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苏州2021年2号土拍宅地全破限价甪直遭疯抢

今天是春节过后，2021年苏州的第一场土拍，也是本年度的2号公告土拍。

本场土拍一共有6宗地块参加竞价，其中有3宗地块为住宅地块，剩下两宗商业地块和一宗金融研发地块。这3宗住宅地块，是当下市场特别关注的重点，我们就先将它们的情况给大家做个汇报。

本场土拍3宗住宅地块一共吸金34.78亿，宅地的整体成交楼面价为1.36万元/㎡，溢价率在11.55%左右。其中，最高楼面价为1.48元/㎡，是相城黄桥版块的9号地块，而甪直地块则是现场争抢最为激烈的地块。

政策利好，对于土地的价值影响之大，今天又得到了证明。

接下来让我们看看这3宗住宅地块的情况，相信之前已经有不少媒体进行过了一轮非常详尽的分析，在这里，我也谈谈我的看法。

苏地2021-WG-8号地块

位置：吴中区甪直镇鸣市路北侧、长虹北路东侧

成交楼面价：12876.49元/㎡

溢价率：12.95%

竞得单位：张家港顺碧房地产开发有限公司【碧桂园】

周边环境：

地块分析：

8号地块的位置就在目前湖东未来的斜对面，靠着东方大道，同样也是在甪直实验小学的斜对面，上学是比较方便的。

竞价开始之前，各家已经把限价给冲破了。政策利好对于资本的吸引力，真的是非常致命的诱惑。

从地图上看，这宗地块周边还有大量厂房。从甪直的未来来看，这些厂房也许会有一定的处理办法。特别是组成示范区之后，甪直应该以一个全新的视角审视自己，对镇内的土地规划应该有一些新的想法和思路。

现在湖东未来价格是188-259万，以今天土拍热门程度来看，估计后期还是要涨一些的。

苏地2021-WG-9号地块

位置：相城区黄桥街道旺湖路西、永青路北

成交楼面价：14782.75元/㎡

溢价率：13.71%

竞得单位：苏州融煜明置业有限公司【融信】

周边环境：

地块分析：

9号地块位于黄桥街道，在虎丘湿地公园的北边，附近幼儿园、小学和中学都是齐备的。当然学区只能算一般。房子靠着虎丘湿地公园，没事进去走走是挺不错的。最近市里在进行虎丘规划和升级，估计环境会有较大的提升。

这边早就有招商、东原和九龙仓落地。新房应该只有九龙仓逅湾雅苑有房子，均价大概是2.7万元/平米。

这边二手房挂牌都挺贵，只有招商挂2.5万/平米，剩下两个楼盘挂牌都直接挂到3万/平米。

以9号地块成交的楼面价来看，未来片区房价应该还是维持在2.6-2.7万/平米。

苏地2021-WG-10号

位置：相城区太平街道盛泽荡路南、盛堂路东

成交楼面价：11425.79元/㎡

溢价率：14.26%

竞得单位：苏州卓飞商务咨询有限公司【旭辉】

周边环境：

地块分析：

10号地块的位置比较微妙一些，周边的配套比较少，当然容积率也规划得比较低，未来应该是低密度住宅产品。

周边的配套确实匮乏了一些，但是对于比较高端的低密度住宅产品来说，倒也不是什么缺点。

总结：

整场土拍下来，开发商对于苏州楼市的信心是相当坚挺。特别是甪直的地，未来必然成为苏州房地产行业竞逐的焦点。

这场土拍之后，相信今年苏州的“金三银四”楼市狂潮，也该正式启幕了。

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