七月份，我们苏州的楼市成交非常惨淡，成交量、成交均价都大打折扣。八月份，这个情况略微有所好转，但并没有决定性的好转。
今年的七月八月，在成交量的表现上来看，是非常明显的淡季。
苏州楼市在这两个月实在表现得非常惨淡，到九月份会不会有剧烈的爆发，重现“金九银十”的盛况？目前还不得而知。
但是就这两个月，我看到不少楼盘已经开启了大张旗鼓的宣传攻势，可以想得到，不管九月份和十月份到底市场怎样，至少推出的房源应该是相当丰富的。有丰富的房源，想要拉成交量，应该不难。
话不多说，我们先看8月份的新房成交情况：
新房成交维持低值
2020年8月份，苏州新房一共网签99.86万平米的房源，其中有90.32万平米的住宅房源网签。
这个新房住宅房源的网签量和7月份相比，只提升了大概3万多平米，环比上涨仅3.94%，涨幅低得可怜。
8月份，成交量最高的两个区域，依然是吴中区和高新区。
吴江区成交量比相城区略高。
根据金刚石房产云数据显示，8月份苏州新房普通住宅的整体成交均价约为2.91万元/㎡。各区的成交均价比一下，还是吴中区的成交均价最低，相城区其次，都在3万元/㎡以下。高新区其实均价不低，成交量那么高，完全是靠着“倒挂盘”的概念支撑着市场的信念，引得心怀侥幸的购房者趋之若鹜。
二手房成交略跌
2020年8月份，苏州二手房一共成交69.85万平米，其中二手房住宅房源一共成交56.75万平米。
二手房住宅的成交量与7月份相比，跌了大概8万平，环比下跌12.35%。
根据链家网的数据显示，截至9月1日，在苏州链家各门店挂牌的二手房源已经接近10万套了。
这个数字，在之前几周，曾经有过缓解甚至下跌，但最终还是坚定地上涨。
可能大家还是比较相信9月份买房卖房交易的人数众多，特别是国庆节这段时间，绝对是一个看房成交的高峰期。在国庆之前一个月把房子挂出去，正好国庆的时候可以约起来看一波房。
而根据链家网统计的二手房价格走势，则一路走低。
目前8月份在链家网成交的二手房参考均价，暂时还没有统计出来，我们会保持密切关注。
从目前来看，苏州二手房市场还是有点低迷，要么等候要么降价，就这两条路。
新房存量略升
2020年8月份，苏州的新房住宅房源库存量达到685.58万平米，增涨了22万平米，相当于2200套100平米的房子。看起来很多，但是和我们目前苏州新房库存量相比，环比只上涨了3.34%。
就算苏州七月和八月份是楼市淡季，但每个月住宅房源网签都接近百万。如果不是淡季，在今年的六月份，苏州当月新房住宅房源网签量达到200万平米。
这么参考着来看，苏州的库存量算不上高。
而刚刚过去的8月份中，苏州一共有超过百万平米的住宅房源获得预售，其中吴中区就有33万平米住宅房源拿到预售证。这数字大大超过7月份的房源入市量，环比上涨了44.44%。
总结：
从库存量的上涨，新房房源入市，二手房房源挂牌量的上涨，可以看到不论是新房市场还是二手房市场，都对9月份抱以厚望。从9月1日到现在的新房即时成交系统的数据来看，也许今年的“金九银十”成色还不错。
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