刚刚，2020年下半年首场土拍开局激烈！7宗地块揽金121.5亿元，最高楼面价 25095元/㎡！最高溢价率13.89%！
今天竞拍的5宗涉宅地块，包括姑苏区2宗、相城区1宗、高新区2宗，起拍价已经超百亿！吸引了万科、仁恒、华发、华宇、金地、金科、首开、碧桂园、绿都、融信、旭辉、等房企数十家房企披着马甲齐上阵争抢，并且毫无悬念的全部进入一次报价阶段，最终，金科、首开、保利、碧桂园和苏高新幸运拿地。
金科再次落子平江新城
首开34亿幸运进驻
上午10点，位于平江新城的42号地块率先竞拍，局势异常凶猛，正式开拍仅55秒后就迅速进入一次报价。最终被金科以17.14亿收入囊中，成交楼面价20069元/㎡，溢价率12.75%。这也是金科在继浅棠平江后再次进驻平江新城。
随后，位于42号地块斜对面的43号平江新城地块，在房企们不仅不慢的加价中也进入一次报价，被首开以34.36亿竞得，成交楼面价19959元/㎡，溢价率13.4%。与42号地块成交楼面价相差不大。
经过多年的发展，平江新城内优质配套资源聚集，周边有轨交2号线、4号线和在建的8号线，商业配套有平江万达、盛博广场、城市生活广场、平江悦和繁花中心；医疗配套有苏大附一院总院和苏州口腔医院；更有平江新城实验小学、草桥中学、善耕实验小学等教育配套；整体开发比较成熟，生活便利。
而根据规划要求，两宗地块建筑高度在15-80米，未来应该会打造为高层改善产品。目前平江新城板块内在售楼盘有融信海月平江、浅棠平江、中骏天荟，均价基本都在3.2万/㎡左右。此外还有即将入市的纯新盘星河平江星著，未来入市价也基本定调。
黄桥、通安地块纷纷进入摇号
楼面价1.3万/平刚需还有希望
下午1点，位于相城区的44号黄桥地块和高新区的45号通安地块，在正式竞拍后，也纷纷突破中止价，分别被保利置业和碧桂园拿下。苏地2020-WG-44号被保利拿下，成交总价9.5亿，成交楼面价13667元/平，溢价率13.89%。
苏地2020-WG-45号地块被碧桂园拿下，成交总价18.6亿，成交楼面价13645元/平，溢价率13.71%。
虽然不及平江新城的“争分夺秒”，黄桥和通安板块的补仓地块依然受到房企的激烈争夺，不紧不慢的几轮报价后，在一次报价阶段分别被保利和碧桂园拿下，最终的成交楼面价分别是13667元/平和13645元/平。虽然通安板块和黄桥板块位置相对较偏，但这两宗地块都靠近高架，交通便捷；44号地块距离荷塘月色湿地公园不远，生态环境优质，45号地块近科技城，未来板块的交通和配套都在逐渐完善，对刚需来说希望还是大大的。
苏高新40亿拿下狮山明星地块
成交楼面价破2.5万/平
今天的王炸，即备受瞩目的狮山46号明星地块，在报价阶段已经冲破中止价，开拍即“摇号”！最终被苏高新集团以39.84亿元竞得，成交楼面价25095元/㎡，溢价率10.06%。
从公告来看，狮山地块体量庞大，分四部分出让，涵盖住宅、旅馆、城市道路等规划用途，业态十分复杂。其中住宅由A、B两个地块组成，要求为全装修交付，住宅装修成本不低于1800元/㎡；C 区内则需要竞得人引入规定名单中的一家品牌酒店（都是五星级）；D区须设置地下道路与相邻区块地下空间（狮山广场）连通。
从硬件来看，地块周边轨交1号线、3号线交汇；有龙湖、金鹰、美罗、绿宝等商业加持；更毗邻苏高新实验小学、苏州外国语学校等优质学校；配套完善，生活氛围浓厚，发展潜力巨大。作为今天唯一的一宗现房销售地块，且住宅面积不得低于160㎡，必须是未来苏州顶豪了。
据了解，狮山板块目前在售有山水樾澜庭、大华春和景明、九龙仓邂湾澜庭、中海上贤府、滨河四季云庭等，参考均价3.5万/㎡左右。
各地块溢价率稳在15%以内
限价供地后二手房要继续凉？
回顾2020年苏州楼市上半年土拍，苏州主城区（不含吴江）内共拍出了32宗含宅地，其中，园区3宗、姑苏区1宗、高新区4宗、相城9宗、吴中区15宗，土拍成交总价437亿，但受限价影响，最高溢价率被严格控制在15%以内。
总体来说，今年苏州土拍的总体热度以及部分区域的预期转好。挂地节奏十分凶猛，推出了不少优质地块，吸引了众多房企披着马甲上阵厮杀，但受限价影响，整体溢价率却并不高。如此大量土地的供应给新房持续补充，而且还都是限价的。直接导致了不少片区新房二手房价格倒挂。看来接下来苏州的二手房市场还将被新房压制。
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