上周开始，天气凉了下来，让人万万没想到的是，楼市也凉了下来。
上周是十一长假以来的第一个完整的工作周，能够体现十月份的楼市情况。与九月最后一个完整的工作周相比，新房成交量产生了大幅下滑。
我们之前一直说，苏州楼市的特色就在于，你投入市场的房源越多，最终的成交量也就越大。新房市场成交量不好，只有一个原因：开发商对市场没有信心，有计划地削减了入市量。
新入市房源少了，成交也就跌了下来。
眼看着今年的“金九银十”即将过去，从整体气氛上来看，颇有些颓唐的气息。但与往年相比，其实今年的“金九银十”成交量还是有增涨的。市场完全可以乐观一些。
上周新房成交有所下滑
上周苏州楼市新房房源一共成交了21.77万平米，其中新房住宅房源一共成交了20.28万平米，与9月份最后一周相比，环比下跌了39.98%，跌幅不小。
上周苏州楼市新房住宅主要以吴中区的成交为主，相城区在9月底释放了一波成交，目前处于成交的低位。
根据金刚石房产云数据显示，上周苏州新房普通住宅成交均价约在2.71万元/㎡。与9月底相比，成交均价下跌了接近1000元/㎡。
这大概也是不少开发商保持观望的主要原因，房子价格贵了吧，担心市场遇冷，不好卖。但其实苏州的购房需求是分层的，各层级的需求都有，而且体量都不小。
房地产市场发展到今天，各家房源产品实际上没有决定性的差距，谁的营销搞得好，惠而不费，谁就能赢得市场。
从长远来看，由于苏州与其他城市一样，放开了落户的限制，有兴趣落户苏州的人越来越多，刚需房源的需求会扩大，其中也不乏有刚改和改善的购房需求。在未来一段时间里，苏州的楼市虽然价格很难上扬，但成交量还是应该有一波爆发的。
上周新房住宅存量下跌
截至10月19日，苏州新房住宅存量有733.02万平米。这个数字比起上周一的存量面积，低了十来万平，略微下跌了一些。
毕竟上周入市的住宅房源面积只有接近两万平米，来自吴江区的江南春晓花园。
不论是购房者还是开发商，观望情绪都有点浓，不知道在10月份下旬，是否能有大量房源入市，把新房市场撑起来。
上周二手房成交同样下滑
上周苏州二手房房源成交13.86万平米，其中二手房住宅房源共成交12.05万平米。与9月份最后一周相比，这个数字大约跌了24.15%。
根据链家网的数据显示，目前在链家上挂牌的二手房源已经超过10.13万套。这个数字还在不断上升之中。
二手房市场可能价格还会有进一步妥协。
总结：
我们可以看到，今年的“金九银十”虽然从整体氛围上来看，好像比较悲观萧条，但是从整体成交量上来看，其实相比去年是有较大的涨幅的。
新房虽然不能说是热销劲销，至少去化量是有目共睹，价格也控制得很不错，给苏州楼市的未来可持续性发展提供了基础。
然而二手房库存量的持续攀升，意味着在苏州炒房，已经很难进行快速的周转——房子买进手里就难以出手。对于投资客来说，苏州市场还是存在较大风险的。
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