉爵的西南：
20号地块的最高楼面价差不多1.78万元/平米，旁边的绿城和中交的价格都差不多在2.8万元/平米左右，未来住宅上市，价格也应该是这个水平。
20号地块的住宅均为全装修住宅，装修标准1500元/平米：
苏地2021-WG-21号地块
21号地块在长桥中学北边：
21号地块的位置可能距离地铁站就比较远一些了，但是距离学校很近，对面就是长桥中学。
21号地块南边有鲁能公馆，均价大约2.7万元/平米，距离轨交4号线的蠡墅站比较近。周边的二手房以次新房居多，价格普遍在2.2-2.4万元/平米：
21号地块在地块西侧会有一个商服建筑，主要是零售、办公和宾馆的业态，整体面积差不多在9000-10000平米，对该地块的住宅而言，是一个不错的社区配套。
21号地块的住宅为全装修房，装修标准1500元/平米：
这附近的界面是有点嘈杂的，但是不得不说，吴中城南的交通是真的好，加上即将在2024年贯通运营的轨交7号线，现在有3条轨交线路纵横贯穿整个城南。
城南板块目前学校的水平比较一般，龙湖天街将在9月份运营，将为城南的商业配套增添浓墨重彩的一笔。
4月份的这场集中土地供应，对吴中区来说，是吴中太湖新城发力冲刺的开端，是城南住宅房源持之以恒的补仓。
从2021年苏州土地上市计划来看，吴中今年只剩7月份的8宗地块等待上市：
光福、郭巷、甪直、木渎和太湖度假区都将有地块入市，超过45万平的涉宅地块摩拳擦掌，下半年乃至明年的吴中楼市，还是会非常热闹。
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