刚刚,2020年下半年首场土拍开局激烈!7宗地块揽金121.5亿元,最高楼面价 25095元/㎡!最高溢价率13.89%!
今天竞拍的5宗涉宅地块,包括姑苏区2宗、相城区1宗、高新区2宗,起拍价已经超百亿!吸引了万科、仁恒、华发、华宇、金地、金科、首开、碧桂园、绿都、融信、旭辉、等房企数十家房企披着马甲齐上阵争抢,并且毫无悬念的全部进入一次报价阶段,最终,金科、首开、保利、碧桂园和苏高新幸运拿地。
金科再次落子平江新城
首开34亿幸运进驻
上午10点,位于平江新城的42号地块率先竞拍,局势异常凶猛,正式开拍仅55秒后就迅速进入一次报价。最终被金科以17.14亿收入囊中,成交楼面价20069元/㎡,溢价率12.75%。这也是金科在继浅棠平江后再次进驻平江新城。
随后,位于42号地块斜对面的43号平江新城地块,在房企们不仅不慢的加价中也进入一次报价,被首开以34.36亿竞得,成交楼面价19959元/㎡,溢价率13.4%。与42号地块成交楼面价相差不大。
经过多年的发展,平江新城内优质配套资源聚集,周边有轨交2号线、4号线和在建的8号线,商业配套有平江万达、盛博广场、城市生活广场、平江悦和繁花中心;医疗配套有苏大附一院总院和苏州口腔医院;更有平江新城实验小学、草桥中学、善耕实验小学等教育配套;整体开发比较成熟,生活便利。
而根据规划要求,两宗地块建筑高度在15-80米,未来应该会打造为高层改善产品。目前平江新城板块内在售楼盘有融信海月平江、浅棠平江、中骏天荟,均价基本都在3.2万/㎡左右。此外还有即将入市的纯新盘星河平江星著,未来入市价也基本定调。
黄桥、通安地块纷纷进入摇号
楼面价1.3万/平刚需还有希望
下午1点,位于相城区的44号黄桥地块和高新区的45号通安地块,在正式竞拍后,也纷纷突破中止价,分别被保利置业和碧桂园拿下。苏地2020-WG-44号被保利拿下,成交总价9.5亿,成交楼面价13667元/平,溢价率13.89%。
苏地2020-WG-45号地块被碧桂园拿下,成交总价18.6亿,成交楼面价13645元/平,溢价率13.71%。
虽然不及平江新城的“争分夺秒”,黄桥和通安板块的补仓地块依然受到房企的激烈争夺,不紧不慢的几轮报价后,在一次报价阶段分别被保利和碧桂园拿下,最终的成交楼面价分别是13667元/平和13645元/平。虽然通安板块和黄桥板块位置相对较偏,但这两宗地块都靠近高架,交通便捷;44号地块距离荷塘月色湿地公园不远,生态环境优质,45号地块近科技城,未来板块的交通和配套都在逐渐完善,对刚需来说希望还是大大的。
苏高新40亿拿下狮山明星地块
成交楼面价破2.5万/平
今天的王炸,即备受瞩目的狮山46号明星地块,在报价阶段已经冲破中止价,开拍即“摇号”!最终被苏高新集团以39.84亿元竞得,成交楼面价25095元/㎡,溢价率10.06%。
从公告来看,狮山地块体量庞大,分四部分出让,涵盖住宅、旅馆、城市道路等规划用途,业态十分复杂。其中住宅由A、B两个地块组成,要求为全装修交付,住宅装修成本不低于1800元/㎡;C 区内则需要竞得人引入规定名单中的一家品牌酒店(都是五星级);D区须设置地下道路与相邻区块地下空间(狮山广场)连通。
从硬件来看,地块周边轨交1号线、3号线交汇;有龙湖、金鹰、美罗、绿宝等商业加持;更毗邻苏高新实验小学、苏州外国语学校等优质学校;配套完善,生活氛围浓厚,发展潜力巨大。作为今天唯一的一宗现房销售地块,且住宅面积不得低于160㎡,必须是未来苏州顶豪了。
据了解,狮山板块目前在售有山水樾澜庭、大华春和景明、九龙仓邂湾澜庭、中海上贤府、滨河四季云庭等,参考均价3.5万/㎡左右。
各地块溢价率稳在15%以内
限价供地后二手房要继续凉?
回顾2020年苏州楼市上半年土拍,苏州主城区(不含吴江)内共拍出了32宗含宅地,其中,园区3宗、姑苏区1宗、高新区4宗、相城9宗、吴中区15宗,土拍成交总价437亿,但受限价影响,最高溢价率被严格控制在15%以内。
总体来说,今年苏州土拍的总体热度以及部分区域的预期转好。挂地节奏十分凶猛,推出了不少优质地块,吸引了众多房企披着马甲上阵厮杀,但受限价影响,整体溢价率却并不高。如此大量土地的供应给新房持续补充,而且还都是限价的。直接导致了不少片区新房二手房价格倒挂。看来接下来苏州的二手房市场还将被新房压制。