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7月苏州新房成交腰斩 成交均价2.79万元/㎡

7月苏州的新房市场是真的惨。

大概是因为精力完全在5月份与6月份释放了出去，所以7月份的苏州楼市成交量，和6月份相比，跌幅比腰斩还要严重，几乎快要打了三折。

这个淡季来得还挺突然的。

前一天还是6月30日的如火如荼，繁花似锦，后一天就是7月1日的无人问津，门可罗雀。

二手房市场倒是不温不火，甚至还逆市掀起了一些涨幅，虽然大概也就百分之十左右，但在这样的行情和天气之下，能有增涨，已经可以称得上不错了。

如今时值8月，本周立秋。今年的夏季没过多久，就已经走进了秋天的节奏，天气暴热，只偶尔会有台风来做客，整体来说天气应该是晴好为主。

对于各家楼盘来说，这正是开始夜场活动，办消暑夜市活动的时候，结合各种抖音网红活动，说不定又能带一波流量和销量。

1、新房成交跌至谷底，月末有翘尾行情

7月份，苏州楼市新房一共网签101.24万平米，新房住宅一共网签86.9万平米。这个数字算是苏州走出疫情之后，苏州新房成交最凄惨的一次。

与6月份相比，苏州新房住宅月成交量环比下跌59.58%。

从上图可以看到，7月份的新房成交量真的是跌宕起伏，时高时低，最后在7月30日和31日有一定的翘尾现象，看起来像是大家在月末的时候冲了波业绩嘛。

从各区成交来看，吴中区在7月份的成交量是独树一帜的高，新房住宅成交了23.4万平米。除此之外，高新区的成交也不少，成交了18万平米。

当然，这都是横向和其他区相比，看起来不错。如果纵向相比的话，吴中区和高新区7月份的成交与6月份相比，都跌得很惨。

根据金刚石房产云数据显示，7月份苏州新房住宅整体的成交均价是2.79万元/㎡，相比6月份的2.95万元/㎡的成交均价，环比下跌了5.4%。跌幅并不大，整体可以说是比较稳定。

7月份成交大区是吴中区，价格在几个大区之中最低，所以将整体的成交均价水平略微拉低了一些，属于正常现象。

2、二手房成交略涨，挂牌量继续上扬

苏州7月份二手房一共成交了80.1万平米，其中二手房住宅一共成交了64.74万平米，和6月份相比，环比增长了11.54%，涨幅超过了10%。

从上图也可以看得出来，每个工作日，苏州二手房成交量普遍都非常稳定。

7月份各区二手房住宅成交面积，和6月份相比并没有太大的变化。

根据链家网的数据显示，截至8月3日，目前在链家网挂牌的二手房源已经超过9.5万套。和6月份相比，光在链家网挂牌的二手房源，就增加了超过7千套房源。

不过我们也可以看到的是，最近对二手房感兴趣的购房者也多了起来。

7月初，链家每天带购房者看房仅7百余次，到了8月2日当天带看的次数达到一千八百多次，当天增加的客源超过万人。

苏州二手房市场很有可能迎来一波逆袭。

3、新房库存维持稳定，入市量急剧走低

7月份整个苏州入市的房源都比较少，总面积仅有72.26万平米，甚至比7月份的住宅成交量还低，环比下跌35.3%。

入市量的急剧走低，其实是导致7月份新房成交量急剧降低的主要原因。

吴江入市的房源最多，其次是吴中和相城、高新区。

最终目前苏州新房房源的库存量达到1324.13万平米，其中新房住宅房源的库存量为663.4万平米，基本和6月底7月初持平，市场的供求收支平衡，非常稳定。

总结：

7月份苏州楼市新房市场的萧条，和气候有一定关系，但主要还是由于新房市场的入市量急剧降低，而导致市场供求量不足。

我们可以从二手房市场的表现可以看出来，中介经纪人带客量的突然增加，二手房住宅成交量的一些增涨，都说明苏州楼市的购房需求被压抑已久，可能会考虑转往二手房市场。

对于苏州目前二手房市场堆积的十多万房源而言，这是个机会。

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