苏州最近区域房价出炉，新房住宅均价最高限价4万元以下，最低只要1.1万元
首先感谢金刚石房产云数据，为我们这次整理房价提供了技术支持和数据支持。
本次新房住宅成交均价，主要采用4月份苏州楼市成交的新房住宅房源数据，数据真实可信，比较能反映目前板块内房价水平。
目前苏州新房住宅，整体的成交均价大约在2.5-2.6万元/平米左右。
吴江区各板块新房住宅成交均价
吴江区目前价格最高的板块是吴江城中的区域，也是吴江区传统的热门板块，成交均价在2.8万元/平米左右。吴江太湖新城要卖到2.6万元/平米。
吴江区最便宜的板块是震泽，只要1.1万元/平米。
吴江区最值得关注的板块是运东板块。
从园区到运东，通过东环南延联系在一起，交通非常方便。从运东南部到达东南环立交大概二十公里出头，以自驾而言并不算太远。
交通方面是运东崛起的基础，而上周确定落地的上海世外，则在运东的基础上添砖加瓦，对于园区外溢人群而言，运东有交通，有好的学区，已经可以考虑定居。
目前运东板块在售的几个开发商可能要调整接下来新拿预售的房源价格，比方说中建河风印月，现在就收回了所有的优惠，而且要求提前锁定房源，拿了预售直接签约，动作非常快。
估计其他几个楼盘，像旭辉吴门里、绿地理想城，都有可能积极跟进，有在运东置业的朋友，不妨联系一下和自己对接的销售或者中介了。
其次值得注意的板块是盛泽和汾湖，这两个板块都是因为沪苏湖高铁而身价倍涨。
盛泽更加偏重本地产业，而汾湖可能更加偏重对外的影响力，发展方向有一些微妙的区别，但两者都将进入高铁时代，对于当地的产业而言，有很大的助推作用，未来的潜力不会低。
最后这里提一下，盛泽的住宅市场呈现西高东低的态势，西边的新区房价大概在1.8万元/平米左右，东边老区房价要低一些，平均下来是1.5万元/平米左右。
吴中区各板块新房住宅成交均价
吴中区的新房住宅，最便宜的板块当然是东山、临湖和太湖度假区了。太湖度假区6月份通轨交5号线，据不少朋友推测，如果轨交运行确实还不错的话，估计房价能涨到2万元/平米。
普通购房者对太湖度假区的信心还是比较充分的。
吴中区最值得关注的板块，还是吴中太湖新城。
华中师大附中落地，对太湖新城而言是个极大的利好。
一直以来，吴中太湖新城的教育资源配套，都只听到天上在响，雨点迟迟不落地。
然而今年年初，太湖新城和华中师大附中双方进行互访之后，很快就确定下来华中师大附中落地，而且今年就开始招生。这个效率简直震惊全场，吴中太湖新城很可能与以前截然不同了。
还有被独墅湖带着一起飞的甪直和郭巷，现在暂时还没有具体的利好落地。郭巷，也就是上图中的尹山湖板块，房价已经到3万了，就算飞起来，也很难突破这个瓶颈。甪直就不同了，目前甪直2.2万元/平米的新房均价，可能还有更多潜力可挖。
特别上海世外即将要在甪直落地，更是让甪直的房价非常有说服力。
相城区各板块新房住宅成交均价
相城区目前最便宜的是望亭和阳澄湖板块的房子，只要1.8万元/平米。
望亭的房子和新区接壤，距离新区科技城其实不远，但是因为分属两区，配套有所高下，成为这里价格上扬的主要瓶颈。
高铁新城是相城房价的脊梁了，配套好、学区好，卖2.8-2.9万元/平米，价格挺合适的。
元和这边，这里将它分为蠡口和陆慕，陆慕比较成熟，人口众多，价格也差不多到3.1万元/平米左右。
相城值得注意的板块是黄埭、渭塘和漕湖。
三个板块价格新房住宅都在2万元/平米以上。漕湖由于板块内只有恒大珺睿庭，均价约2.2万元/平米，价格算不上便宜，也不能代表漕湖板块真正的房价水平，所以在上图中没有列出来。黄埭渭塘楼盘多一些，价格也便宜一些。
漕湖学校和星湾学校签约，为漕湖带来重磅的教育资源利好。而且漕湖作为苏相合作区的核心板块，地段价值一直都是比较稳定，而且有较大潜力的。
连带着黄埭和渭塘，不论是苏相合作区，还是中日合作示范区，这三个板块都是作为先锋，已经开始前期建设了，很可能这三个板块在未来反而是能有较大的提升。
