时值4月中旬，天气在清明之后迎来了几天大晴天，接着又是连绵阴雨。与此同时，楼市的情况也悄然发生了一些变化。
由于清明假期的影响，上周苏州楼市的新房成交量有一个较大的顿挫。同时，也因为上周入市的房源较少，成交量也随之走低。
这是否就能说苏州楼市比较低迷呢？
我看并不见得。
每一次苏州楼市成交量走低的时候，都是一次购房需求遭到限制，准备厚积薄发的时候。这个周期并不会太长，估计在本周或者下周就将快速释放出来。
“金三银四”还是那个“金三银四”，今年的“红五月”说不定要更“红”一点了。
上周苏州新房住宅成交下跌1成
上周苏州新房房源一共成交22.2万平，其中新房住宅房源一共成交了19.9万平，成交量环比下跌了12%左右。
上周一是清明假期，当天的成交量较低。减少的那部分成交量，可以说是上周一假期的损失。
但实际上如果算一下工作日的日均成交量，那么上周的成交量还是比较稳定的。
上周各区成交量的差距拉近了一些。
吴中、新区、吴江三个区的新房住宅成交量，差距不到1万平米，相城的成交量也有所上升。这真是楼市逐渐升温的一大征兆。
根据金刚石房产云数据显示，近期苏州楼市新房住宅的成交均价有所上升，苏州楼市整体的新房普通住宅成交均价达到2.4万元/平米。
上周苏州二手房住宅成交稳定
二手房市场同样受到了清明假期的影响，然而出乎意料之外的是，最终盘点下来，上周二手房住宅的成交量居然并没有受到太大影响，环比几乎没有波动。
这说明二手房成交量上扬了。
而链家网上挂牌的二手房源，进一步增加，达到10万套以上。
估计目前苏州全市二手房源挂牌量应该超过15万套，库存处于较高的位置。
要消化这些房源，还有很长的时期。
新入市房源紧缩库存量略减
目前苏州库存量高企不下的区域，主要还是吴中、吴江和相城。
新区最近推盘推得多，库存量也上升了一些，但从总体上来看，还是比较容易去化的。
今年以来，吴中、相城和吴江的利好不断，对于房源的去化，也有着非常积极的意义。虽然目前苏州新房住宅的库存达到840万平米以上，但从长远来看，情况还是比较乐观的。
上周仅有云起平江、棠前如苑、胥江新著三个楼盘拿预售，总共入市房源仅有9万平米左右，环比跌了大概六到七成，所以新房住宅库存有所减少。
相信接下来还有大批的房源入市，以抢占5月市场先机，届时，苏州住宅的成交量将再次掀起一波高潮。
总结：
从目前来看，不论是国际形势还是国内形势，房地产的利好都在逐步抬头，楼市即将迎来新的一波涨幅或者热潮。是顺势而为，还是按兵不动，就看大家对楼市的理解了。
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