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固本强基、行稳致远 金辉控股上半年稳健前行

2020年上半年，在突如其来的疫情面前，金辉控股夯实内功、固本强基的同时，积极调整营销策略，业绩快速复苏，并抓住投融资窗口期，行稳致远，为安全的现金流和土地储备打下了坚实基础。

在中房协发布的2020房企综合实力榜单中，金辉位列第36名，并在上半年荣获中国房地产开发企业综合发展TOP10等多项殊荣。

业绩快速复苏 财务杠杆持续稳健

销售节奏被疫情打乱，是房企在上半年共同遭遇的难题，极为考验企业的应对能力。金辉控股迅速启动线上售楼处、直播等多种方式积极应对。当疫情平稳、复工复产后，金辉快速推出十余个新盘，针对市场复苏及时调整营销策略，带动多个项目热销。其中，西安江山铭著、上海海上铭著、绍兴悠步观澜等销售额均突破10亿。根据6月30日克而瑞研究中心发布《2020上半年中国房地产企业销售排行榜》显示，金辉控股位列43名，稳步前行。

受疫情影响，境外主要评级机构对中资美元发债主体评级负面评级行动次数和占比明显增多。不过在此情境下，金辉的债券评级依然维持正面稳定。其中标普为“B”展望“正面”；惠誉为“B”展望“稳定”；而联合国际则给予“BB-”评级，展望“正面”。在国内债券市场，联合信用评级有限公司也自2018年起，连续三年给予金辉控股主体长期信用评级“AA＋”。

在6月开启的新一轮境内外融资活动中，金辉控股的境外美元及境内公司债融资成本都大幅降低。6月17日，上交所信息披露显示，金辉控股已成功发行一笔 6.5 亿元的公司债，期限四年，票面利率簿记建档区间为6.95%。同期，金辉控股发行的一笔2.5亿美元高级无抵押票据也已完成，该债券期限3.25年，息票率8.80%。这笔美元债最高曾获得超16亿美元的认购，超额认购约6.4倍。标普认为，新债发行计划将增加金辉控股的流动性缓冲，同时有助于该公司在境外债务资本市场建立名声，预计未来一段时间内金辉控股将保持稳定的资本结构和良好的融资渠道。

而快速的去化及融资渠道的持续优化，也让金辉在土地市场窗口期得以把握良机。秉承“全国布局、区域聚焦、城市领先”战略布局，截止6月30日，金辉控股新获取17宗土地，重点分布在长三角、大湾区等热点区域，其中核心二线及都市圈城市占比超98%，优质的土地储备也为长期发展打下了坚实的基础。

“暖光社区”引领产品升级 全力抗疫让温暖更近一度

2020金辉全新推出升级产品IP “暖光社区”，升级并重新制定了实用主义精装、智能温暖家居、健康环保系统等居住体验标准，通过精妙设计串联起社区内的全龄活动空间，将家庭中的温情交流方式延伸到社区，涉及遍布全屋的人工智能系统、以阳光大草坪为主体的亲情缘剧场、以健康运动为主题的“社区能量环”等。从产品与服务出发，以实用主义＋更懂生活的产品配置、情感共融＋能量环的全龄生活社区、社区逆生长＋温暖幸福家的服务陪伴，共同打造一个充满“暖光”的社区环境。

温暖的社区更离不开物业的安心服务，针对业主在疫情期间的特别需求，金辉物业推出多项应对措施，如送菜上门，社区理发，春雨医生线上义诊咨询等服务，并举办线上的业主抖音挑战赛的活动，让疫情期间的社区温度更加温暖。

上半年，金辉物业的基础设施升级改造也收获了阶段性成果。全新打造的停车平台，日均进出场已达10万余次，极大提高业主的车辆进出效率；而CRM报事系统实现了100%覆盖所有项目，报事满意度98%，为业主提供了更加便携的报事渠道。

积极抗疫 践行企业社会责任

在保持业务稳步发展的同时，金辉也主动承担起企业公民的社会责任。在疫情爆发初期，金辉就通过中国华侨公益基金会“金辉爱心基金”捐赠1000万人民币，而后还通过兴业信托和上海信托分别捐赠了50万元和20万元的公益款，全力支援抗疫。

在疫情最严重的武汉地区，金辉将江樾云著项目办公及生活用楼无偿提供给政府使用，改造成为“隔离观察点”，积极支援疫区抗疫行动。

疫情缓和之后，金辉控股又继续投入到公益服务事业中。六一儿童节之际，金辉控股携手四川红十字基金会玛薇基金，在福州、西安、重庆等九座城市举办十余场“暖光星球”公益画展及明信片义卖活动，呼吁员工、业主及社会共同关注贫困地区儿童的成长。

均衡的战略布局，不断升级的产品和服务，以及对企业公民责任的不断践行，相信以“用心建好房、让家更美好”作为企业使命的金辉，将在2020年下半场迎来更持续稳定的增长。

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