姑苏区各板块新房住宅成交均价
现在姑苏区新房主要就看平江新城板块。
平江新城板块的新房，现在就主要看的是平江新城北部的星河平江新著、云起平江雅苑、璀璨平江等一系列平江系楼盘，价格都比较一致，在3.2万元/平米左右。
这边目前宣称学区是目前还在建的金星小学学区。关于中学学区，目前有说是草桥中学的，也有说是会新建新的初中，以提供更多的学位。
当然，不论是草桥中学还是新建初中，以目前苏州各个板块都在提升教育资源，提升配套条件，平江新城这边的中学学区肯定不会差。
平江新城目前北部的这些新房楼盘，距离轨交8号线的站点不远，预计2024年开通试运营。
另外，在平江新城的西边，有华侨城斥资60亿兴建的一座文旅项目，据称可能是全国第9个欢乐谷。这个文旅项目如果落成，将成为苏州的新的旅游景点，光苏州本地人周末假日游玩，都足以提供大量的消费，更不要说苏州本来每年就有大量外地旅客前来游玩。
这对平江新城的交通、商业等各项配套来说，都有了更高的要求，未来平江新城的配套肯定会更好，这是毋庸置疑的。
高新区各板块新房住宅成交均价
高新区这边，狮山、枫桥一直是核心板块，价格比较贵一些。
特别是狮山，限价确实是限价在4万元以内，但是装修包茶水费这些隐性消费免不了，购房成本基本上能堆到接近5万元/平米。
科技城板块一直是高新区的亮点板块，学校规划得特别到位，几乎每个小区周边，都有一个小学一个初中，完美覆盖整个9年制义务教育。
而且这些学校都还不错，科技城板块的价值就此凸显出来，就算很长时间内都不会有轨交经过，板块价值依然相当高，而且还有进一步上升的潜力。
科技城这边近期有不少楼盘要开盘，比如说备受瞩目的73号地块，已经确定了案名叫“大悦澜庭”，估计过一段时间可能就开盘了，还有保利的和光山语，浅悦静庭，加上尾盘的金茂府，房源还是比较充足的。
新区这边除了科技城，最值得关注的当然是太湖科学城板块。
从前期宣传到现在，太湖科学城一直受到整个苏州的密切关注，南大落地，南大附中和附小进驻，都说明苏州对这个板块的重视。
目前苏州处于产业转型的阶段，南京大学为苏州补充了“产学研”之中，“学”和“研”两大重要部分，组织生产的成本更低，效率更高。
所以太湖科学城一定会以最快的速度展现在世人面前。
除此之外，上海世外接手浒关的文贤中学，对浒关的教育资源而言，是一次重大升级。
有很多朋友猜测，文贤中学的学区可能只能覆盖运河西边那一片住宅小区。但是从整体区位板块来看，倒也不见得覆盖面这么窄，还要看将来学校的招生公告到底是怎么说的。
工业园区各板块新房住宅成交均价
园区湖西和湖东的价格暂时就不标了，怎么标都不准确。
奥体那边的旭辉林溪雅苑快开盘了，大家都懂的，我就不多加评论了。
园区东的胜浦，高贸新城的光环最近好像黯淡了一些，主要也没什么楼盘进行持续炒作，好久没怎么听到声音了。
不过近期有纯新盘“悦见云庭”即将开盘，去年拿的地，楼面价两万出头，房价估计在3万多个一两千的样子，户型面积有87平米和115平米两种，对于刚需刚改都挺合适。
胜浦现在热度不够，主要还是板块内楼盘不多，房源比较少，引流也就小。
可能万科开始发力，会给胜浦的市场带来不一样的局面。
总结
目前苏州楼市还是以稳定为主。
大家可以看到，上海世外最近对于苏州市场非常重视，短短时间，浒关、运东算是已经官宣了，甪直落地基本板上钉钉只等官宣，之前还传过上海世外可能在相城也有意向。基本是东南西北，四面开花了。
再加上华中师大附中的落地，各类高等院校的进驻和新建，苏州整体各大板块这几年都会迎来学区的重大升级。
可以说，将来住在苏州，小孩读书是绝对不用愁的，而且学区都不会差。
问题在于，如果整体教育质量提升了之后，苏州的房价是否会因此更上一个台阶？还是因为大家教育资源都升级了，学区房反而并不那么吃香了？
这个问题，就见仁见智，欢迎留言说说你的想法。
资讯
精品
直播·视频
新房
优生活
会员中心
