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刘全：如果房价下跌80%，比较适合买房子！

2020年，全国房价已经出现普遍降温迹象，未来房价走势存在很多不确定性。刘全认为，房地产市场调控政策坚持“稳房价、稳地价、稳预期”，强化三稳目标，并落实城市主体的责任。全面实施“因城施策”的调控举措，掌握房地产调控政策节奏与调控力度就显得非常重要。全国城市化快速发展，大中城市放宽及放开落户政策和市场投资炒房叠加影响，未来房地产市场潜在需求量依然巨大。如果全国房价下跌80%，适合买房子吗？这有可能会实现吗？

统计局发布数据显示，2019年，全国房地产开发总投资额1.32万亿元，同比增长9.86%。刘全认为，房地产市场调控政策持续收紧，而市场投资规模持续升高。房地产调控政策既要防止因货币超发引起房地产泡沫增大，也要防止房价大幅下跌引发金融危机。所以，房地产调控主要目标只是维护房价平稳上涨。房地产开发中，土地价格是房价高低的晴雨表，全国土地价格持续上涨，未来房价有可能会下跌吗？2020年，谁也不要指望房价会大幅下跌。

2019年1-12月份，全国新商品房销售面积17.2亿平方米，同比下降0.13%；全国新商品房销售额16万亿元，同比增长6.5%。刘全认为，房地产市场调控政策已持续3年多，购房者高杠杆、高负债买房子及投资炒房居高不下，导致房价越调越高。住宅居住属性已经全面弱化，而市场投资价值长期被无限放大。央行宽松货币政策和银行金融信贷政策，促进房地产市场购买力保持旺盛。房地产行业承载着国民经济增长和地方财政收入，这也是在政策层面要维护房价上涨的主要原因之一。

2019年，全国人口总数超14亿人。全国常住人口城镇化率与城镇常住人口分别为59.6％、8.3亿人。刘全认为，未来10-15年，农村至少有3亿人口要迁居城市生活。全国城市化进程加速，城市基础设施建设等需要巨额资金支持，地方土地财政收入多少，也直接关系到社会经济发展。房地产市场经历近30多年的高速发展阶段，现在市场已经转入高位盘整的新阶段，未来房地产市场将保持平稳发展日趋明朗。

作者：刘全

创作：2020.1.22

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