频道导航

千万级豪宅中海上华琚交房用料扎实细节拉胯

【本文转载自微信公众号“苏州楼真相”，原标题为：“楼真相验房报告：千万级豪宅的中海上华琚——用材货真价实，施工粗枝大叶，可惜！”】

主要问题：

验房情况说明：

上边一张图，看得是真的让人心里发凉。

实际上仔细看下来，中海上华琚主要的问题无外乎以下几点：

1、石材面破损断裂和划痕问题；

2、墙纸的鼓包和污渍问题；

3、木地板的施工问题。

这三个问题占了整体房屋问题的一半以上。

从照片上可以看到，导致这三个问题发生的主要原因，还是施工人员的不用心。

我在现场甚至能看到一块石材的地板砖，不知道因为什么原因，碎得四分五裂，用胶勉强拼了起来。

若是你拼得天衣无缝，那倒也没什么问题。问题在于，拼接的手艺是真的粗糙，大块的胶面丑陋地占据着视野，非常显眼，让业主气得胸口发堵。

墙布起鼓和污渍都好处理，哪怕是石材表面的碰划伤，实际上都不难处理，但是整块砖碎成这个样子，无论怎么说，都说不过去了吧？

看着地上的裂纹，我不禁好奇当时的施工师傅到底是如何做到敲碎这么多地板的。

这种情况不是一户两户出现，而是广泛发生在整个上华琚的每一户人家。千万级豪宅，在品控上依然做不到及格，更不要说完美了。

除此之外，房屋的其他问题，就是比较拼运气拼人品了。

本次验房的215平米户型房源，就是运气不好的例子。

除了地板和墙布问题，其他的移门安装不正、阳台踢脚线突出，卫生间的淋浴房门框收胶不到位、玻璃门安装不正等问题比比皆是。

这些问题都比地板好修，只是看起来是真的触目惊心，让业主忧心忡忡。

问题说到这里，关于中海上华琚的后期检修服务，倒确实是非常及时，基本上验房的老师在前边检查，后边一群维修师傅们就跟着验房的脚步，飞快地将房子里的各种瑕疵给修好。

当然，石材的问题还是比较难解决。我们的验房老师友情提醒：

1、一定要请有一定技术水平的师傅来维修，甚至可以修补得完全看不出来。

2、地漏的偏位问题必须重视，一定要进行管道的维修，或者重点加强防水层的铺设。不然的话，后期使用的时候，排水渗透水泥层，会给整栋房子的地板和墙面，都带来非常严重的影响。

整体验房流程看下来，装修的用材用料、家电品牌都是货真价实，非常对得起千万级的品质。只是施工方面实在拉胯，硬生生把最好的用材用料，整出了百万级的效果，实在是让人惋惜不已。

二手市场前景可观

作为有苏州“汤臣一品”之称的中海上华琚，当年卖房的时候就以高端神秘而著称，而今交房之后，神秘的面纱终于揭开，立刻就有业主将手上的房源挂牌出来。

一套215平米房源挂牌1750万，一套255平米房源挂牌2350万，而出租的话，目前是要价月租金3万。

1750万的那套房源是要走更名流程的新房房源；而2350万的那套房显然要等到3年后才能正式过户，中间的风险谁来承担？

有分析认为，现在上华琚挂牌的二手房源，以试水的成分居多，不具有参考价值。

实际上就上华琚交房之后，大量自媒体进行长篇累牍地报道来看，这个楼盘会一直保持着较高的话题性。有较高的话题性就有较高的曝光度，有较高的曝光度，后期的升值空间就不缺。

当然，前提是先把房子里那些坑坑洼洼的石材给补齐了，三年后才能卖个好价钱呢

点击查看完整内容