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工业园区规划调整:湖东喜提一所中小学 - 凤凰网房产苏州
10月20日,苏州工业园区发布了2020年的第五批次规划调整公告公示,其中涉及到九宗地块的调整,新增了一所中小学用地和一些商业用地,另外将一些住宅地块进行了扩容,对于园区而言,是一次不大不小的配套升级,值得高兴 -来自凤凰新闻客户端
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工业园区规划调整:湖东喜提一所中小学

凤凰网房产苏州站
2020-10-21 16:07

10月20日,苏州工业园区发布了2020年的第五批次规划调整公告公示,其中涉及到九宗地块的调整,新增了一所中小学用地和一些商业用地,另外将一些住宅地块进行了扩容,对于园区而言,是一次不大不小的配套升级,值得高兴。

我们一宗宗地块来说:

地块一、旺墩路以南,万盛街以西地块

这宗地块规划的调整,是整个规划调整公告中的重点。旺墩路以南,万盛街以西,这个坐标是园区湖东最为繁华的地段之一。

往西,是湖东CBD,晋合、诚品、九龙仓、圆融、协鑫……一群苏州顶级写字楼扎堆,可谓寸土寸金;往北,有工业园区景城学校;往东,有工业园区星洲小学;往南有工业园区第二实验小学和西交大苏州附属中学。

可以说这一片区域的学校已经不少,现在规划再新增一所中小学用地,可谓是百尺竿头更进一步。

我们可以看到,在该地块周围的二手房不少,南边的东湖大郡是年代比较早的房子了,价格便宜些,在4.4万元/平米;其他房源基本上是按照年代先后,价格有一定的波动,从4.4万元/平米到5.4万元/平米左右不等。在地块北边,二手房价格贵一些,从紫荆苑的4.7万元/平米,到中央景城、海尚壹品、绿地华尔道的5.8万元/平米左右。

新规划的中小学对该位置二手房价格的影响,主要还得看具体落地学校的品牌,才能看到端倪。就目前来看,这片区域本就是园区湖东的精华,人口密度较大,新落成学校主要用来进一步丰富片区的教学资源,是锦上添花,百尺竿头更进一步。

地块二、苏虹西路以北,星明街以东地块

这宗地块规划从公园绿地调整为工业用地。这一片一直是工业区,靠得近的居民区有东港新村、东方花园、新城花园等老小区,二手房价格在4万元/㎡左右。

地块三、吴胜路南,胜浦路东地块

该地块将由工业用地改为加油站,作为胜浦的一项配套设施。

地块四、吴胜路以南,滨江路以北地块

该地块从宗教用地、二类居住用地加上公园绿地,调整为一整块的二类居住用地,原本是3.08公顷的居住用地,扩大为3.94公顷。

该地块容积率1.8,建筑限高60米,绿地率35%,就靠着胜浦大桥,是园区和吴中的交界点。

地块五、新庆路以南,桑田街以东地块

该地块目前还是空地,靠着轨交二号线与华为研发中心,目前规划为居住用地,其中配置不超过总计容面积2%的商业配套。

桑田岛这边聚集着一大片产业园和科研机构,但到目前为止,商业配套和住宅都是空白。这片居住用地价值连城。

地块六、金堰路沿线开闭所地块

这部分规划调整我们就不展开说了,主要是涉及到开闭所规划方面的调整。

地块七、方中街以西,淞北路以南地块

该地块目前是居住用地、规划道路用地、白地、防护绿地等散装状态的规划,规划更改之后,形成一块工业(研发)用地和商业用地,商业占总计容的4%以下。

这块地周围的小区还挺多的,也是奥体地块的核心区域,有路劲主场、路劲澜山澜这一整片小区。目前路劲主场二手房大概卖到2.8-4万元/平米,路劲澜山澜能卖到5.1万元/平米,主要是产品的档次与建筑的新旧产生这样的价格差。

好在新规划是研发用地,要不然这片小区的二手房价格得往下跌了。

地块八、裕新路以南,东平街两侧地块

该地块由工业(研发)用地转成了工业用地,地处车坊那边,也没太多能够影响的住宅小区,这里就不展开说了。

地块九、阳澄环路北,莲池湖路南地块

该地块在莲池湖内部,从商业街调整为文化设施用地,说不定就是下一个网红打卡的热点地标,感兴趣的朋友可以关注一二。

总结:

本次园区的规划调整,为园区湖东CBD片区新增了一所中小学(旺墩路以南,万盛街以西地块),为桑田岛片区新增一块住宅用地(新庆路以南,桑田街以东地块),将胜浦片区一块住宅用地扩充了一些(吴胜路以南,滨江路以北地块),对于购房者来说,更多的房子,更多的配套,终归是件好事。

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标签: 路劲 桑田岛 苏州工业园区 【责编】 邹岚谷(PO397)
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